Prodej domu • 173 m² bez realitkyBerlin Rudow Berlin 12355

Atraktivní dvojrodinný dům k prodeji bez makléře – přímý prodej od vlastníka

Tento prostorný dvojrodinný dům s celkovou obytnou plochou přibližně 175 m², se 6 místnostmi a 3 koupelnami se nachází v klidné lokalitě rodinné čtvrti na jihovýchodě Berlína. Stojí na pozemku o rozloze 610 m².

Dům byl postaven v roce 1987 a naposledy modernizován v roce 2025. Disponuje dvěma kompletně oddělenými obytnými jednotkami, z nichž každá má plně vybavenou vestavěnou kuchyň a koupelnu s dešťovým sprchovým koutem či vanou a sprchovým koutem. Všechny rolety jsou elektricky ovládané a vybavené solárními čidly.

Obě byty mají loggiu respektive terasu o rozloze 25 m² orientovanou na jihozápad, s venkovním krbem.

Suterén je kompletně zpracovaný a nabízí na 90 m² prostor pro hosty, moderní sprchové zařízení, infračervenou saunu, plně vybavenou technickou místnost a sklep s úložným prostorem, včetně kanceláře s možností individuální úpravy. Navíc se zde nachází modernizované plynové topení z roku 2016 a dílna.

Na začátku tohoto roku byla nově izolována střecha a opatřena novými taškami. Všechna střešní okna mají trojitá zateplení a elektrické rolety. Byla instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem 11,44 kWp, která je v suterénu doplněna o bateriové úložiště a záložní zdroj pro nouzový proud. Dále byl instalován silnoproudový přívod pro elektromobilitu.

Dodatečné podkroví, přístupné přes kompaktní rozkládací žebřík, nabízí další úložný prostor a je možnost jeho dalšího využití.

Garáž a venkovní parkovací místo zajišťují pohodlné parkování.

Velmi udržovaná zahrada je vybavena automatizovaným zavlažovacím systémem ovládaným pomocí aplikace a založeným na aktuálním počasí. V osmimetrovém zahradním domku je dostatek místa pro zahradní nábytek a jízdní kola.

Dům je ihned k nastěhování.

Nachází se v klidné rodinné čtvrti na jihovýchodě Berlína poblíž Rudower Höhe s saněmi a různými dětskými hřišti, stejně jako poblíž krajinného parku Rudow-Altglienicke.

Oblast se vyznačuje mírnou hustotou osídlení. Rodinná infrastruktura s mateřskou, základní, střední školou včetně gymnázia, jesle a obchodními možnostmi a různými volnočasovými aktivitami je dostupná pěšky, což činí tuto lokalitu atraktivní pro rodiny a mladé profesionály, kteří oceňují klidné prostředí v blízkosti města.

V bezprostředním okolí se nachází jezdecký areál a Mendler mlékárna.

Pouhých 10 minut na kole od vědeckého parku Adlershof a S-Bahn okruhu.

10 minut autem od letiště BER.

Výborné spojení s veřejnou dopravou zajišťují linka metra U7 a autobusové linky 171 a 172, což umožňuje rychlý přístup do centra města a dalších čtvrtí.

Další technické vybavení:

- Nová střešní krytina včetně izolace a 20 cm silné tepelné izolace s novými okapovými žlaby a svody s ochranou proti toulavým zvířatům a odtokem dešťové vody do zásobníků.

- Obnova elektrického rozvodu s novou rozvaděčovou skříní a chytrými měřiči.

- Instalace PV systému se 26 solárními moduly, optimalizátory výkonu, měničem, měřičem energie, bateriovým systémem a záložním zdrojem energie.

- Silnoproudová zásuvka pro nabíjení elektromobilu nebo elektrokola.

- Nová dálkově ovládaná trojitě zateplená střešní okna s elektrickými žaluziemi a dešťovými čidly.

- Plynofabrika Viessmann s termostaty ovládanými mobilní aplikací (Wibutler), které umožňují individuální nastavení teploty v každém pokoji, včetně 180l ohřívače vody.

- 2 samostatné byty s oddělenými chladnými a teploměrnými měřiči.

- Alarmový systém ovládaný pomocí aplikace s audio čidly, vnějšími i vnitřními sirénami a záznamem obrazu.

- Automatizovaný zavlažovací systém pro celou zahradu s dešťovým čidlem a dávkováním vody podle aktuálního počasí.

- Garáž (hotový garážový prostor značky Kesting z železobetonu) o rozměrech 6 x 3 m v cihlové struktuře se kývacími vraty a dodatečným vstupem do zahrady a dešťovým zásobníkem.

- Zahradní kutilský domek, rekonstruovaný v roce 2021, o rozměrech Jumbo 3,20 x 2,60 m.

- Senzorově ovládané zahradní osvětlení.

- Elektrické žaluzii s čidly pro sluneční světlo a průnik.

- Uzavřený schodišťový přístup do horního patra a suterénu.

- Terasa o rozloze 25 m² s elektrickým kazetovým markýzou o rozměrech 6x4 m a venkovním krbem/grilem.

- Podlahy jsou převážně pokryty kvalitními dlaždicemi; koupelny a kuchyně mají obklady na zdech i podlahách.

- Elektrické podlahové topení v obytné a jídelní části.

- Připojení komína a komínový tah jsou zajištěny.

- Infračervená sauna Physiotherm „Comfort Line“ ze skla pro dvě osoby.

- Technická místnost vybavená vestavěným nábytkem značky Alno, včetně pračky, sušičky, mrazáku, elektrického žehličového stroje a žehlicí stanice.

- Samostatný přístup do sklepa.

Díky dvěma samostatným přístupným bytům je tento dům vhodný nejen jako dvojrodinný dům, ale také díky množství místností ideální pro rodiny a domácí kancelář.

Dům je aktuálně ještě zařízen. Inventář může být po domluvě převeden, případně odstraněn prodávajícím.

Při vážném zájmu lze na vyžádání zaslat podrobný popis vybavení nemovitosti.

Po doložení potvrzení o financování může být domluvena prohlídka nemovitosti.