Prodej domu 7+1 • 170 m² bez realitkyWielenbach Haunshofen Bayern 82407

Objekt je nabízen jako investice do kapitálu s očekávaným výnosem 4–5 %, protože vlastníci chtějí nejprve zpětně pronajmout.

Velmi udržovaná samostatně stojící nemovitost s vyspělým vybavením a mnoha technickými vychytávkami byla postavena firmou Haas Fertigbau v roce 2008 v dřevěné konstrukci jako rodinný dům se dvěma oddělenými obytnými jednotkami. Díky společnému vstupnímu prostoru je dům využitelný i jako rodinný dům (EFH). Jedná se o bezbariérovou nemovitost – bez prahových přechodů, přizpůsobenou pro osoby se sníženou pohyblivostí a vozíčkáře, včetně extra širokých dveří. Nemovitost je ideální pro rodiny s dětmi, seniory nebo osoby s omezenou mobilitou, jelikož jsou všechny prostory bezbariérové.

Ze vstupní oblasti, která je překryta dvojitým carportem a nachází se na východní straně, se dostanete do obložené předsíně se schodištěm. Vlevo pod schody se nachází místnost s plnou oblohou, určená na uskladnění. Přímo dále se vstupuje do přízemní bytu sestávajícího ze čtyř místností. K světlé U-kuchyni s dvojitými posuvnými dveřmi navazuje velký obývací a jídelní prostor s vyklenutým prostorem pod působivou hvězdnou oblohou. Velká koupelna je vybavena bezbariérovou sprchou, rohovou vanou, umyvadlem a WC. Součástí bytu je také ložnice se zdmi z cédru a hlíny, které přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu, a pokoj pro hosty nebo kancelář, čímž celková obytná plocha činí 94,90 m². Terasy na jihovýchod a jihozápad jsou přístupné z obytných částí. Podlahové krytiny jsou všude dlažbou s výjimkou ložnice a pokoje pro hosty či dětského pokoje, kde je položen laminát.

Přes dřevěné schody ve schodišti (připraveny jsou také prostory pro instalaci schodišťového výtahu) se dostanete do patra s obloženým vstupem. Přímo pokračujete do technické místnosti. Odtud vlevo vstupujete do patrového bytu sestávajícího ze tří místností, dále máte krytou jihozápadní loggiu s výhledem na pohoří Zugspitz, kuchyni a velký obývací a jídelní prostor, velkou koupelnu s bezbariérovou sprchou, rohovou vanou, umyvadlem a WC, dále ložnici a pokoj pro hosty. Celková obytná plocha tohoto bytu činí 74,41 m². Podlahy v koupelně a kuchyni jsou dlažbou, zbytek bytu je částečně pokryt kobercem.

Osvětlený dvojitý carport se silovým přípojkou (připraven pro wallbox) nabízí místo pro dvě vozidla. Je možná instalace posuvné brány. Další dvě vozidla lze zaparkovat na příjezdové cestě. Izolovaný prostor připojený k carportu (vnitřní rozměry 2,20 m x 6,25 m) je v současnosti využíván jako dílna a sklad. Další úložné prostory se nacházejí v technické místnosti v patře a na zcela izolovaném podkroví, ke kterému vede vysouvací schodiště.

Bílé plastové okenní rámy jsou trojitě zasklené. Nemovitost dále disponuje centrálním vysavačem, který je napojen na obě byty, moskytiérami ve všech místnostech (s výjimkou střešního okna v koupelně v patře), elektronickým změkčováním vody, video interkomem u dveří a alarmem.

Jedná se o energeticky kladný dům / energeticky ziskový dům třídy A+ (15 kWh/m² za rok) s geotermální tepelnou čerpadlem založeným na hlubinných vrtech, centrální ventilační jednotkou s rekuperací tepla a s předhřevem a předchlazením dle standardu pasivního domu. Nemovitost je vytápěna rovnoměrně podlahovým topením a teplá voda může být doplněně ohřívána topnou tyčí přes solární (fotovoltaickou) elektrárnu. Objekt má nižší provozní náklady, než jaké příjmy generují dvě fotovoltaické elektrárny (11,5 kWp s plným připojením do sítě a 4,05 kWp pro vlastní spotřebu a připojení do sítě). Dále disponuje velmi velkou baterií s kapacitou 15,36 kWh. Oběma elektrárnami je průměrně generováno ročně cca 5 000 € příjmu při ročních provozních nákladech kolem 2 170 €, což zahrnuje pozemkovou daň, topení, pojištění budovy, vodu, stočné a odvoz odpadu pro obě obytné jednotky.

Nemovitost se nachází v absolutním klidu na západním okraji obce Haunshofen, mezi Tutzingem u Starnberského jezera a Wielenbachem u Weilheimu, s výhledem na pohoří Zugspitz. Pro dopravu veřejnou zajišťuje mobilitu autobusová linka 937 (Tutzing – Weilheim). Tutzing je konečnou stanicí S6 v rámci sítě MVV-S-Bahn a existuje železniční spojení do Mnichova i směrem k Kochelu, Garmisch-Partenkirchen a Innsbrucku. Starnberské jezero dosáhnete za 8 minut autem a Ammersee za 15 minut. V Tutzingu (7 km) nebo Weilheimu (10 km) najdete řadu obchodů, četné lékaře, nemocnici Weilheim, školy a školky. Automobilově je Mnichov i Garmisch-Partenkirchen dosažitelný do 45 minut, což nabízí široké spektrum restaurací, volnočasových aktivit a pamětihodností jak ve velkoměstě, tak v jižbavorských krajinách a předalpích. V Haunshofenu se nachází také restaurace, která je proslulá svou vynikající regionální kuchyní a je vždy dobře navštěvovaná. Obec je dále známá svým aktivním spolkovým životem (fotbal, hudba, krojový život, střelecký a sportovní klub) a legendárním soutěží "Ochsenrennen", která se koná každé čtyři roky.

Vybavení:

• 2 fotovoltaické elektrárny (11,5 kWp s plným připojením do sítě a 4,05 kWp pro vlastní spotřebu a připojení do sítě) včetně ohřevu teplé vody

• Bateriové úložiště o kapacitě 15,36 kWh (nové v roce 2025)

• Geotermální tepelné čerpadlo s hlubinnými vrty

• Centrální ventilační zařízení s předhřevem a předchlazením (podle standardu pasivního domu)

• Další topná tyč (PV ohřívá teplou vodu)

• Bezbariérové (přístupné i pro vozíčkáře) vybavení obou obytných jednotek

• Celoplošné podlahové topení

• Centrální vysavač v obou obytných jednotkách

• 2 koupelny s rohovými vanami a bezbariérovými sprchami o rozměrech 1,20 m x 1,20 m s dveřmi s opravdovým sklem

• Síťové vypínače umístěné v ložnicích v přízemí i patře

• Všechna plastová okna jsou trojitě zasklená

• Moskytiéry ve všech místnostech (kromě střešního okna v koupelně v patře)

• Elektronický změkčovač vody

• Alarmový systém s detektory kouře a s přeposíláním poplašného signálu na různé telefonní čísla

• Video interkom u vchodových dveří v obou obytných jednotkách

• Hvězdná obloha ve vyklenutém prostoru v přízemí

• Elektrické rolety ve vyklenutém prostoru v přízemí

• Dolby Surround v obývacím pokoji v přízemí

• Osvětlený dvojitý carport s připojovací místností – možnost instalace posuvné brány

• Silové připojení v carportu připravené pro wallbox

• 2 dodatečná parkovací místa na příjezdové cestě před carportem

• 2 osvětlené terasy (jihozápadní terasa je kompletně krytá s krytím)

• Osvětlená a krytá loggia/balkon

• Celý pozemek je oplocen

• Dlážděné chodníky kolem domu

• Cisternu o objemu 10 m³ s čerpadlem pro zahradní vodu

• Zahradní zavlažovací systém (okolí terasy)

• Grilovací místo, zahradní domek, skleník s připojením na vodu a elektřinu

• Voliéru pro drobná zvířata s osvětlením a připojením na elektřinu

• Zeleninovou záhon a ovocné stromy/keře

Slunný pozemek o rozloze 701 m² je kompletně oplocen a cesta kolem domu je dlážděná. Na obou osvětlitelných terasách můžete užívat slunce po celý den. Jihozápadní terasa je kompletně krytá sklem a vybavena kvalitní krycí konstrukcí. Na východní terase se nachází grilovací místo. Předzahrádka je nenáročná na údržbu, upravená jako kamenná zahrada. Kolem terasy a v kamenné zahradě je rozmístěn automatický zavlažovací systém. V jižní části zahrady najdete zahradní domek s připojením na elektřinu (příprava pro vodu), skleník s připojením na vodu a elektřinu, voliér pro drobná zvířata s osvětlením a elektřinou, velký zeleninový záhon a cisternu o objemu 10 m³ s čerpadlem pro zahradní vodu. Terasu lemují hortenzie a vybízí ke posezení. Několik ovocných keřů a ovocných stromů hojně rodí ovoce.

Jelikož silnice u pozemku nemá chodník, neplatí zde povinnost odklízet sníh. Na samotné ulici se nacházejí tři parkovací místa na obecním pozemku. Travnatá plocha bezprostředně přiléhající k pozemku je evidována jako zemědělská plocha, zatímco plochy jižně a západně od osady jsou chráněny jako zemědělské plochy v krajinné chráněné oblasti. Cyklostezky a pěší stezky jsou dosažitelné během několika kroků a umožňují pestré vycházky a výlety.