Prodej domu • 194 m² bez realitky, Porýní-Falc

Solídní dům pro 1–2 rodiny anebo obytný/komerční dům (naposledy kadeřnictví) o přibližně 194 m² obytné plochy v Hochspeyeru, nabízený soukromou osobou k vlastnímu bydlení, částečnému využití nebo kompletnímu pronájmu/investici, který je k nastěhování ihned (nájemní smlouvy již neplatí).

Stavební pozemek má 440 m². Dům je kompletně zkosený do sklepa, nachází se v centru Hochspeyeru, na ulici Trippstadter. Nabízí se také jako zajímavá investiční příležitost nebo pro částečné využití a částečný pronájem! Bydlící jednotky v přízemí a 1. patře lze velmi dobře pronajmout nebo využít jako oddělené samostatné byty – dům má dva samostatné vstupy a v něm jsou dvě oddělené vstupní dveře do bytových jednotek. Financování by bylo například zajištěno z částečného příjmu z pronájmu!

Nájemní byty v Hochspeyeru jsou velmi žádané, nájemné je na vysoké úrovni a dále roste.

Pokud byste chtěli bydlet prostorně, může se dům využít jako rodinný dům – například s kuchyní/jídelnou/obyvákem/koupelnou v přízemí a v patře s ložnicemi, šatnou, koupelnou a případně s kuchyní.

Na půdě se nacházejí další dva pokoje s možnostmi různých využití – prakticky by se hodily například jako dva dětské či mládežnické pokoje (s vlastním WC!), nebo třeba jako prostory pro vaše koníčky, jako je kulečník, šipky a/nebo stolní tenis, fitness místnost, případně jako samostatné pracovny či pro hosty.

Všechny varianty jsou dobře realizovatelné! Dům však může posloužit i mladým podnikatelům nebo mnoha podnikatelským subjektům (s bydlením a prací ve stejném prostoru…). Každopádně nemovitost nabízí potenciál k mnoha různým využitím.

K domu náleží krásná zahrada s přilehlým potokem a soukromou cestou (vstup ze stratové plotové oplocení ke ulici je kdykoli možný!). Zahradní pozemek by také mohl být samostatně či částečně pronajat díky přístupu přes tuto soukromou cestu. I zahradní pozemky jsou v Hochspeyeru velmi žádané!

Celková obytná plocha 194 m² s následujícím rozdělením:

Přízemí (80–85 m²): dosud využívané jako kadeřnictví, velmi pěkné světlé prostory s vysokými stropy, přestavba na obytné prostory by však nebyla problémová – 3 pokoje, 1 koupelna, lodžie (případně lze přestavbu využít jako balkon).

1. patro (80–85 m²): byt se 3 pokoji, otevřenou kuchyní/společenskou místností, koupelnou, lodžií (případně lze přestavět na balkon). Stropy mají minimální výšku dle standardů novostaveb – tedy žádné nízké prostory jako u mnoha starších domů! Rozložení místností lze také velmi dobře změnit.

Půda: 2 pokoje + WC (ideální pro hosty nebo jako dětské pokoje, pracovní místnost či hobby místnosti!).

Nemovitost tak nabízí mnoho možností využití na solidní konstrukci s velmi dobrou sousedskou lokalitou.

Kabel Deutschland/aktuálně Vodafone a připojení Telekomu pro rychlý internet jsou již zajištěny.

Rok výstavby cca 1900, přístavba cca 1932. Fasáda s izolačním systémem proti úniku tepla.

Fungující centrální topení na olej s dobrými výhřevnostními hodnotami!

V suterénu je nainstalován plynový přívod a dostatek úložného prostoru pro pelety, dřevo či podobné materiály. Také by bylo možné bez problémů instalovat tepelnou čerpadlo. Jsou k dispozici vhodné plochy na střeše nebo volné plochy pro instalaci fotovoltaických panelů.

Údaje dle energetického průkazu podle §§79 a násl. novely GEG ze dne 19.10.2023:

Energetický průkaz podle spotřeby – datum vystavení 27.03.2024, konečná energetická spotřeba 228,3 kWh/(m²*a), energetická třída G, rok výstavby dle energetického průkazu 1900, primární energetický nosič topný olej, rok výstavby 1992.

Hochspeyer je velmi dobře situován, obklopený rozsáhlými lesy, cyklostezkami, turistickými stezkami a dalšími možnostmi pro rekreaci, a disponuje vynikající infrastrukturou s vlastním vytápěným bazénem, supermarkety, minigolfovým hřištěm, pekárnou, ordinacemi lékařů, lékárnou, poštou, pobočkou Sparkasse, kadeřnictvím, květinářstvím, ovocným obchodem, různými restauracemi, sportovními kluby, mateřskými školami, základní školou a dalšími zařízeními. Železniční stanice se spoje S-Bahn každých 30 minut směrem na Kaiserslautern-Homburg-Saarbrücken nebo Neustadt-Mannheim či Mainz, dále autobusové linky, přípoj BAB 6 asi 5 km vzdálená a zastávka autobusu přímo v blízkosti.

Tento překlad kompletně převádí původní text do češtiny.