Prodej nebytového prostoru • 800 m² bez realitkyKönigstraße 6 Stuttgart Mitte Baden-Württemberg 70173

Nemovitost se nachází v 97353 Wiesentheid / Geesdorf v Bavorsku, nedaleko Würzburgu.

Nabízí se atraktivní kapitálová investice s potenciálem pro rozšíření, která se ideálně hodí jako investiční objekt a slibuje působivý výnos 8 %. Nemovitost v současné době generuje měsíční nájemné (bez poplatků) ve výši 2.300 €. Při tržně odpovídající úpravě nájmů je střednědobě realistické dosáhnout nájemního potenciálu přibližně 3.000 € měsíčně.

Co se prodává:

• 80 m² Haumeisterbyt se 2 pokoji, kuchyní a novou koupelnou (světlý byt)

• 2000 m² pozemku (spousta volného prostoru pro rozšíření garážového parku nebo výstavbu domu směrem ke konci ulice)

• 200 m² hala

• 145 m² hala

• 75 m² hala

• 75 m² hala

• 70 m² skladová hala

• 40 m² hala

• 30 m² hala

• 5 garáží

• 2 carporty

Nemovitost je kompletně pronajata – dlouhodobým a spolehlivým nájemníkům. Poptávka po skladových a garážových prostorech je v této oblasti stále velmi vysoká. Celková užitná plocha činí cca 800 m².

Velkorysý pozemek nabízí rozsáhlé možnosti rozšíření. Díky velké volné ploše existuje možnost buď rozšířit stávající garážový park, nebo postavit další haly případně další obytný dům směrem k ulici (podléhající úřednímu schválení).

Nemovitost se nachází ve výhodné dopravní lokalitě, která je velmi dobře dostupná – přímo u dálnice A3 mezi Norimberkem, Würzburgem a Frankfurtem.

Pro zájemce:

Po odečtení splátek a úroků z úvěru zůstává pěkný pozitivní cashflow.