Prodej domu 7+1 • 239 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dvojpatrový rodinný dům je velmi atraktivní a neobvyklá nemovitost ve špičkové lokalitě, která zaujme vynikajícím vnitřním vybavením. Objekt se skládá z 6/7 krásných pokojů, dvou koupelen, sauny, venkovního bazénu a obrovského pozemku. Dům byl postaven v roce 1972 a vytápí se centrálním topením a pěkným krbem. Prakticky má také malý sklep s prádelnou a dvěmi půdami pod střechou.

Krásná oblast bazénu s koutem pro grilování a terasou je nenapadnutelná! Bazén je vyhříván solárním ohřevem na střeše a bazénovou tepelnou čerpadlem o výkonu 17,5 kW, což zajišťuje prodlouženou koupací sezónu. Kuchyně je značková kuchyně PlanA v lesklé bílé variantě s granitovou deskou a spotřebiči značek (Miele, Constructa atd.).

Koupelna v přízemí: cca 24 m² wellness oáza s vířivkou, bidetem, toaletou, bezbariérovou sprchou, dvěma designovými umyvadly a vestavěnou skříní se zrcadlovými dveřmi.

Koupelna v suterénu: sprcha, toaleta, umyvadlo, přístup do sauny.

Parkování: 2 garáže o rozloze cca 38,25 m² + 2 venkovní parkovací místa.

Pozemek:

Celková dobře sluncená plocha pozemku činí 4138 m², což je souhrn 6 sousedních parcel a jedné parcelky naproti. Další zástavba není momentálně bez dalších úprav možná.

Topení a náklady:

Topení: Buderus G-115 – 18 kW – olejové topení s teplovodním zásobníkem, rok výroby 1997, pravidelně udržováno a funguje bezchybně.

Náklady na vytápění dle energetického průkazu (průkaz energetické náročnosti 2021): 139 kWh/m² – při současné ceně topného oleje (0,95 €/l) cca 3155 € ročně nebo 263 € měsíčně na topení a teplou vodu!

Zkušenostmi s podporou krbu jsou náklady přibližně 2000 € ročně nebo 170 € měsíčně na topení a teplou vodu pro 239 m²!

Možnost modernizace: pořízení moderního olejového kondenzačního kotle, který může ušetřit až 30 % nákladů na energii. Investiční náklady cca 2000 €.

Infrastruktura:

• Autobusová zastávka (651): 100 m

• Mateřská škola a základní škola jsou v obci.

• Dálnice A5: 10 km

• Nádraží Müllheim: 8 km

• Letiště Basel/Mulhouse/Freiburg: 45 km

Důležité:

Prodej probíhá mezi soukromými osobami, proto není účtována provize realitní kanceláře.

Prosím, žádné dotazy od makléřů, ty budou ihned smazány!

V případě vážného zájmu a *zajištěného financování* mě kontaktujte na čísle +33 698 60 30 82 (prosím, pokud možno přes WhatsApp).

Badenweiler-Schweighof

www.badenweiler.de

V roce 2013 byl dům téměř kompletně zrekonstruován:

• Nová okna Schüco s tepelnou ochranou

• Nové koupelny

• Podlahové krytiny

• Vodovodní potrubí

• Vstupní a vnitřní dveře

• Bazénová oblast a venkovní zařízení/zahrada byly kompletně zrekonstruovány

• Fasáda a vnitřní zdi byly nově natřeny

• atd.

V případě potřeby je možné dům rozdělit na 2 nebo 3 bytové jednotky s odděleným vstupem, náklady cca 18–25 tisíc €; nabídka je k dispozici.

Výpočet obytné plochy: před rokem 2004 – 220 m², po roce 2004 – 239 m².

Další zástavba pozemku není momentálně bez dalších úprav možná.