Prodej domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Porýní-Falc

Příjezd. Nádech čerstvého vzduchu. Pocit domova.

Tento půvabný rodinný dům v Rheinböllen spojuje prostorné bydlení s klidem v přírodě a výjimečným životním stylem. Na rozlehlém pozemku s užitkovou zahradou, posezením u grilu a starým porostem stromů si užijete soukromí a odpočinek, zatímco zimní zahrada s integrovaným bazénem promění každý den v malou dovolenou. Promyšlené dispozice domu nabízí v přízemí světlé, prostorné pokoje pro rodinu i hosty, zatímco podkrovní prostor s útulnými šikmými střechami působí jako půvabný úkryt a obytná plocha – ideální jako samostatná zóna pro děti, hosty nebo domácí kancelář pod střechou. V současnosti je podkroví upraveno tak, že by jej mohli využívat i další členové rodiny. Velká okna vytvářejí prosvětlené obytné prostory s výhledem do zeleně, zatímco přímo sousedící garáž a částečná sklepní místnost usnadňují každodenní život. Zde naleznete ideální místo pro začátek nového života a uskutečnění snu o uvolněném bydlení s dostatkem prostoru, v domě, který harmonicky spojuje každodenní život a volný čas.

Neváhejte si vyžádat detailní informace a dozvědět se více o této skvělé nemovitosti.

Tento rodinný dům se nachází na okraji obce Rheinböllen, půvabné a rodinně orientované obce v Hunsrücku. Lokalita nabízí vynikající spojení s dálnicí A61, díky čemuž jsou Bingen, Mainz i Koblenz snadno dostupné. Také letiště ve Frankfurtu je dosažitelné přibližně během jedné hodiny, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící.

V Rheinböllen najdete veškeré potřeby pro každodenní život: supermarkety, pekárny, lékárny a lékaře máte v bezprostřední blízkosti. Rodiny ocení mateřské školy a základní školu přímo v obci, zatímco střední školy jsou dobře dostupné autobusem.

Okolí nabízí řadu přírodních a volnočasových aktivit. Blízké lesy a nedaleký Soonwald vybízejí k procházkám, běhání a cyklistickým výletům. Nedaleké jezero Simmersee a volnočasové možnosti v Hunsrücku zajišťují pestrost trávení volného času. Rheinböllen vám nabízí dokonalou kombinaci venkovského klidu, bydlení v přírodě a výborného spojení, ideální pro rodiny, které ocení jak odpočinek, tak dostupnost služeb.

Přízemí s přibližně 105 m² obytné plochy zaujme velkými, světlými prostory a rodinně přátelným rozložením. Prostorný obývací pokoj o rozloze 31,7 m² se širokými okenními plochami poskytuje spoustu světla a vytváří příjemnou atmosféru pro společenské večery. Přilehlá jídelna o rozloze 7,7 m² je ideální pro rodinný život a zve ke společným jídlům. Otevřená kuchyň o rozloze 10 m² je prakticky navržena a nabízí vše potřebné pro každodenní život, s praktickým spojením do jídelny a na zahradu. Rodičovská ložnice (17,2 m²) zaujme velkým oknem, které místnost zaplaví denním světlem a vytváří klidný útočiště. Zvláštní pozornost zasluhuje dětský pokoj či kancelář (15 m²), který sousedí se zimní zahradou s bazénem. Toto propojení umožňuje dětem snadný přístup k bazénu, zatímco rodiče mohou dohlížet nebo si sami užít relaxaci. Zimní zahrada se tak stává srdcem volnočasových aktivit a odpočinku. Dále zde naleznete koupelnu s denním světlem, samostatnou toaletu pro hosty a praktickou prádelnu. Přímo u domu sousedící garáž zajišťuje pohodlné parkování s krátkou chůzí do domu, což je zvláště praktické v každodenním životě.

Podkroví: Podkroví vám nabízí další flexibilní obytnou plochu pro členy rodiny, hosty nebo jako samostatný obytný celek. Obývací prostor (8,6 m²) s přilehlým jídelním koutem (5,6 m²) vytváří útulné útočiště. Kuchyň (6,6 m²) nabízí vše potřebné pro samostatnou bytovou jednotku. Dětský pokoj (16,6 m²) poskytuje dostatek místa pro další dítě, hosty nebo jako pracovnu. Ložnice (8,7 m²) je situována v klidné části domu a je doplněna o koupelnu (5,6 m²). Zvláštní pozornost si zaslouží galerie (11 m²), která je momentálně uzavřená, ale může být později otevřena, aby poskytla otevřený výhled do prostoru pod ní a vytvořila prosvětlenou, prostornou atmosféru bydlení. Loggia zve k relaxaci venku s výhledem do zeleně, zatímco podkrovní sklep nabízí praktický úložný prostor.

Sklep: Dům je částečně sklepněn, což je ideální pro uskladnění zásob, koníčka nebo malého dílenského prostoru.

Venkovní prostory: Rozlehlá zahrada se starými stromy, posezením u grilu a pečlivě udržovanou užitkovou zahradou se rychle stane srdcem domu. Zde mají děti dostatek prostoru na hry, zatímco vy můžete odpočívat v přírodě, grilovat nebo si pěstovat vlastní zeleninu na malé zahrádce.

Další informace: V roce 2021 bylo částečně zrekonstruováno a uvedeno do nejnovějšího standardu (chytrá domácnost). Rovněž byly vyměněny podlahy, všechny radiátory a koupelny. Kuchyň v přízemí není součástí nabídky, ale může být převzata.

Podle § 5 TMG

ImmoConsil GmbH

Waldeck 1

55218 Ingelheim am Rhein

Obchodní rejstřík: HRB 50902

Okresní soud: Amtsgericht Mainz

Zastoupeno:

Wieland Heinrich, Armin Ernst Weirich, Sebastian Jochem

Kontakt

E-mail: info@immoconsil.de

Řešení spotřebitelských sporů / Univerzální smírčí orgán

Nejsme ochotni ani povinni účastnit se mimosoudních řízení o spotřebitelských sporech.