Prodej bytu 4+1 • 113 m² bez realitkyNibelungenstraße 24a, , Porýní-Falc

HLAVNÍ BODY INVESTIČNÍ NEMOVITOSTI:

• Efektivní výnos: 5,15 %

• Nemovitost ihned pronajatá – žádné volné prostory

• Dlouhodobě stabilní nájemce

• Atraktivní poměr cena/kvalita

• 113 m² maisonette přes dvě podlaží

• 4 místnosti, z toho 3 ložnice

• 2 koupelny pro maximální komfort

• Pečlivě udržovaný stav – ihned k nastěhování

• Balkón pro příjemné chvíle venku

• Výtah pro bezbariérový přístup

• Charakter maisonette s vysokými stropy a spoustou světla

• Centrální poloha v Bürstadtu

Popis nemovitosti

Objevte svůj nový domov! Tento půvabný dvoupatrový maisonette byt na adrese Nibelungenstraße 24a vám nabízí jedinečný pocit z bydlení ve dvou úrovních. Vysoké stropy a prostorná okna vytvářejí světlou, přívětivou atmosféru. Promyšlené uspořádání místností a udržovaný stav činí tuto nemovitost ideální investicí nebo perfektním domovem.

Zvláštní přednosti:

• Maisonette charakter s reprezentativním dojmem

• Optimální využití prostoru díky inteligentnímu uspořádání

• Balkón jako vaše osobní oáza pohody

• Výtah pro komfortní bydlení

Prvotřídní poloha v Bürstadtu

Bydlete tam, kde život pulzuje! Maisonette byt se nachází v klidné, ale zároveň centrální části Bürstadtu. Využijte:

• Vynikající infrastrukturu s pestrou nabídkou obchodů

• Gastronomii a volnočasové možnosti – restaurace a kavárny přímo v okolí

• Optimální dopravní spojení – MHD dosažitelná pěšky

• Blízkost dálnice pro rychlá spojení do:

- Worms (15 min.)

- Ludwigshafen (25 min.)

- Mannheim (30 min.)

Kupní cena a investice

• Kupní cena: 240 000 €

• Aktuální příjmy z pronájmu: 930 € studený / 400 € teplý – celkem 1 330 €/měsíc

• Provozní náklady paušálně (skutečné náklady cca 300 €) – efektivní studený nájem 1030 € (perfektní pro investory – nemovitost již pronajatá)

FAKTA O NEMOVITOSTI PRO INVESTORY

• Stav nájmu: dlouhodobý nájemce, který platí včas

• Efektivní roční výnos: 13 460 € = 5,15 %

Pro koho je tato nemovitost ideální?

• Investoři – nemovitost s pronájmem a stabilním výnosem

• Vlastníci – reprezentativní bydlení s maisonette charakterem

• Rodiny – 3 ložnice a promyšlené uspořádání místností

• Senioři – výtah a bezbariérový přístup

Cesta k vaší vysněné nemovitosti

Dohodněte si ještě dnes osobní prohlídku!

Pro profesionální poradenství a prohlídku nás kontaktujte s:

• Celým jménem

• Telefonním číslem

• E-mailovou adresou

• Dokladem o financování/vlastním kapitálu

• Účelem využití (vlastní bydlení/investice)

Tip: Tento atraktivní maisonette byt na trhu nezůstane dlouho. Zajistěte si ještě dnes svou prohlídku!

MAKLERSKÁ POZNÁMKA

Za úspěšné zprostředkování této investiční nemovitosti je splatný makléřský poplatek ve výši 3,00 % plus zákonná daň z přidané hodnoty z kupní ceny. Provize je splatná při notářském zápisu kupní smlouvy.