Prodej domu 4+1 • 114 m² bez realitky, Dolní Sasko

Moderní bydlení v přírodě – Vaše polovina dvojdomu šitá na míru

Tento masivně postavený dvojdům kombinuje moderní architekturu s chytrým uspořádáním prostor – ideální pro rodiny, páry nebo všechny, kteří ocení prostorné a energeticky efektivní bydlení v přírodě.

Na první pohled:

Celková obytná plocha: cca 114,09 m²

4 pokoje včetně otevřeného obývacího/jídelního prostoru (z toho 3 ložnice)

Plánované nastěhování: březen až červen 2026

Energeticky účinná konstrukce s moderním cihlovým zdivem

Terasa, zahrada a dvě parkovací místa na každou domácnost

Přízemí – otevřené, světlé a praktické pro každodenní život:

Na přibližně 62 m² najdete vše pro každodenní rodinný život:

• Přitažlivá hala s předsíňkou – 6,52 m²

• Hostinská toaleta – 2,55 m²

• Praktická prádelna – 10,13 m², s prostorem pro techniku, úložný prostor a prádelnu

• Schodišťová chodba – 7,00 m²

• Kuchyň – 8,34 m², přímo spojená s jídelnou

• Prostorný obývací/jídelní prostor – 27,41 m², světlý s přístupem na terasu a do zahrady

Patro – soukromý útočiště:

Horní patro nabízí přibližně 52 m² s jasně danou strukturou pro klid a soukromí:

• Mezanin/chodba – 7,00 m²

• Rodičovská ložnice – 13,75 m²

• Dětský pokoj 1 – 12,93 m²

• Dětský pokoj 2 / kancelář – 10,64 m²

• Rodinná koupelna – 7,82 m² s prostorem pro sprchu a vanu

Exteriér a poloha:

Ke každé polovině domu patří dvě parkovací místa, terasa se zahradou a půvabný vstupní prostor, jehož konečnou úpravu přebírá kupující.

Nemovitost se nachází na adrese Mühlenweg v Oldendorfu – v klidném a rodinném prostředí, obklopeném zelení. Zároveň máte výhodu dobrého spojení se školami, obchody a různorodými volnočasovými možnostmi.

Nabízený rodinný dům (polovina dvojdomu) je postaven v kvalitní masivní technologii a je předán jako nedokončený dům. Díky tomu získáte příležitost realizovat individuální přání ohledně vybavení a ušetřit náklady vlastními pracemi.

Konstrukce a obal budovy:

• Masivní stavba z kalksandsteinu a vysoce kvalitního obkladového zdiva

• Konstrukce střechy s izolací dle energetických předpisů (GEG)

• Trojsklená plastová okna s tepelnoochranným zasklením (U-hodnota cca 0,8 W/m²K)

• Moderní vstupní dveře s vícenásobným bezpečnostním zámkem

• Zinkové okapy a dešťové svody

• Vzduchotěsný obal budovy s Blower-Door testem dle GEG §26

Topení a energetická účinnost:

• Úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo (elektrické, monovalentní) pro vytápění a ohřev teplé vody

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech přízemí i patra

• Možnost samostatných topných okruhů s individuální regulací teploty

• Integrovaný tepelní zásobník

• Energetický standard dle GEG 2024 – specifická ztráta přenosu tepla výrazně pod povolenou maximální hodnotou

• Předmontáž pro fotovoltaickou elektrárnu s výkonem cca 2,2–4,0 kWp včetně bateriového úložiště