Prodej domu • 440 m² bez realitkyNibelungenweg 22 Hamburg Rissen Hamburg 22559

Hier, v žádané čtvrti Nibelungen Viertel v Hamburku-Rissen, se nachází tento výjimečný venkovský dům na přibližně 1 800 m² velkém pozemku orientovaném na jihozápad. Vložený do sousedství rozsáhlých rodinných domů se starým stromovým porostem, nabízí maximální kvalitu rodinného života.

Dům, dokončený v roce 2013 z masivního a kvalitního materiálu, se nachází ve výborném stavu a okouzlí vás příjemnou elegancí, která spojuje klasickou architekturu s moderním pohodlím.

S obytnou plochou cca 440 m² a další využitelnou plochou cca 160 m² plus přibližně 127 m² terasové plochy villa rozkládající se na třech úrovních nabízí velkorysý prostor pro individuální bydlení.

Zvláštní hlavní přednost:

Dům sdružuje tři plnohodnotné obytné zóny –

- hlavní dům,

- bezbariérový samostatný byt s vlastním vstupem,

- a zároveň prostorně upravený suterén s saunou, fitness a zónou pro hosty.

Díky tomu se ideálně hodí pro vícegenerační bydlení, home-office, praxi či kancelář, využití pro au-pair nebo částečné pronajímání – dům, který poroste spolu s vašimi životními fázemi.

Velkorysý vstup vás zavede do elegantního obývacího pokoje s vyklenutím, útulnou sedací lavicí a krbem. Světlo, prostor a teplo charakterizují toto srdce domu. Z prostorné kuchyně spojené s jídelnou vedou dveře na jihozápadní terasu, odkud můžete obdivovat zahradně upravený pozemek.

V roce 2019 byla terasa rozšířena o krytou lounge s konstrukcí ze skla – ideální pro oslavy, odpočinek nebo jen pro vychutnání západu slunce. Terasy kolem domu umožňují sledovat, jak s you se den „pohybuje“ se sluncem.

V horním patře se schodiště otevírá do působivé galerie. Rodičovská zóna se nachází směrem na jih a zahrnuje ložnici, šatnu a koupelnu. Dětská zóna se čtyřmi pokoji a sprchovým koupelnou nabízí spoustu místa a individuality – jeden z pokojů dokonce disponuje přístupem do útulně upravené půdního prostoru. Stylové výklenky navíc přinášejí prostornost a světlo.

V suterénu se kromě integrované dvojité garáže nachází útulně upravená zóna s posilovnou a saunovým pokojem, sprchovým koutem a velkou místností, která se ideálně hodí jako pokoj pro hosty či kancelář. Dále jsou k dispozici technické místnosti, skladové prostory a provozní prostory.

Celá obytná část domu je vybavena podlahovým vytápěním, takže nejsou rušivé radiátory. V koupelnách jsou navíc instalovány další ručníkovače.

Rissen – příroda, klid a kvalita života na západním Hamburku

Dům se nachází v Nibelungen Viertel, jedné z nejžádanějších lokalit Hamburku. Obklopen starým stromovým porostem a upravenými rodinnými domy, nabízí čtvrť rodinně přátelské a klidné prostředí pro bydlení.

Elbwiesen a Klövensteen jsou vzdáleny jen několik minut – ideální místa pro procházky, běh, jízdu na koni nebo cyklistiku.

Šarmantné centru obce („vesnice“) v Rissenu s malými obchody, kavárnami a restauracemi vytváří živé prostředí.

Rissen nabízí téměř vše pro sportovce: golf, tenis, hokej, fotbal, jezdectví a vodní sporty.

Dopravní spojení:

- Stanice S-Bahn Rissen je dosažitelná pěšky za cca 8 minut

- Přímé spojení do centra Hamburku

- Rychlá dostupnost dálnic a státních silnic

- Shuttle-bus hlavními ulicemi čtvrti

Infrastruktura:

Veškeré typy škol, mateřské školy a sociální zařízení jsou v bezprostředním okolí – ideální pro rodiny s dětmi.

Tato nemovitost zaujme vysoce kvalitními materiály, promyšlenými detaily a technickou vyspělostí:

- Luxusní parketové podlahy a velkoformátové dlaždice

- Tři sprchové koupelny a jedna koupelna s vanou

- Zakázkové vestavěné nábytek

- Kuchyň Siematic s přístroji od Miele (kávovar, parní troubou, troubou, mikrovlnnou troubou)

- Velká indukční varná deska značky Gaggenau

- Kombinovaná chladnička/zmraznička značky Liebherr s výkladem na víno a tvornou na led

- Vestavěný panoramatický krb v obývacím pokoji

- Bezbariérová vestavěná kuchyň v samostatném bytě

- Kvalitní dřevěná okna s křídlovým provedením, částečně až podlahová okna

- Elektrické venkovní rolety (celé horní patro, částečně přízemí)

- Audio systém s integrovanými reproduktory

- Sauna z blokových prken

- Elektrické garážové vrata (2 ks)

- Dálkově ovládaná zahradní brána s interkomem

- Podlahové vytápění ve všech obytných prostorách

- Dodatečné ručníkovače v koupelnách

Energetika a zajištění budoucnosti:

Moderní plynová kondenzační kotelna se solární termikou.

Na přání: instalace vysoce účinné tepelného čerpadla a fotovoltaika jako krytí pro vjezd do podzemní garáže.

→ Díky tomu dosahuje dům minimálně energetické třídy A – opravdový bezstarostný balíček pro budoucnost.

Venkovní prostory:

Pozemek, připomínající park, je nenáročně udržován a upraven pomocí rodin Sylter růží, trvalek a stálezelených rostlin. Krytá terasa s lounge, vyhřívači, markýzami a TV-audio systémem vytváří druhý obytný prostor pod širákem – místo pro odpočinek, vychutnání a oslavy.

Prodej soukromým vlastníkem – bez provize

Realitní agentury nejsou vítány.

Energetické hodnoty dle aktuálního energetického průkazu: plynová kondenzační kotelna, solární termika.

Předání po domluvě.

V případě zájmu nás prosím kontaktujte zprávou – nejlépe s uvedením telefonního čísla, přímé e-mailové adresy a vašich otázek.

Těšíme se, že vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představíme.