Pronájem bytu 4+1 • 130 m² bez realitkySchwimmbadstraße 7, , Bádensko-Württembersko

Pohodlný byt se z ulice dívá do přízemí samostatně stojícího domu, který byl v roce 1961 postavený masivní stavební technikou podle architektonického návrhu. Dům má dvě plná podlaží, sklep a sedlovou střechu. Stojí na pozemku o rozloze 1463 m² zařízeném jako park, který hraničí přímo s protékající řekou Alb. Vzhledem k tomu, že zastavěná část pozemku k řece Alb klesá, byt se směrem k zahradě nachází v prvním patře, kde je na jižní a západní straně obklopen prostornou terasou (s rozlohou přes 30 m²). Ta nabízí nádherný panoramatický výhled na idylickou parkovou krajinu, břeh Alb a jemnou, nezastavěnou kopcovitou kulisu v pozadí.

Dispozice bytu je dobře promyšlená. Ze vstupní chodby, ke které vede schodiště, se vstupuje do předzahrádky, odkud vedou přístup k šatně a hostinskému WC a dále se předzahrádka plynule proměňuje v jídelnu. Odtud je vstup do kuchyně a obývacího pokoje, a z tohoto do dětského či pracovního pokoje. Šatna je propojena s prosvětlenou koupelnou s denním světlem a ložnicí. Prostorný obývací pokoj, příjemně velká ložnice a dětský či pracovního pokoj jsou orientovány od ulice, směrem na jih, jsou skrze velká okna doslova zalité denním světlem a jsou rozšířeny venkovním prostorem přes terasu. Z otevřené terasy, kde se v teplých měsících rádi zdržíte, vede přístup také přímo do kuchyně, aby se mohlo pohodlně obstarat občerstvení.

K bytu náleží podkrovní sklep, samostatná garáž v přízemí, venkovní parkovací stání na pozemku a přilehlý zahradní prostor u břehu řeky určený výhradně k vlastnímu užívání. Celkově jde o mimořádně povedené bytové prostředí pro náročnější zákazníky.

Nemovitost se nachází na klidné slepé ulici v zóně s maximální rychlostí 30 km/h na jižním okraji lázeňského města Bad Herrenalb s léčivým pramenem – perly v severním Schwarzwaldu, která se vyznačuje svou mimořádnou krajinnou krásou i obrovskými možnostmi volnočasových aktivit. Po celý rok zde najdou lázeňští hosté, sportovci, milovníci přírody a nadšenci do outdoorových aktivit nespočet možností k vyžití. Relaxaci nabízí lázeňský dům, Kneippovy zařízení v klášterním areálu, Therme Siebentäler, WellnessWelt, kosmetické centrum, masáže a péči Mi-Ju-Ma a řadu dalších. Vyhřívaný lesní bazén se svou 45 metrovou superskluzavou dráhou se nachází 300 m daleko na konci slepé ulice. Golfový klub Bad Herrenalb má devítedílné hřiště. Jezdecký klub Rotensol nabízí organizované vyjížďky, různé kurzy a možnosti ubytování pro dovážená koně. Tenisový klub pravidelně pořádá turnaje. Malebné okolí s řadou zážitkových stezek láká na pěší turistiku, nordic walking, lezení, cyklistiku, jezdectví a létání s draky. V bezprostřední blízkosti se nacházejí lyžařská střediska se sjezdovkami (Dobel, Mehliskopf), běžeckými tratěmi a upravenými stezkami (Gaistal/Talwiese), která zvou ke zimnímu sportu. Kulturní nabídka obsahuje koncerty v lázních, venkovní představení Sommernachtstheaters na klášterním náměstí, týdenní trhy na náměstí u radnice a řemeslnický trh. V obci je několik mateřských škol a základní škola. Nejbližší gymnázium je vzdáleno 12 km v Gernsbachu. Karlsruhe se nachází přibližně 20 km daleko a je dosažitelné bez přestupu pomocí S-Bahn (linka S1, cca 38 minut do hlavního nádraží). Letiště Baden Airpark (FKB) je dosažitelné za cca 40 minut.

Byt je vybaven pohodlnou zakázkovou vestavěnou kuchyní, která je plně vybavena německými značkovými spotřebiči včetně kombinované pračky a sušičky. Obývací pokoj, ložnice a dětský či pracovní pokoj jsou opatřeny světlým parketovým mozaikovým podlahovým krytem z masivního dřeva, zatímco ostatní místnosti mají světle šedé keramické dlaždice. Okna jsou dvojitě zateplena a vybavena elektrickými žaluziemi. Vytápění zajišťuje centrální olejové kotelny s centrálním ohřevem vody. V domě je vlastní satelitní systém umožňující příjem stovek televizních a rozhlasových stanic. Na místě je k dispozici širokopásmové připojení k internetu s rychlostí až 1000 Mbit/s při stahování a 50 Mbit/s při odesílání (Vodafone). Přístup do objektu je zabezpečen moderním videointerkomunikačním systémem. Garáž je vytápěná a disponuje připojením na vodu. Garážová vrata se pohodlně ovládají dálkovým ovládáním. Venkovní parkovací stání se nachází před garáží. Na zahradě stojí kůlna, která pojme veškeré potřebné zahradní potřeby.

Nabízí se soukromá nabídka, bez provize pro makléře. Byt je čerstvě zrenovován. Péči o zahradu lze na vyžádání nechat řešit zahradníkem.