Pronájem bytu 3+kk • 97 m² bez realitkyIm Schülersgut 30, , Bavorsko

Adresa: Schülersgut 30, 97839 Esselbach

K dispozici od: 01.03.2026 (první užívání 2022)

Popis objektu

Od 01.03.2026 se k pronájmu nabízí byt, který se nachází v prvním patře velmi udržovaného domu s nízkou energetickou náročností podle KfW-55 s celkem pěti byty. Budova postavená v roce 2022 zaujme svou energetickou efektivitou, prvotřídním vybavením a klidnou, rodinně orientovanou lokalitou.

Dům leží v klidné vedlejší ulici – ostatní byty jsou obývány samotnými majiteli, což zaručuje příjemnou a tichou atmosféru bydlení.

Plocha bytu a dispozice

Celková obytná plocha: cca 97 m² + prádelna a skladovací místnost

Dispozice:

• Obývací pokoj s otevřenou kuchyní a jídelnou – 40 m²

• Hlavní ložnice – 16,7 m²

• Dětský pokoj / kancelář – 10 m²

• Koupelna s denním světlem – 8,21 m²

• Hostinská toaleta – 4,15 m²

• Skladová místnost – 4,15 m²

• Chodba s vestavěnou šatnou – 10 m²

• Prádelna a skladovací místnost (mimo byt) – 10,8 m²

• Balkon (jihozápadní orientace) se sluneční markýzou – 10 m²

Základní údaje

Obytná plocha: cca 97 m²

Pokoje: 3,5

Základní nájemné: 1.100 € / měsíc

Provozní náklady: 150 € / měsíc

Celkové nájemné: 1.250 € / měsíc

Kauce: 3 měsíční základní nájmy

K dispozici od: 01.03.2026

Domácí mazlíčci: nejsou povoleni

Kouření: pouze mimo byt

Prohlídka: možná od konce měsíce (po domluvě, momentálně ještě pronajato)

Kontakt

Máte-li zájem o tento prvotřídní byt a oceníte klidné, udržované prostředí, těšíme se na vaši zprávu a úplné přihláškové dokumenty.

Popis lokality

Byt se nachází v Esselbachu, v okrese Main-Spessart v Unterfranken, který je členem správní komunity Marktheidenfeld.

Esselbach nabízí vynikající infrastrukturu spojenou s klidnou, přírodou prostou polohou – ideální pro rodiny, páry nebo dojíždějící do práce.

V pěší vzdálenosti se nachází:

• Supermarket EDEKA (Kühhirt)

• Moderní mateřská škola a základní škola

• Lékárna, ordinace lékařů, banky a čerpací stanice

• Pekařství, řeznictví, květinářství

• Rekreační zařízení „Die Weed“

•️ Řada sportovních a společenských aktivit

Vzdálenosti:

• Dálnice A3: cca 5 km

• Marktheidenfeld: cca 6 km

• Wertheim: cca 12 km

• Würzburg: cca 36 km

Výbava a přednosti

• Moderní vestavěná kuchyně značky Häcker (prvotřídní a exkluzivní)

• Jihozápadní balkon se sluneční markýzou

• 2 parkovací místa přímo u domu

• Wallbox pro elektromobily

• Aktivní větrání obytných prostor pro zdravé vnitřní klima

• Energeticky efektivní podlahové topení

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo (standard KfW-55) → velmi nízké provozní náklady

• Vinylové podlahy s efektivním vzhledem dubu v obytných a ložnicových prostorech

• Elektrické žaluzie / rolety

• SAT-TV a optický internet

• Připojení pro pračku v samostatné prádelně/skladovací místnosti

Požadované dokumenty

Za účelem lepšího posouzení nás těší, když se o vás dozvíme více.

Připravte si prosím následující dokumenty:

• Sebevyjádření nájemce

• Výpis ze SCHUFA

• Potvrzení o bezdlužnosti nájmů

• Kopie posledních tří výplatních pásek

• Kopie pracovní smlouvy