Prodej pozemku • 1163 m² bez realitkyAm Karwinkel 22b Grabenstätt Grabenstätt Bayern 83355

Prodává se atraktivní stavební parcela v obci Grabenstätt u Chiemsee (okres Traunstein).

Parcela se nachází v klidné, vybudované obytné čtvrti s vynikající infrastrukturou a nabízí možnosti výstavby v souladu s územním plánem.

Pozemek 1 – katastrální území 353/8

Velikost parcely: 1.163 m²

Využití pozemku (GRZ): 0,29 | Stavební poměr (GFZ): 0,33

Povoleno: 2 celkové podlaží

Stavební limit: cca 17 m × 11 m (= 187 m² zastavěné plochy)

Prostory pro garáže: vyznačeny samostatně

Max. 2 obytné jednotky na obytnou budovu (resp. dvojdomík)

Možné řešení výstavby:

1. Dvojdomek: každá polovina cca 165–172 m² obytné plochy (celkem cca 330–344 m²)

2. Rodinný dům s samostatným bytem: cca 250–270 m² hlavní byt + 60–90 m² samostatný byt

3. Dvoupodlažní rodinný dům: dvě byty o velikosti cca 160–170 m² každý

Parcela tak nabízí vysokou flexibilitu – ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo investory.

Ostatní informace

- Parcela je plně inženýrsky vybavena (voda, elektřina, kanalizace, telekomunikace).

- Změna územního plánu je v procesu a předpokládá se její realizace v lednu 2026.

- Současný územní plán s přilehlým pozemkem počítá s velkým vícebytným domem. Tento pozemek je rovněž v mém vlastnictví a je také nabízen k prodeji (inzerát OM-403873).

- Na obou parcelách neplatí žádná stavební povinnost.

- Prodej přímo od vlastníka, bez provize.

Obec Grabenstätt se nachází idylicky na severním břehu Chiemsee a spojuje kvalitu života, klid a blízkost přírody.

Občanská vybavenost: možnosti nákupu, pekárna, řeznictví, lékaři a banky přímo v obci.

Dopravní dostupnost: dálnice A8 Mnichov–Salzburg je dosažitelná během několika minut, vlakové nádraží Übersee (cca 5 km) s napojením směřujícím do Mnichova a Salcburku.

Vzdělávání a péče: mateřská škola a základní škola v Grabenstätt, střední školy v Traunsteinu a Grassau.

Volný čas a příroda: pláže u Chiemsee, plachtění a vodní sporty, cyklostezky a turistické stezky,

blízkost k Chiemgau Alps pro zimní sporty a horské túry.

Tato lokalita nabízí dokonalou rovnováhu mezi venkovským klidem a dobrou dostupností regionálních center.