Prodej nebytového prostoru • 2765 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento univerzálně využitelný soubor nemovitostí se nachází v dobré lokalitě v 59846 Sundern a spojuje bydlení s prací na prostorném celkovém pozemku o rozloze 2.765 m².

Nabídka zahrnuje:

• rodinný dům s cca 185 m² obytné plochy na podílu pozemku o rozloze 459 m², a

• komerční prostor (skladové a výrobní haly) s cca 760 m² užitné plochy na samostatné části pozemku o rozloze cca 2.306 m².

Rodinný dům, původně postavený v roce 1913 masivní stavbou, byl v roce 1925 rozšířen přístavbou. Disponuje 10 pokoji, 1 koupelnou a 2 WC pro hosty. Jedním z vrcholů je prostorná střešní terasa, která nabízí další venkovní prostor s dostatkem světla a výhledem.

V průběhu let bylo několik míst modernizováno – zejména okna s plastovými rámy (rok 2014). Některé části stále mají dřevěná okna. Celkově je zde prostor pro rekonstrukci zejména koupelen a povrchových úprav, přičemž některé místnosti jsou již využitelné.

Topení je zajištěno novým plynovým centrálním topením od Viessmann (rok výroby 2024). Vzhledem k dispozici místností se dům ideálně hodí i k částečnému komerčnímu využití (např. jako kancelářské prostory) nebo pro pozdější rozdělení a pronájem.

Komerční haly byly stavěny v několika etapách mezi lety 1970 a 1992. Nabízí celkem cca 760 m² užitné plochy se stropní výškou mezi 3,50 m a 3,90 m – jsou ideální pro sklad, dílnu nebo lehkou výrobu.

Komerční pozemek zahrnuje:

• 4 garáže (3 prefabrikované garáže o rozměrech 6×3 m a 1 starší garáž),

• přes 20 venkovních parkovacích míst,

• halu s nainstalovanou zdvihací jeřábovou plošinou,

• sanitární zařízení: 2 WC v hale,

• volitelně: možnost instalace další sekční brány.

Plochy nabízejí široké možnosti využití – jak pro vlastní obývání, řemeslné podniky, tak jako investiční objekt s potenciálem pronájmu.

Nemovitost se nachází v dobré, dopravně výhodné lokalitě Sundern, města v okrese Hochsauerland (NRW). Obchody, školy, veřejná doprava a centrum města jsou dostupné během několika minut.

Lokalita je atraktivní jak pro bydlení, tak pro komerční využití: díky rozdělení ploch lze bydlení a práci dokonale zkombinovat nebo provozovat odděleně. Také budoucí rozvoj nebo prodej jednotlivých částí budov je možný.

Obytná plocha: cca 185 m² (10 pokojů, 1 koupelna, 2 hostinská WC)

Užitná plocha hal: cca 760 m²

Celková plocha pozemku: cca 2.765 m²

 • z toho 459 m² pro obytný dům

 • cca 2.306 m² pro haly a venkovní plochy

Roky výstavby:

• rodinný dům 1913 (přístavba 1925)

• haly 1970–1992

Stavba je masivní, částečně modernizovaná

Plastová okna (2014), částečně stále dřevěná

Plynové centrální topení od Viessmann (rok výroby 2024)

4 garáže (3 prefabrikované + 1 starší)

20+ parkovacích míst

V hale je k dispozici zdvihací plošina

Sanitární zařízení jsou oddělena pro obytnou a komerční část

Zaujal vás tento inzerát?

Těšíme se na vaši zprávu! Rádi vám poskytneme další informace nebo domluvíme prohlídku na místě. Kontaktujte nás nezávazně – těšíme se na vaši zpětnou vazbu!