Prodej domu 7+1 • 180 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento vysoce kvalitně vybavený dvojdum (DHH) v obci Leutenbach-Weiler zum Stein byl postaven v roce 1981 z masivního materiálu a nabízí 180 m² obytné plochy se 7 pokoji, takže poskytne dostatek prostoru pro celou rodinu. Nemovitost se nachází v klidné obytné čtvrti na okraji obce. Dům byl v roce 2000 důkladně zmodernizován a velmi dobře vybaven.

Čtyři podlaží domu poskytují vynikající dispozici. K dispozici jsou tři koupelny a hostinské WC. Zvláštním lákadlem je rohová vana v hlavní koupelně (v horním patře). Koupelna v suterénu byla letos zrekonstruována.

Dům i přilehlá garáž jsou podkotelní, což poskytuje dodatečný úložný prostor. Topení bylo na konci roku 2023 nahrazeno vysoce účinným olejovým kondenzákem (Vissmann Vitoladens 300-C). Olejové nádrže od firmy Chemo z laminátu (GFK) byly vyměněny v roce 2005. Plastová okna značek Gayko a Weru a vstupní dveře (hliník/plast) pocházejí z roku 2009. Všechny vnitřní dveře byly vyměněny v roce 2018. Přístavba půdního prostoru s izolací střešní konstrukce, parotěsnou zábranou, třemi novými střešními okny od Veluxu a novou koupelnou byla provedena v roce 2015. Fotovoltaická elektrárna z roku 2010 o výkonu 5,28 kW je dotována až do roku 2030. V obývacím a jídelním pokoji propojeném s kuchyní je položena žula (Kashmir White se elektrickým podlahovým vytápěním). Hlavní koupelna je vybavena žulou Blue Pearl (také s elektrickým podlahovým vytápěním). V koupelně v podkroví je rovněž instalováno elektrické podlahové vytápění.

Díky stávajícímu připojení na optické vlákno budete i do budoucna skvěle vybaveni. Garáž s parkovacím stáním přímo před domem je vybavena bílými sekčními vraty značky Hörmann. Užívejte si sluneční dny na jižně orientované terase s elektrickou markýzou. Dům byl průběžně udržován a vylepšován – kompletní seznam renovací naleznete níže. Pro vás to znamená: Stačí natřít, nastěhovat se a cítit se jako doma.

Prosím, žádné poptávky od makléřů!

Leutenbach-Weiler zum Stein je příjemná obec, která spojuje dobrou infrastrukturu s venkovským šarmem. Využijte klidné okrajové polohy obce a spousty zeleně v okolí. Vynikající dopravní spojení umožňuje snadné výlety i dojíždění. V blízkosti se nacházejí obchody pro denní potřeby i různí poskytovatelé služeb. Autobusová zastávka, praktický lékař, zubař i mateřská škola jsou dosažitelné pěšky. Základní škola je přímo v obci, dále pak střední školy v Leutenbach a Winnenden.

Renovace (kompletní):

Rok 2000

• Většinou nová elektroinstalace (podlahové vytápění v přízemí / koupelně v horním patře, nové stmívače, přídavné zásuvky, vypínače a stmívače od firmy Jung)

• Nová GBit kabeláž do každé místnosti (s výjimkou koupelen/ WC)

• Nová SAT kabeláž (Kathrein/Spaun) do každé místnosti (s výjimkou koupelen/ WC)

• Dolby Digital kabeláž v obývacím pokoji

• Žulové dlaždice ve vstupní hale/chodbě v suterénu a ve schodišti (Kashmir White)

• Žulové dlaždice v přízemí (obývací pokoj, jídelna, kuchyně, WC a schodiště) Kashmir White včetně elektrického podlahového vytápění

• Žulové dlaždice v koupelně horního patra (Blue Pearl), elektrické podlahové vytápění, nová sprcha, nová rohová vana (Hüppe), nové WC a nové obkladové dlaždice (plná obkladba)

• Nové radiátory v celém domě (Kermi)

• Nové dřevěné stropy (bílé), většinou se stropními světly a stmívači

• Nový, vysoce kvalitní interkom (Siedle) včetně pohybového senzoru

• Kuchyně Zeyko (buk přírodní) se dvěma lékárnickými skříněmi, dostatkem prostoru a barovou stolkou sloužící jako dělící prvek

• Žulové schody (Kashmir White) a nerezová madla v celém domě

• Reibeputz omítka ve schodišti a vstupní hale

Rok 2005

• Výměna olejových nádrží (Chemo GFK, 3 x 1500 litrů)

Rok 2009

• Výměna všech oken za plastová okna se dvojitým zasklením (Gayko/Weru)

• Výměna vstupních dveří (hliníkové/plastové dveře od Gayko)

Rok 2010

• Instalace fotovoltaické elektrárny Sharp/SMA (5,28 kW)

Rok 2015

• Přístavba podkroví, 3 vysoce kvalitní střešní okna Velux, kompletně nová koupelna s dešťovou sprchou, kvalitním koupelnovým nábytkem a elektrickým podlahovým vytápěním, laminátové podlahy v ostatních místnostech

Rok 2018

• Elekrtická markýza na terase (ovladatelná z obývacího pokoje)

• Výměna všech vnitřních dveří za bílé, částečně s průhlednými skly

• Elekrtická garážová vrata od Hörmann (sekční s elektrickým ovládáním)

Rok 2023

• Nový olejový kondenzák (Vissmann Vitoladens 300-C) včetně zásobníku teplé vody

Rok 2025

• Koupelna v suterénu zrekonstruována

• Místnosti v suterénu zrekonstruovány