Pronájem bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyWeinbergstraße 20 Baden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76530

Čerstvě zrenovováno do 01.12.2025: Světlý 2-pokojový byt se 2 balkony, 3. patro – Weinbergstraße 20, Baden-Baden

Tento prosvětlený 2-pokojový byt ve 3. patře udržovaného obytného domu (rok výstavby 1964) je právě kvalitně kompletně zrekonstruován a nabízí od nejpozději 01.12.2025 špičkový pocit z bydlení v klidné, centrální poloze Baden-Baden. Na přibližně 61 m² působí jasná dispozice, dvě prostorné venkovní plochy a moderní úroveň vybavení.

Obývací pokoj se otevírá na slunnou loggiu orientovanou na jih/západ – ideální pro pohodové večery. Ložnice a kuchyň mají navíc druhý, velký balkon na severovýchod s výhledem do Černého lesa – perfektní místo pro ranní kávu. Samostatná kuchyň je vybavena úspornými posuvnými dveřmi; vestavěná kuchyňská linka je k dispozici na straně nájemce, přípojky a připojení pro pračku jsou připraveny.

Koupelna s dostatkem denního světla bude elegantně zrekonstruována: bezzábradlová sprcha, ručníkovač a moderní koupelnové sanitární zařízení zajišťují komfort. V celém bytě bude položen designový vinylový podlahový kryt, stěny jsou čerstvě natřeny jemnou bílou omítkou s rašelinou. Nové vnitřní dveře a obložení, elektrické rolety s izolovanými kryty a nové radiátory ve všech místnostech doplňují celkový dojem. Praktický, uzamykatelný sklep (cca 6 m²) poskytuje další úložný prostor.

Byt se nachází na adrese Weinbergstraße 20 v nejlepší, zároveň klidné centrální části Baden-Baden. Za přibližně 5 minut pěšky se dostanete na nejbližší zastávku autobusu a k obchodům, jako je supermarket či lékárna; další obchody, kavárny, holičství, bazén a parky (např. Gönneranlage) jsou v bezprostřední blízkosti. Ulice Lichtentaler je vzdálená asi 5 minut a centrum města je dosažitelné za přibližně 15 minut pěšky. Tím se krátké vzdálenosti snoubí s vysokým komfortem bydlení. Parkování je k dispozici prostřednictvím veřejného rezidentského parkování v okolí.

• Renovace 2025: kompletní elektroinstalace, nová koupelna, opravené stěny/stropy, nová podlaha

• Nové dveře/obložení, nové radiátory

• Okna: skoro nová bílá plastová okna s izolačním dvojsklem

• Rolety: elektrické ve všech místnostech, krabice izolované

• Podlaha: vysoce kvalitní designový vinylový podlahový kryt, nenáročný na údržbu a odolný

• Koupelna: s denním světlem, bezzábradlová sprcha, ručníkovač

• Kuchyň: samostatná místnost, posuvné dveře, přípojky včetně pro pračku (bez vestavěné kuchyňské linky)

• Topení: centrální plynové vytápění (rok výstavby 2015); teplá voda z elektrobojleru v podkroví – více místa v koupelně

• Sklep: cca 6 m², suchý a uzamykatelný

• Internet/TV: typ připojení dle poskytovatele na místě

Prohlídky jsou obvykle možné:

Pondělí – čtvrtek od 16:30

Jelikož se byt nachází v závěrečné fázi rekonstrukce, rád vám ukážu aktuální stav.

Dokumenty pro žádost o pronájem:

• Schufa zpráva (aktuální, ne starší než 3 měsíce)

• Doklady o příjmu za poslední tři měsíce

• Platný občanský průkaz nebo cestovní pas (kopie obou stran)

• Volitelně (výhodné): potvrzení o bezdlužnosti od současného pronajímatele, osobní prohlášení, pracovní smlouva/doklad o trvalém pracovním poměru

Poznámka: Prosím, přineste všechny dokumenty pohromadě v PDF formátu na prohlídku, nebo je zašlete předem prostřednictvím zprávy přes portál.