Prodej bytu 3+kk • 84 m² bez realitkyObere Flurstraße, 22, , Bavorsko

Teď s novou cenou. Tento výjimečně okouzlující 3,5-pokojový duplexový byt se nachází v udržovaném domě pro 5 bytových jednotek v Bodolzu, jen pár minut od břehu Bodamského jezera. Spojuje stylové vybavení, atmosféru pohody a fantastický výhled na jezero i hory.

Byt má rozlohu 84 m² a vyniká promyšleným půdorysem. Velká okenní fasáda zajišťuje světlou atmosféru a nabízí spektakulární panoramatický výhled na Bodamské jezero a Alpy. Zvláštní pozornost si zaslouží plně izolovaná a vytápěná zimní zahrada, kterou lze využít jako balkon nebo dodatečný pokoj – ideální místo k odpočinku po celý rok.

Byt je vybaven kvalitními dlaždicemi (Villeroy & Boch) a podlahou z masivního dubového dřeva, což dodává místnostem elegantní a nadčasovou atmosféru. Koupelna byla důkladně zrekonstruována a představuje se s velkoplošnými dlaždicemi, sprchovým koutem bez pražce a vanou, která zajišťuje luxusní komfort.

Byt je vytápěn podlahovým vytápěním i běžnými radiátory. Topení lze regulovat pomocí decentralizovaného i centrálního ovládání, včetně místního řízení, což přispívá k příjemnému a rovnoměrnému klimatizovanému prostředí.

V ložnici se nachází obzvlášť praktická, částečně průchozí a osvětlená skříň, která poskytuje dodatečný úložný prostor. Přímo vedle ložnice se pak nachází WC, což zvyšuje komfort bydlení.

Galerie, zimní zahrada a jídelní kout nabízejí fantastický výhled na Bodamské jezero, hory i zeleň a přispívají k příjemné, otevřené atmosféře.

Budova pojme pouze 5 bytových jednotek, což přispívá k tichému a soukromému obytnému prostředí. Navíc zde naleznete dodatečný úložný prostor ve schodišti.

Dalším plusem bytu je venkovní prostor, který lze využít jako prostor pro grilování, opalování a zahradní posezení. Tato plocha byla dosud využívána exkluzivně a poskytuje další místo pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

Hlavní výhody:

• 84 m² obytné plochy přes dvě úrovně;

• Zimní zahrada jako dodatečný obytný či pracovnický prostor s výhledem;

• Výhled na Bodamské jezero, Alpy a zeleň;

• Podlahové vytápění plus konvenční radiátory s místním řízením;

• Důkladně zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem bez pražce a vanou (32.000 €);

• Částečně průchozí skříň v ložnici;

• Podlaha z masivního dubového dřeva a velkoplošné dlaždice;

• Vysoké stropy se zřetelnou konstrukční strukturou;

• Společná zahrada, dosud využívaná exkluzivně – ideální pro opalování, grilování a relaxaci;

• Malá společenství vlastníků (pouze 5 bytových jednotek).

Byt se nachází v centrální lokalitě, která nabízí jak blízkost k jezeru, tak i snadnou dostupnost různých služeb. Bodamské jezero je dosažitelné pěšky za pouhých 15 minut – ideální pro procházky u vody, projížďky lodí nebo relaxaci. Perfektní dostupnost každodenních potřeb zajišťuje, že život zde je vysoce pohodlný – jen 5 minut chůze od bytu se nachází lékárna, supermarket Rewe, lékař, nádraží, hospoda a fitness centrum. Ostrov Lindauer je dosažitelný za 40 minut pěšky, a za pouhých 10 minut se dostanete na dálnici A96. Letiště je přibližně 50 minut vzdálené a nádraží je rovněž jen 5 minut pěšky. Ve městě se nachází mateřská škola a základní škola, a pro volnočasové aktivity je k dispozici gastronomie, fotbalové i tenisové hřiště (s nutným členstvím).

• Přímý výhled na jezero a hory

• Velká okenní plochy pro optimální osvětlení

• Plně izolovaná a vytápěná zimní zahrada, využitelná jako kuřácká lounge, balkon nebo dodatečný pokoj

• Kvalitní dlaždice a podlaha z masivního dubového dřeva

• Důkladně zrekonstruovaná koupelna s velkoplošnými dlaždicemi, sprchovým koutem bez pražce a vanou

• Dvě oddělená WC, jedno přímo vedle ložnice

• Funkční kuchyň s moderními spotřebiči (rekonstrukce neupravena)

• Podlahové vytápění a běžné radiátory

• Topení s decentralizovaným i centrálním ovládáním a místním řízením

• Prostorná, částečně průchozí a osvětlená skříň v ložnici

• Galerie a jídelní kout s fantastickým výhledem na Bodamské jezero, hory a zeleň

• Zahradní prostor, který byl dosud využíván exkluzivně

• Pouze 5 bytových jednotek v budově

• Dodatečný úložný prostor ve schodišti

• Centrální poloha u Bodamského jezera

• V roce 2022 instalované centrální plynové topení s podporou solární energie

• Obytná plocha 84 m²

• Perfektní infrastruktura v bezprostřední blízkosti