Prodej domu • 274 m² bez realitky, Porýní-Falc

Moderní dům snů se dvěma flexibilními obytnými jednotkami – ideální pro rodiny, generace nebo investory!

Vítejte v Roxheimu – zde na vás čeká výjimečný architektonický dům (postaven v roce 2018, částečně modernizován v roce 2025), který perfektně spojuje moderní design, energetickou účinnost a komfort bydlení.

S přibližně 274 m² obytné plochy a pozemkem o rozloze 615 m² nabízí dům 8 místností, z toho 6 ložnic a 4 koupelny s dostatkem denního světla – ideální pro rodiny, páry nebo vícegenerační bydlení.

Prosvětlený obývací a jídelní prostor s otevřenou designovou kuchyní a kuchyňským ostrovem se otevírá na velkou jižní terasu.

Horní patro má vlastní kuchyň a je právně schváleno jako druhá obytná jednotka – perfektní pro hosty, prarodiče, teenagery nebo částečné pronajímání.

Vysoce kvalitní stavební zpracování, energeticky úsporná technika a moderní prostorový koncept činí tento dům skutečnou unikátností v Roxheimu.

360° virtuální prohlídka a kompletní nabídka jsou k dispozici na vyžádání.

Dům se nachází v klidné, vyhledávané okrajové lokalitě Roxheimu, pouhých 5 minut od Bad Kreuznach.

Obchodní možnosti, školy, mateřské školy a zdravotní péče jsou snadno dostupné.

Po dálnicích B41 / A61 se dostanete do Mainzu a Wiesbadenu přibližně za 35 minut.

Okolí nabízí četné volnočasové aktivity – vinice, cyklistické a pěší stezky, údolí Saline a lázeňské město Bad Kreuznach jsou rychle dosažitelné.

• Energeticky efektivní dům třídy A+ – udržitelné bydlení s vizí do budoucna

• Fotovoltaický systém (14,28 kWp, instalován v roce 2021) s akumulátorem o kapacitě 7,5 kWh, rozšiřitelným na 10 kWh, záruka až do roku 2041

• Tepelná čerpadla vzduch–voda (v souladu se standardem energeticky efektivního domu)

• Větrací systém s rekuperací tepla, volitelně rozšiřitelný o klimatizaci

• Podlahové vytápění v celém domě

• Trojitě zasklená okna značky Schüco s elektrickými žaluziemi

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči předních značek

• Systém pitné vody Grohe v kuchyni v přízemí – filtrovaná voda, k dispozici buď neperlivá, nebo s perlením

• 4 moderní koupelny s dostatkem přirozeného světla – částečně s vanou a sprchou na úrovni podlahy

• Zařízení na filtraci soli pro vynikající kvalitu vody v celém domě

• Video interkom ovládaný aplikací (BTicino) – s možností vzdáleného přístupu, kamerového dohledu a otevírání dveří na chytrém telefonu, dokonce i na cestách

• Integrovaný prádelní kout s prémiovým vybavením – zakázkově vyrobená, extra stabilní vestavba pro pračku a sušičku, bez vibrací a s dlouhou životností, harmonicky začleněná do koupelny v horním patře.

• Dvojgaráž s přímým vstupem do domu a Wallboxem (elektrická nabíječka)

• Venkovní parkovací místa pro až 8 vozidel

• Balkon o rozloze 40 m² s nezablokovatelným panoramatickým výhledem

• Jižní terasa a nenáročná zahrada s podzemním zavlažovacím systémem

• Dvě schválené obytné jednotky s odděleným interkomem, sdílenou infrastrukturou (elektřina & voda) – ideální pro vícegenerační bydlení či hosty

• Modernizace v roce 2025 (fasáda, vnitřní prostory)

• Prodej bez provize – prodej přímo od vlastníka

• K nastěhování po dohodě

• Kompletní nabídku s 360° virtuální prohlídkou obdržíte na vyžádání.

• Prohlídky od 01.11.2025 po předchozí domluvě

• Poptávky od realitních kanceláří nejsou vítány – prodej probíhá výhradně soukromě

Tento energeticky úsporný architektonický dům v Roxheimu vám nabízí domov se stylem, komfortem a nadšením do budoucna – ideální pro rodiny, páry nebo dojíždějící, kteří oceňují bydlení na nejvyšší úrovni.

„Přesvědčte se sami o tomto výjimečném domě – sjednejte si nyní svůj osobní termín prohlídky.“

Kontakt:

Darius Vosoughian

vosoughian@t-online.de

+49 177 5657999

Přímo napište na WhatsApp kliknutím na tento odkaz: https://wa.me/491775657999