Prodej domu 7+1 • 191 m² bez realitky, Dolní Sasko

Toto prostorné dvourodinné dům, který je v současnosti využíván jako rodinný dům, zaujme svou klidnou polohou ve druhé řadě vůči poli a přívětivým rodinným charakterem. Dům se nachází v klidné uzavřené ulici s obráceným prostorem, kterou používají výhradně obyvatelé – děti se zde mohou bezpečně projet na kole nebo hrát na ulici, zatímco vy si užijete klid.

Přístup do domu je možný přes světlou předsíň. Odtud se dostanete do chodby, odkud vede elegantní mramorový schod do patra. Ze stejné chodby je přístup i k hostinskému WC. Přízemí tvoří srdce domu: rozlehlá jídelna s několika vchody do přilehlých místností. Zde se nachází také tři ložnice, kuchyň, koupelna se sprchou i vanou a prostorná technická místnost s kotlem a velkým oknem, která je přímo přístupná z kuchyně a zároveň slouží jako technická a skladovací místnost.

V patře se nachází otevřený a prostorný obývací prostor, který byl původně využíván jako samostatný byt. Kompletní kuchyň lze zde bez problémů opět instalovat – všechny přípojky jsou k dispozici. Prostor je nyní navržen jako otevřený, jelikož byla při modernizaci v roce 2015 odstraněna příčka, čímž vznikl velmi prostorný, světlý obývací a kuchyňský prostor. Součástí patra je také ložnice, další místnost, která se ideálně hodí jako pracovna nebo dětský pokoj, a koupelna se sprchou, WC a umyvadlem. Z tohoto patra vedou schody na velkou střešní terasu, která byla v roce 2025 kompletně opatřena novým zábradlím.

Dům je průběžně udržován a v průběhu let komplexně modernizován:

2015: Dokončení a rekonstrukce půdního bytu, včetně nové břidlicové obkladby komína

Červen 2021: Obnova a modernizace topného systému – nová Vaillant kotelová jednotka (třída energetické účinnosti A) s ovládáním přes aplikaci a chytrými termostatickými hlavicemi ve všech místnostech (nový energetický štítek je o čtyři stupně lepší)

Srpen 2024: Obnova a přepracování předsíně

Červen 2025: Renovace tří ložnic v přízemí

Léto 2025: Obnova zábradlí střešní terasy

Přiložili jsme vám oba energetické štítky, abychom ukázali, že nový energetický zákaz je o čtyři stupně nižší.

K nemovitosti patří velká dvojgaráž s praktickým průchodem do zahrady, další samostatná garáž s oknem, malá úložna v domě a zahradní domek. Garáže nabízejí celkem přibližně 90 m² užitné plochy, takže je zde dostatek místa pro vozidla, koníčky nebo využití jako dílna.

Dům postavený z masivního materiálu (Ytong) nabízí díky solidní konstrukci příjemné vnitřní klima jak v létě, tak v zimě. S celkem sedmi místnostmi a přibližně 190 m² obytné plochy se nemovitost ideálně hodí pro rodiny, které hledají klidné a prostorné bydlení v zeleném prostředí – se všemi výhodami klidného obytného místa, mateřskou školou v obci a dobrou dostupností škol a nákupních možností v Lamspringe.

Dům se nachází v Harbarnsenu, klidné části obce Lamspringe v okrese Hildesheim. Poloha ve druhé řadě vůči poli poskytuje vysoký stupeň klidu a soukromí, zatímco přímý průchod do přírody je vzdálen jen pár kroků od domovních dveří. Okolí tvoří udržované rodinné domy, ustálené sousedství a příjemná vesnická komunita.

Ulice je sama o sobě klidná uzavřená ulička s obráceným prostorem, kterou využívají výhradně obyvatelé. Děti se zde mohou bezpečně projet na kole nebo si hrát – což je velké plus pro rodiny.

Mateřská škola se nachází přímo v obci a je snadno dosažitelná pěšky. Školy, obchody, lékaři a volnočasová zařízení se nachází v blízkém Lamspringe (cca 5 km vzdáleném), které je autem nebo školním autobusem rychle dostupné. V Lamspringe rovněž najdete základní školu i střední školu s hlavním a reálným odborem, několik supermarketů, lékárny a pestrý spolek.

Pro nadstupňové školy existují velmi dobré autobusové spojení: Jeden školní autobus jezdí přímo z Harbarnsenu do gymnázia v Alfeldu, které je vzdáleno přibližně 15 minut. Alternativně jsou dobře dostupné i IGS v Bad Salzdetfurth a další gymnázia v Bad Gandersheim a Hildesheim. Tato poloha tak nabízí ideální podmínky pro rodiny s dětmi školní povinnosti.

Harbarnsen se nachází v malebném prostředí s poli, lesy a cyklostezkami přímo před domem. Zvláště příjemné je, že jeden ze sousedních pozemků, který by mohl být zástavbou využit, slouží dosud jako prostorná zahrada s vinnou révou, rybníkem, ovocnými stromy a užitkovou plochou – takže výhled do zeleně zůstává zachován a klid pokračuje.

Obec již disponuje aktivním připojením na optické vlákno, které je v domě nainstalováno a v provozu. Díky tomu je k dispozici rychlý internet pro práci z domova, streamování a moderní komunikaci bez omezení.

Z Bundesstraße B243 se za přibližně 15 minut dostanete na dálnici A7, která nabízí vynikající napojení do všech směrů:

• Hildesheim: cca 30 minut

• Hannover: cca 45 minut

• Kassel: cca 60 minut

• Salzgitter: cca 35 minut

• Braunschweig: cca 50 minut

• Göttingen: cca 50 minut

Nemovitost se tedy nachází v optimálním trojúhelníku mezi Hildesheim, Salzgitter a Göttingen, s dobrou dostupností rovněž do hlavního města Hannover. Mnozí dojíždějící pracovníci si tuto polohu velmi cení, protože kombinuje klidné, přírodou obklopené prostředí s přehlednou dojezdovou vzdáleností do větších měst.

Klidná obytná lokalita, ustálené okolí a blízkost ke škole, mateřské škole a obchodním možnostem dělají z Harbarnsenu atraktivní místo zejména pro rodiny. Pokud hledáte blízkost k přírodě a zároveň dobrou dopravní dostupnost do okolních měst, najdete zde ideální místo pro život – klidné, zelené a přitom centrálně situované.

Technické vybavení a výbava:

• Vestavěná kuchyň od Nobilia (model 380 Vito, barva Café Latte/Brasil)

• Vysoce kvalitní pracovní deska se zabudovaným rohovým dřezem od Franke, vyrobenou na míru a instalovanou truhlářem

• Trouba a varná deska od Constructa, včetně značkové myčky

• Otevřený obytný a kuchyňský prostor v patře se všemi kuchyňskými přípojkami

• Dvě plně vybavené koupelny (v přízemí se sprchou i vanou, v patře se sprchou)

• Navíc samostatné hostinské WC

• Moderní topný systém Vaillant (2021) – včetně termostatů Vaillant, zcela ovládaný aplikací

• Dve elektrické garážová vrata na přední straně

• Vnitřní garáže propojené spojovacími dveřmi

• Zadní garážové vrata a samostatné vstupní dveře do zahrady → průjezd je možný až do zahrady

• Samostatná garáž s oknem

• Robotický sekačka (Husqvarna Automower 310) s odborně položným podzemním kabelem v ceně – stará se o údržbu trávníku

• Technická/ústřední místnost se zónou pro techniku a uskladnění

• Prostorná střešní terasa s novým zábradlím (2025)

• Aktivní připojení na optické vlákno – rychlý internet pro práci z domova a streamování

• Masivní konstrukce (Ytong) s příjemným vnitřním klimatem

• Klidná ulice s omezeným provozem, ve druhé řadě vůči poli

• Mateřská škola v obci, školy a gymnázia v Alfeldu, Bad Salzdetfurth, Bad Gandersheim a Hildesheim

Dům je z pracovních důvodů na prodej a je ihned k nastěhování. Prodej probíhá bez provize a přímo od soukromého vlastníka; rychlé a bezproblémové vyřízení je možné prostřednictvím našeho zkušeného notáře, který již měl na starosti předchozí koupi domu.

Termíny prohlídek lze sjednat individuálně po předchozí domluvě.

Máte-li zájem, zašlete nám prosím krátkou zprávu s několika informacemi o vaší osobě (např. velikost domácnosti, požadovaný termín nastěhování).

Můžete také uvést, zda již máte potvrzení o financování.