Pronájem kanceláře • 800 m² bez realitkyAm Bahnhof 22, , Hessen

Zur Vermietung steht eine moderne und hochwertige Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2018 in bester Lage von Wächtersbach.

Je k pronájmu moderní a vysoce kvalitní komerční nemovitost z roku 2018, která se nachází v nejlepší lokalitě ve Wächtersbachu.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Fläche, ihre moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Bauweise, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Barrierefreiheit gerecht wird.

Nemovitost zaujme prostornou plochou, moderním vybavením a promyšlenou konstrukcí, která vyhovuje i těm nejnáročnějším požadavkům na komfort, energetickou efektivitu a bezbariérový přístup.

Die Gesamtfläche beträgt rund 800 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen etwa 310 Quadratmeter zur Verfügung, während das erste Obergeschoss weitere 490 Quadratmeter umfasst.

Celková plocha činí přibližně 800 m², rozložených do dvou úrovní. V přízemí je k dispozici zhruba 310 m², zatímco první patro nabízí dalších 490 m².

Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich das Gebäude für unterschiedlichste Nutzungen, zum Beispiel als Bürofläche, Praxis, Kanzlei oder für andere Dienstleistungen.

Díky flexibilnímu půdorysu je budova vhodná pro nejrůznější využití, například jako kancelářské prostory, ordinaci, právnickou kancelář či pro jiné služby.

Das Erdgeschoss verfügt über getrennte Damen- und Herrentoiletten, eine Küche, zwei Büroräume, eine sehr große offene Bürofläche, ein behinderten WC sowie ein Lager.

V přízemí se nacházejí oddělené dámské a pánské toalety, kuchyň, dvě kanceláře, velmi prostorná otevřená kancelářská plocha, bezbariérová toaleta a sklad.

Im Obergeschoss teilt sich die Fläche in zwei Bereiche auf. Hier befinden sich ebenfalls Damen- und Herrentoiletten, jeweils ein Balkon auf der linken und rechten Gebäudeseite, zwei großzügige Büroflächen, vier weitere Büroräume, eine Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum.

V patře se plocha dělí na dvě části. Nachozí zde opět dámské a pánské toalety, na levé i pravé straně budovy se nachází každý svůj balkon, dále jsou zde dvě velké kancelářské plochy, čtyři další kanceláře, kuchyň a prádelna.

Das Gebäude ist vollständig barrierefrei konzipiert.

Budova je kompletně navržena bez bariér.

Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die rund um die Uhr betrieben werden kann, sowohl im Sommer als auch im Winter für optimalen Komfort sorgt.

Moderní ventilační systém zajišťuje příjemné vnitřní klima, zatímco podlahové vytápění s chladicí funkcí, které lze provozovat 24 hodin denně, poskytuje ideální komfort jak v létě, tak v zimě.

Die Fenster sind dreifach verglast und bieten mit 45 Dezibel Schallschutz ein ruhiges Arbeitsumfeld.

Okna jsou trojskla s 45 dB zvukovou izolací, což zaručuje klidné pracovní prostředí.

Zwei großzügige Balkone tragen zusätzlich zur hohen Aufenthaltsqualität bei.

Dva prostorné balkony dále přispívají ke zvýšené kvalitě pobytu.

Die Immobilie ist sehr hochwertig gebaut und bietet mit bis zu 30 Stellplätzen eine hervorragende Parksituation für Mitarbeiter und Besucher.

Nemovitost je postavena z velmi kvalitních materiálů a nabízí až 30 parkovacích míst, což představuje vynikající parkovací situaci pro zaměstnance i návštěvníky.

Die Lage dieser Immobilie ist absolut erstklassig.

Lokalita této nemovitosti je naprosto prvotřídní.

Sie befindet sich direkt am Bahnhof und damit mitten im Zentrum von Wächtersbach.

Nachází se přímo u vlakového nádraží, tedy přímo v centru Wächtersbachu.

Durch die zentrale Position ist eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.

Díky centrální poloze má objekt vynikající viditelnost a ideální dostupnost MHD.

Gleichzeitig sind es nur zwei bis drei Fahrminuten bis zur Autobahn A66, wodurch auch eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Zároveň trvá cesta do dálnice A66 pouze dvě až tři minuty jízdy, což zajišťuje optimální napojení na regionální i nadregionální silniční síť.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Energetický štítek je momentálně ve zpracování.

Die Stadt Wächtersbach mit ihren 12.000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis.

Město Wächtersbach s přibližně 12 000 obyvateli patří do Main-Kinzig-Kreis.

Die landschaftlich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind, ließen das Städtchen stetig wachsen.

Krajinně atraktivní a dopravně výhodná poloha s nejlepšími spojeními do frankfurtské metropole, ale také k letoviskům na severu a jihu, která jsou zhruba stejně vzdálená, umožnila městečku neustálý růst.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.

Jen pár minut autem od dálnice A66 a výborné vlakové spojení do okolních metropolitních oblastí činí z Wächtersbachu oblíbené místo bydlení pro dojíždějící, ale také pro seniory, kteří si přejí zůstat aktivní i v důchodu.

Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten.

Kromě historického centra s památkově chráněnými domy v tradičním fachwerkovém stylu a zámku s nádherným zámeckým parkem, který zve k odpočinku a zábavě, nabízí Wächtersbach širokou škálu specializovaných obchodů a nákupních center.

Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.

Město Wächtersbach má vlastní základní školu, střední školu a několik mateřských škol.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten.

Nabídka volnočasových aktivit je rozsáhlá, milovníci přírody mohou využívat dobře značené cyklostezky a pěší stezky nebo se přidat k některému z mnoha spolků – ať už jde o fotbal, házenou, judo, tělocviku či zpěv.

Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt.

Lázeňská města Bad Orb a Bad Soden-Salmünster s termálními lázněmi jsou vzdálena jen několik kilometrů.

- Gesamtes Objekt barrierefrei

Celý objekt je bezbariérový

- Aufzug

Výtah

- Behinderten WC

Bezbariérová toaleta

- 2 Küchen

2 kuchyně

- Lüftungsanlage (24-Stunden-Betrieb)

Ventilační systém (provoz 24 hodin denně)

- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

Podlahové vytápění s chladicí funkcí

- Automatische Eingangstüren

Automatické vstupní dveře

- 3-fach verglaste Fenster 45 dB Schallschutz

Trojitě zasklená okna s 45 dB zvukovou izolací

- 2 Balkone

2 balkony

- 30 PKW-Stellplätze

30 parkovacích míst

- Hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung

Kvalitní způsob výstavby a moderní vybavení

- Glasfaser Internet

Optické připojení (vláknový internet)

Erdgeschoss:

Přízemí:

- Toiletten für Damen und Herren

Toalety pro dámy a pány

- Behinderten WC

Bezbariérová toaleta

- 1 Küche

1 kuchyně

- 2 Büroräume

2 kanceláře

- 1 große Bürofläche

1 velká kancelářská plocha

- 1 Lager

1 sklad

Obergeschoss:

Patro:

- Toiletten für Damen und Herren

Toalety pro dámy a pány

- 2 Balkone

2 balkony

- 2 große Büroflächen

2 velké kancelářské plochy

- 4 Büroräume

4 kanceláře

- 1 Küche

1 kuchyně

- 1 Hauswirtschaftsraum

1 prádelna

Kontakt : 01726166047

Kontakt: 01726166047

Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für einen modernen, repräsentativen Unternehmensstandort benötigen: Raum, Komfort, Energieeffizienz und Sichtbarkeit – in einer der besten Lagen Wächtersbachs.

Tato nemovitost Vám nabízí vše, co potřebujete pro moderní a reprezentativní podnikatelské umístění: prostory, komfort, energetickou úspornost a viditelnost – v jedné z nejlepších lokalit ve Wächtersbachu.