Prodej domu 7+1 • 260 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Hledáte velký, moderně navržený a luxusně vybavený rodinný dům ve "toskánském stylu" přímo na okraji Hamburku, s ideálním spojením do Hamburského centra a se všemi důležitými objezdnými silnicemi v nejkratší vzdálenosti?

Vílku s hodně prostorem; moderně a luxusně; s rozsáhlým a technicky špičkovým vybavením a bez „zaostalých oprav“?

A s rozsáhlým, „promyšleně“ zrekonstruovaným a nenáročným pozemkem; s velkým prostorem a různými možnostmi úschovy pro auto/auta, motorku či jiné koníčkové vybavení? Máte zájem?

Pak čtěte dál...

Čeká vás na zarostlém a kompletně ohraničeném pozemku o rozloze 711 m² moderní, individuálně navržená a vysoce kvalitně vybavená vila ve "toskánském stylu", která si prakticky splní všechna vaše přání.

Na 260 m² čisté obytné plochy po 2 podlažích, s světlou výškou místností 2,85 m v přízemí a 2,58 m v patře — bez výklenků či šikmých stropů — se aktuálně rozprostírá celkem 7 místností/ prostorů, z toho 150 m² v přízemí a 110 m² v patře.

Jde o luxusný sen pro bydlení a život s velkou rodinou nebo “dostatek prostoru pro prostorné bydlení i práci” s téměř neomezenými možnostmi.

Dům byl postaven v roce 2009 s kvalitními materiály a vybavením a s visionářskou energetickou účinností – řemeslně solidní a cenově stabilní. Ať už jde o to, že celá vnější fasáda (36 cm silná) byla provedena s tepelně izolačním systémem, a že přízemí je kompletně obloženo opravdovým mramorem z Juary ve stylu „Stil-echt“, nebo to, že všechny obytné prostory v přízemí a patře mají podlahovou krytinu z masivních dubových prken o šířce 20 cm a tloušťce přes 2 cm. Všechny místnosti jsou opatřeny podlahovým vytápěním s místnostními a zónovými samostatně řízenými termostaty (ovládanými přes aplikaci). K dispozici je také uzavřený krb s prosklením, systémem cirkulace vzduchu a mramorovým obrubníkem, stejně jako “vysunovací” sauna značky Klaffs v koupelně. Vybavení a technika v celém domě je nadprůměrná. “Na nic se nešetřilo”...

Kromě řady elektrických zásuvek a spínačů (GIRA) pro proud a osvětlení v každé místnosti je celý dům vybaven v každé místnosti jednou nebo více LAN-CAT zásuvkami až po alarmový systém. Všechny kuchyňské spotřebiče, sanita a armatury a i položené obklady dlažbou pocházejí od renomovaných výrobců z Německa nebo Itálie.

Všechna okna a dveře vily jsou dvojitě zasklená; v obytné, jídelní a kuchyňské části jsou až od podlahy až ke stropu se dvěma křídly, což zajišťuje, že i ve zatuchlých dnech má dům uvnitř “nesmírně mnoho světla”. Všechna okna domu v obou podlažích mají integrované, elektricky ovládané žaluzie s časovači. Alarmový systém (ABUS), kabelová televize a satelitní anténa na střeše doplňují technicky vysoce kvalitní vybavení.

Celkovou luxusnost interiérů doplňují interiérové dveře natřené “klavírním lakem” (bílé) se chromovanými designovými klikami.

Vysoká tepelná izolace domu (s 16 cm středovou izolací), nízkoteplotní kondenzační kotel (DeDietrich) a solární termický systém na střeše pro ohřev vody přispívají k mimořádně nízkým spotřebním hodnotám domu. V uplynulých 5 letech (2020–2024) se průměrné měsíční náklady na vytápění a ohřev vody celého domu pohybovaly pod 130 € za měsíc.

Nejlepší je, když si dům osobně prohlédnete a domluvíte si s námi prohlídku!

Lokalita:

Moderní a luxusní vila se nachází na východním okraji Hamburku – přímo na hranici mezi městem-hanseat Hamburg a spolkovou zemí Šlesvicko-Holštýnsko ve městě Reinbek. Do centra (hlavní nádraží) Hamburku je to 22 km neboli 25 minut jízdy autem. Reinbek má výhodnou dopravní dostupnost – přibližně 5 až 10 minut od dálnic A24 a A1, takže máte rychlé a přímé spojení do Hamburku, Berlína nebo směrem na jih a západ.

Ve městě Reinbek je dobrá dostupnost k veřejné dopravě (autobusy, vlaky, HVV) či k městským a regionálním autobusovým linkám (zastávka přímo před dveřmi).

Město Reinbek má přibližně 30 000 obyvatel a disponuje velmi dobrou infrastrukturou. Ve městě najdete všechny důležité zařízení - školy (základní, střední, gymnázium), radnici, jesle, lékaře, nemocnici, nákupní centra a obchody pro všechny potřeby, restaurace, sportoviště, kluby, místa volnočasových činností, bazén a další. Nejbližší větší obec je městská část Hamburg-Bergedorf, která je vzdálena přibližně 10 minut a je snadno dostupná autem, autobusem, S-Bahnem nebo na kole.

Město Reinbek a jeho geograficky výhodná poloha slibují vysokou míru odpočinku, klidu a vysokou kvalitu života, aniž byste museli slevit z pohodlného prostředí a kompletní lokální infrastruktury.

O pár minut tím začíná i rekreační oblast "Sachsenwald".

Vila se nachází uprostřed dvou malých, klidných a velmi udržovaných obytných zón s přibližně 200 rodinnými domy (samostatné a dvojdomky) v kompletně dopravně uklidněné oblasti (zóna 30 a hrací ulice) a přesto blízko hlavních dopravních tepen.

Pozemek:

Na pozemek o rozloze 711 m² se dostanete elektricky ovládanou posuvnou bránou nebo vstupní branou.

Na zadní straně pozemku se nachází další brána (pro přístup ke kontejnerům na odpad) a dále další dvojitá brána pro vstup na další úložnou plochu (například pro přívěs).

Pozemek je ze všech stran oplocen a chráněn živými ploty, keři, kvetoucími zástěnami a ploty proti nahlédnutí.

Všechny cesty a velké terasy jsou dlážděny světlými, velkoformátovými dlaždicemi.

Dvě prostorné terasy na východně-jihových a jižně-západních stranách domu nabízejí rozmanité možnosti pro volnočasové aktivity či dlouhé večery u grilu. Velké přístřešky domu a velká elektricky ovládaná markýza (WAREMA) zajišťují v létě dostatek stínu. Vnější prostor a terasy jsou ohraničeny přehlednou a nenáročnou na údržbu travnatou plochou o rozloze cca 250 m² na východní, jižní a západní straně a několika upravenými růžovými keři.

I zde máte dostatek místa na odpočinek či posezení, případně jídelní koutek pro mnoho hostů.

Pro vaše vozidlo/vozidla a další vybavení jsou k dispozici 2 velké zdivo postavené a izolované garáže – se sekčními, bezdrátově ovládanými vraty (HÖRMANN) s dostatkem místa pro každou až 2 auta a s dalším parkovacím místem v prostorách garáží. Garáže jsou designově sladěny s vzhledem domu a rovněž obloženy autentickým mramorem z Juary. Jedna ze dvou garáží o rozloze 34,5 a 36 m² je – pokud je to potřebné – také připojena k centrálnímu vytápění domu a je vytápěna.

Pro zahradní nářadí a další materiály je k dispozici přibližně 7,5 m² velký zahradní domek (izolovaný, z oceli) umístěný v zadní části pozemku. Zde můžete pohodlně skladovat také dřevo na topení do zimy.

Nakonec lze na příjezdové komunikaci k domu bezpečně za elektricky ovládanou posuvnou bránou zaparkovat až 3 další vozidla.

Místnosti toskánské vily:

Celý dům má vysoce kvalitní vybavení – dubové parkety ve všech obytných a ložnicových prostorách, rovněž vysoce kvalitní obklady, sanita a armatury v koupelnách od renomovaných výrobců. Při návrhu a uspořádání domu byl kladen velký důraz na co nejvíce denního světla ve všech obytných, ložnicových a společenských prostorách, a to za použití řady velkoformátových, částečně až od podlahy až ke stropu sahajících oken (v přízemí) a s elektrickými venkovními žaluziemi na všech oknech.

Přízemí:

Bílými vstupními dveřmi se dvěma skleněnými bočními částmi vstoupíte do haly. Okamžitě zaujmou dlažební obklady s ornamenty a strop zdobený sádrokartonem se lustry.

Přímo z haly se vstupuje do hostinské místnosti (16,2 m²) a do sprchového koutu/toalety (4,4 m²), který je luxusně obložen italskou mozaikou. Koupelna je vybavena kvalitními sanitárními předměty a armaturami, bezbariérovou sprchou se skleněnou přepážkou (SPRINZ), ručními ohřívači (chromovanými) a toaletou s automatickou hygienickou mytí vodou.

Přes přechodové dveře a dřevěnou chodbu se dostanete přímo do prostorné a otevřeně uspořádané kuchyňsko-jídelny, která se zleva přechází do obývací zóny – oddělené čtyřmetrovým prostorovým oddělovačem. Celá tato zóna nabízí více než 100 m² obytné plochy.

Jídelna se vyznačuje vysokou světlostí a prostorem pro až 10 osob.

Naproti jídelnímu koutu se nachází otevřená značka kuchyně (NOLTE). Ta se rovněž pyšní dostatkem světla, průhledností a vysoce kvalitní technikou.

Kuchyň je vybavena všemi potřebnými spotřebiči předních značek (BSH, NEFF, Samsung). Kromě myčky nádobí (těsně umístěné pro snadnou obsluhu), konvekční trouby a mikrovlnné trouby, disponuje kuchyň parním hrncem a 90cm indukční varnou deskou (všechno vestavěné). Kuchyň dokončuje integrovaná dvojdveřová chladnička se strojkem na led a chlazenou vodou a vestavěná dřezová linka (FRANKE), odsavač par (BSH) a kuchyňská armatura z nerezové oceli (FRANKE).

Za kuchyní se nachází kotelna/prádelna a praktický sklad/pantry.

Obývací část začíná za prostorovým oddělovačem – odděleným prostorově i opticky od jídelny a kuchyně, avšak ne zcela uzavřeným. Tak vzniká pocit prostornosti v celém přízemí, s dostatkem světla – mimo jiné díky řadě dvojkřídlových okenních a dveřních prvků.

Patro:

Po schodech se dostanete do centrální chodby (6,2 m²) v patře.

Z chodby vedou vchody do všech pokojů a koupelny. Všechny místnosti mají světlou výšku stropu 2,65 m a všechny – krom pracovny – mají více oken nebo navíc balkónové dveře (dílčí dětský pokoj 1). Tím je ve všech místnostech zaručen maximální přísun denního světla.

Vpravo od schodů se nachází hlavní ložnice (26,8 m²) s přilehlým pokojem, který je současně využíván jako šatna a líčítková místnost (10,6 m²) s uzavíratelným přepážkovým systémem.

Z hlavní ložnice – či z chodby – vstoupíte do prostorné koupelny (19,5 m²) s volně stojící designovou vanou, podlahovou sprchou se skleněnou přepážkou (SPRINZ), dvěma umyvadly vestavěnými do mramorového stolu, ručními ohřívači (chromovanými) a toaletou s automatickým systémem hygienické splachování. Vrcholem koupelny je elektricky vysunovatelná sauna značky "Klaffs", která pojme až 4 osoby.

Dalšími místnostmi v patře jsou dva prostorné dětské pokoje (16,2 m² a 14,9 m²); jeden z nich má přístup na přilehlý a krytý balkon (6,7 m² – loggia) a dále pracovna (12,2 m²), která má „pouze“ jedno okno ;-).

Jak již bylo zmíněno, všechny místnosti mají podlahové vytápění a dubové prkna vytvářejí podlahové krytiny. Podlahy v koupelně a hostinském koupelně jsou pokryty italskými dlaždicemi a mozaikou. Stěnové prvky koupelny jsou rovněž zpracovány z mramoru z Juary.

Díky vysouvacímu schodišti se dostanete na přístupný mírný střechový podkroví, kde je střední výška volně stát pod štítem. Na více než 100 m² lze umístit a uskladnit věci, které nepotřebujete denně.

Pevně zabudovaný uzavřený krb se skleněnými posuvnými okny a mramorovým obložením zajišťuje v chladných dnech útulnou atmosféru. Díky cirkulaci vzduchu, vedené krbem, může být patro dále vyhříváno teplem z krbu.

Schodiště do patra je zkosené o 90 stupňů a ve dřevěných stupních je integrováno automatické osvětlení.

Vjezd na pozemek je zabezpečen elektricky ovládanou posuvnou bránou. Celý pozemek je kompletně oplocen a mimo jiné ohraničen matičními klecemi a kovovými branami.

Technika:

Dům je vybaven moderní technikou. Jsou zde elektrické žaluzie, satelitní a kabelová televize a internetové připojení, LAN-CAT kabeláž a instalace alarmového systému (ABUS), interkomu (GIRA) a kamerového dohledu, zároveň i robotický sekačka trávy.

Zahrada:

Pro technické zahradní nářadí, stejně jako pro uskladnění kol nebo dřeva na topení, je k dispozici zahradní domek. Pro zavlažování rostlin je nainstalován zavlažovací systém.

Dům se nachází ve velmi dobrém a technicky bezvadném stavu, není zde žádný odklad oprav!

K dispozici je aktuální energetický průkaz podle §§79ff. GEG (2020).

Dům je prodáván soukromou osobou.

Prosíme, žádné dotazy ze strany makléřů!

Volný / k dispozici: dle dohody

Kontaktujte nás pouze v případě skutečného zájmu!

Své žádosti prosím zasílejte e-mailem prostřednictvím portálu „Ohne-makler.net“ nebo na adresu:

haus-in-seevetal-mieten@gmx.de

Uvádějte prosím své celé jméno a adresu, e-mailovou adresu a telefonní číslo.

Naše reakce proběhne co nejdříve; však pouze při úplném zadání výše uvedených osobních údajů!

Pro sjednání prohlídky je předem – při domluvě termínu – vyžadován odpovídající důkaz o finanční způsobilosti zájemce!

Děkujeme za pochopení.