Prodej domu • 408 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Velkorysá vila v klidné lokalitě na okraji polí v Eppingenu – bez provize!

Ideální kombinace bydlení a práce – s oddělenou praxí nebo kancelářským prostorem v suterénu.

Tato výjimečně udržovaná vila byla postavena v roce 1997 masivní stavbou a nabízí přibližně 408 m² obytné plochy, světlý a prostorný domov s mnoha možnostmi využití. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě na okraji polí v Eppingenu – s dostatkem soukromí, krásným výhledem do dálky a krátkou dostupností do města.

Při vstupu do domu se naskýtá promyšlená architektura s velkorysými proporcemi místností a světlem prosvětlenou atmosférou.

V přízemí se nacházejí prostorný obývací a jídelní prostor s krbem a zimní zahradou, vysoce kvalitní plně vybavená kuchyně s přilehlou spižírnou, pokoj pro hosty, prádelna a koupelna pro hosty. Odtud je přístup na slunnou terasu a do pečlivě udržované zahrady s výhledem do zeleně – perfektní pro relaxační chvíle na čerstvém vzduchu. Krb zajišťuje útulnou atmosféru v chladnějších dnech, zatímco podlahové topení v celém domě dodává rovnoměrné teplo. V létě poskytuje klimatizace dodatečný komfort bydlení a vytváří ideální klima v interiéru.

V horním patře vás čekají světlé, prostorné ložnice a dětské pokoje, které nabízejí dostatek místa pro klid, hru a osobní útočiště. Elegantní koupelna a další koupelna s integrovaným wellness prostorem vybízí k relaxaci a pohodlí. Dva slunné balkony rozšiřují obytný prostor směrem ven a vytvářejí příjemnou atmosféru pro slunečné chvíle.

V suterénu se nachází multifunkční prostor, který je aktuálně částečně využíván komerčně jako hudební pokoj či studio – ideální pro osoby samostatně výdělečně činné, kreativce či freelancery, kteří chtějí harmonicky spojit bydlení a práci. Další prádelna a technická místnost poskytují dodatečný úložný prostor a funkčnost.

Zvláštním lákadlem je velká garáž s prostorem až pro čtyři vozidla, kterou doplňují další parkovací místa na pozemku.

Dům je technicky i vizuálně ve velmi dobrém stavu a osloví kvalitou, prostorností a klidnou polohou. Díky své čisté architektuře, světlým prostorům a mnoha možnostem využití je ideálním domovem pro lidi, kteří si cení komfortu, přírody a flexibility.

Nemovitost se nachází v klidné, zavedené obytné čtvrti v Eppingenu v okrese Heilbronn. Město Eppingen nabízí vynikající infrastrukturu: obchody, mateřské školy, školy i lékaře jsou rychle dostupní. Díky dobrému dopravnímu spojení (silnice B293 směr Bretten/Heilbronn a přípoj S-Bahn) je kraj ideálně situován jak pro rodiny, tak pro dojíždějící.

Landesgartenschau Eppingen s rozlehlými zelenými plochami a moderními vodními hřišti je dosažitelná během několika minut chůze. Celý areál zve po celý rok ke procházkám, volnočasovým aktivitám a odpočinku v přírodě. Přestože je nemovitost blízko centra města, vychutnáte si zde vysokou úroveň klidu, prostornosti a přírody – ideální pro ty, kteří chtějí spojit soukromí, volný prostor a komfort.

Vybavení a přednosti

Tato výjimečná nemovitost kombinuje prostorné bydlení, vysoce kvalitní stavební provedení a idylickou polohu na okraji polí – perfektní pro všechny, kteří oceňují klid, prostor a komfort.

• Rok výstavby 1997 – solidní masivní konstrukce s dlouhotrvající kvalitou

• Přibližně 408 m² obytné plochy na prostorném pozemku o rozloze 1 470 m²

• Příjemné podlahové topení v obytných prostorách

• Útulný krb – vytváří příjemnou atmosféru v chladnějších dnech

• Pokoj pro hosty v přízemí, ideální pro návštěvy nebo jako domácí kancelář

• Praktické prádelny v přízemí a suterénu

• Komerčně využitelný suterén – vhodný jako kancelář, studio nebo ordinace

• Prostorný obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na slunnou terasu

• Krásně upravená zahrada s terasou a rozsáhlou zelenou plochou – perfektní pro odpočinek a relaxaci

• Prostorná garáž s kapacitou až pro čtyři vozidla

• Klidná lokalita na okraji polí s nezastavitelným výhledem do zeleně – zde si užijete absolutní soukromí a odpočinek

• Fotovoltaická elektrárna zajišťuje energeticky úsporný a ekologický provoz

Poznámka k ochraně soukromí

Z důvodu ochrany soukromí vlastníků bude přesná adresa nemovitosti poskytnuta až po vážném dotazu. Prosíme o pochopení, že prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě termínu.

Těšíme se na vážné zájemce, kteří zašlou:

– celé jméno

– telefonní číslo

– e-mailovou adresu

– aktuální doklad o bonitě

Po prověření údajů rádi domluvíme termín prohlídky.