Prodej domu • 490 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nemovitost: MFH s 5 pronajatými byty přes 3,5 podlaží a 2 rozšířenými rezervami (předem připravenými) v Breisach-Niederrimsingen:

Vhodné jako dům pro více generací, rodinný dům s možností dodatečného pronájmu, investiční objekt k pronájmu/dělení na vlastnické byty pro samostatný prodej, rekreační byty

(s povolením), bydlení a malý obchod/řemeslo bez výroby (sklady, ateliéry, kanceláře apod.—částečně s povolením)

UG1: 3 byty o rozloze 124 m², UG1: 1 byt o rozloze 74 m²,

EG: 3,5 bytu o rozloze 164 m² – panoramatický byt s krbem,

OG: 2 byty o rozloze 65 m², OG: 2 byty o rozloze 63 m²,

DG: Penthouse/DG byt – úžasný k vlastnímu uspořádání jako rezerva pro další rozvoj cca 75 m²,

UG2: Rezerva k dokončení – 2 byty nebo dílna/ateliér cca 85 m².

Celková obytná plocha: 490 m² (pronajaté) + rezerva k rozšíření cca 160 m² = 650 m² obytné plochy

Užitková plocha: cca 200 m² (sklep pod garážemi, chodby, schodiště apod.)

Všechny byty mají velké balkony a jeden byt disponuje velmi rozsáhlou střešní terasou (její plocha může být ještě více než zdvojnásobena a případně zastřešena).

Všechny byty mají koupelny a u 2–3,5 bytových jednotek separátní kuchyň.

Garáže: 3 velmi prostorné dvojgaráže, 6 parkovacích míst pro automobily.

Velká zahrada s ideálním slunečním umístěním – vhodná pro bazén, dětské hřiště, užitkovou zahradu, skladovací prostory, zahradní domek apod.

Plocha pozemku: 1 232 m² (orientační hodnota pozemku 440 € = 542 080 €)

Rok výstavby: 1982, s následnými rozšířeními a probíhající modernizací (např. garáž apod.)

Konstrukce: Porotonové zdivo z 30. let a betonový sklep se základy,

               masivní dřevěný strop s betonovou krytinou z cihel a s odtoky na dešťovou vodu.

Renovace:

– Nová střešní okna Velux s tepelně izolačním dvojsklem v roce 2015

– Nová plastová tepelně zateplená okna s trojitým zasklením v roce 2022

– Izolace sklepního stropu (12 cm) v roce 2022

– Nová energeticky úsporná plynová kondenzace s 10% podílem bioplynu

– Aktuální energetický štítek je k dispozici

– Nové balkonové obklady z vysoce kvalitního hliníku v roce 2025

– Probíhající renovace – malířské, obkladatelské práce apod.

– Kupní cena se zvyšuje o zákonné dodatečné náklady:

  • daň z nabytí nemovitosti 5 %,

  • notářské poplatky 1,5 %,

  • zápis do katastru 0,50 %

– Makléřská provize pro kupujícího 3,57 % včetně DPH 19 % za MFH.

Pozemek:

– Nepostavitelná a slunná svahová poloha na Tunibergu s panoramatickým výhledem až k Vosgům

– Velká zahrada – částečně i na svahu

– Velmi klidná ulice pro obyvatele a soukromá cesta k domům; dlouhodobé a příjemné sousedství

Blízké okolí:

– Rekreační oblast „Rimsinger Baggersee“ – Breisach, nedaleko hranic s Francií a Švýcarskem, Tuniberg, Kaiserstuhl apod.

– Dobře propracovaná síť cyklostezek; autem cca 15 minut do Freiburgu, 10 minut do centra Breisachu,

– Výjezd z dálnice A5 za 10 minut, dobré autobusové spojení do Freiburgu, BK a Breisachu;

– Nádraží Breisach se spojením do Freiburgu apod., Bad Krozingen do Basileje, KA, a cca 15 minut autem k obchodnímu parku Bremgarten.

Infrastruktura:

– 1300 obyvatel, vinařství, zemědělství, průmysl, řemesla, aktivní společenství s bohatou nabídkou služeb, pekárna, mateřská škola a základní škola v obci

– Velmi světlé byty s obklady, laminátovými nebo PVC podlahami

– Masivní a vysoce kvalitní stavební provedení dle německých řemeslnických standardů

– Velké a slunné balkony a terasy

– Velmi prostorné garáže a dostatek parkovacích míst před domem