Prodej domu 3+1 • 130 m² bez realitkyAnsbach Ansbach Bayern 91522

Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný rodinný dům spojuje moderní komfort bydlení s jedinečně centrální a přesto klidnou polohou v srdci Ansbachu – jen pár kroků od idylické zahrady Hofgarten. Dům je umístěn zpět od silnice, kompletně oplocen praktickým plotem, což zaručuje soukromí a klid přímo uprostřed města.

Třípatrový dům byl v letech 2019–2020 kompletně zrekonstruován a dnes se předkládá ve stavu jako nový s vysokým standardem vybavení. Na třech patrech vás čekají tři světlé a přívětivé místnosti, moderní vestavěná kuchyň, dvě luxusní koupelny a samostatné toalety pro hosty. Dům má plně zrekonstruovaný sklep a podkroví, které nabízí dodatečný úložný prostor. Na všech úrovních se můžete těšit na komfortní stropy – i ve sklepě.

Pozemek je nenáročně udržovaný a nabízí zastřešenou, soukromou volnou plochu k odpočinku a grilování.

Nejedná se o bytové společenství – je to samostatný rodinný dům s právem na přístavbu. Dům zajišťuje sluneční světlo po celý den, je navržen pouze na severní straně, a proto je pronikán přirozeným světlem.

Energetická náročnost B: 61 kWh

(žádné energetické zlepšení není nutné)

Hlavní přednosti na první pohled:

- Kompletně zrekonstruováno (2019–2020)

- Tepelné čerpadlo vzduch/voda a podlahové vytápění na všech patrech

- Smart Home a video přístupový systém

- Vysoce kvalitní koupelny a vestavěná kuchyň

- Tři parkovací místa a elektrická brána

- Klidná, centrální lokalita poblíž Hofgarten

- Slunný, světlý a nenáročný na údržbu

- Rodinný dům – není v rámci bytového společenství

Lokalita tohoto domu je téměř nepřekonatelná: přímo uprostřed města a přesto v klidu, Hofgarten dosáhnete jen za pár kroků. Nádraží i několik autobusových linek jsou dosažitelné pěšky, stejně jako četné možnosti nákupů, restaurace, kavárny, pekárny, lékaři, školy a mateřské školy. Také zelené plochy, fitness centra a nabídka volnočasových aktivit jsou v bezprostřední blízkosti.

Dům byl kompletně zrekonstruován v letech 2019 a 2020. Při rekonstrukci byl půdorys zcela přepracován, takže místnosti jsou velmi prostorné a otevřené. Byly instalovány nové vodovodní, kanalizační a topné potrubí, stejně jako elektrická instalace včetně jističové skříně.

Objekt je vytápěn vnitřním vzduchovým tepelným čerpadlem s akumulační nádrží a zařízením na ohřev čerstvé vody.

Všechna tři patra jsou vytápěna podlahovým topením.

I podlahové krytiny byly kompletně obnoveny. V přízemí a mezim patrech byly položeny kvalitní přírodní kameninové dlaždice, v horním patře pak masivní parkety z pravého dřeva. Masivní dřevěné schodiště spojuje jednotlivé podlaží.

Koupelny i toaleta pro hosty byly rovněž zrekonstruovány. Koupelna v mezim patrech zaujme obrovskou bezbariérovou sprchou se scénou děsivého deště a velkou vanou.

Celý dům byl vybaven systémem Smart Home. Díky tomu je možné ovládat topení, elektrická žaluzie, osvětlení, vstupní bránu i hlavní dveře pomocí aplikace.

Moderní video interkom umožňuje vstup do domu pomocí otisku prstu a nabízí interkomové spojení na všech patrech.

V rámci rekonstrukce byl realizován LED světelný koncept (stropní a nástěnné svítidla).

Pro domácí kino atmosféru zajišťuje příprava Dolby Atmos včetně stropních reproduktorů v obývacím pokoji. V obývacím pokoji je zároveň možnost připojit kamenou kamna.

Místnost v horním patře se výborně hodí i pro domácí kancelář a díky LAN kabeláži můžete pracovat bezpečně a stabilně.

Dům je rovněž vybaven satelitním přijímačem s připojeními ve všech obytných místnostech.

Sklep byl kompletně nově obložen dlaždicemi a poskytuje dodatečný úložný prostor nebo místo pro koníčky. Prádelna ve sklepě nabízí vyvýšenou platformu pro pračku a sušičku, přičemž koše na prádlo lze uskladnit pod ní.

Navíc je k dispozici podkroví.

Fasáda byla natřena a venkovní prostory byly kompletně upraveny, včetně zastřešené venkovní sedací plochy.

Celý pozemek je oplocený praktickým plotem a vybaven elektrickou vjezdovou branou.