Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Porýní-Falc

V privilegované, klidné a zároveň městské blízkosti Simmernu se tato stylově modernizovaná 3-pokojová vlastnická byty o přibližné obytné ploše 76 m² představuje jako skutečný klenot pro náročné uživatele i investory. Byt se nachází v nejvyšším patře udržovaného mnohostanového domu s pouhými 15 obytnými jednotkami a díky své poloze nabízí nádherný výhled přes střechy města.

Dobře promyšlené dispozice spojuje prostornost s funkčností. Reprezentativní vstupní hala vede do praktické prádelny, moderního toaletního prostoru pro hosty a dále do elegantní koupelny s vanou. Světlý chodba otevírá prostor pro prostornou hlavní ložnici a druhý pokoj, který je ideální jako pokoj pro hosty, děti nebo jako pracovna. Na míru vytvořená vestavěná kuchyně (zahrnuta v kupní ceně) zaujme svými přehlednými liniemi, kvalitními spotřebiči a perfektní integrací do otevřeného obývacího a jídelního prostoru. Odtud se dostanete na slunnou jižní logii, která nabízí úchvatný panoramatický výhled na Simmern – ideální místo pro relaxaci i elegantní bydlení.

V roce 2019 byl byt s velkou péčí o detail důkladně modernizován. Nová okna a balkónová vrata (2025) odpovídají nejnovějším energetickým standardům a zdůrazňují vysoký komfort bydlení. Kvalitní podlahové krytiny, vznešené povrchy a nadčasově moderní barevné řešení vytvářejí prostředí, které harmonicky spojuje eleganci a útulnost.

Mnohostanový dům z roku 1981 se prezentuje se světlou, přehledně strukturovanou fasádou a pečlivě udržovanými vnějšími prostory ve výborném stavu. Střecha, topný systém a některé části oken byly v uplynulých letech společností vlastníků kvalitně obnovovány.

Ke společnému užívání náleží uzamykatelná místnost na kola a pečlivě upravené venkovní prostory. Správu domu zajišťuje profesionální firma, zatímco služba domovníka dbá na pořádek, údržbu a zachování hodnoty nemovitosti.

Kombinace klidné okrajové lokality, vynikající infrastruktury a skvělého dopravního spojení činí z této nemovitosti žádaný obytný objekt. Ať už jako reprezentativní domov nebo špičková investice, tento byt umně spojuje estetický design, hodnotnou konstrukci a vysokou kvalitu života.

Simmern, okresní město obvodu Rhein-Hunsrück, se malebně nachází v srdci Hunsrücku mezi Rýnem, Moselou a Nahe. Město s přibližně 8 000 obyvateli nabízí úspěšnou kombinaci bydlení v blízkosti přírody a kvalitní infrastruktury. Obklopeno lesy a údolími a s nedalekou rekreační oblastí Simmersee, nabízí řadu volnočasových aktivit, jako je pěší turistika a cyklistika.

Centrum města disponuje různorodými nákupními možnostmi, gastronomií, zdravotní péčí, školami všech stupňů a širokou nabídkou volnočasových a kulturních aktivit. Simmern jako správní a hospodářské centrum regionu zaručuje, že cesty v běžném životě jsou krátké.

Dopravní spojení je vynikající: po čtyřproudé silnici B50 se rychle dostanete na dálnici A61 (směr Rheinböllen). Letiště Frankfurt-Hahn je vzdálené asi 25 km a pravidelné autobusové linky spojují mimo jiné s Bingen, Koblenz a oblastí Rýn-Main.

Simmern tak spojuje výhody živého okresního města s vysokou kvalitou života v přírodním prostředí – ideální místo pro rodiny, dojíždějící i ty, kteří hledají klid.