Prodej domu 5+1 • 138 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2002 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zahlreiche Ausstattungsdetails, die ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten sind.

Tento upravený řadový dům z roku 2002 zaujme promyšleným uspořádáním místností, světlými prostory a řadou vybavení přizpůsobených potřebám rodiny.

Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Leimen mit fußläufiger Anbindung an Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Dům se nachází v klidné a rodinně příjemné lokalitě v Leimen, s pěší dostupností ke škole, mateřské škole, obchodům a veřejné dopravě.

Besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage, die nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt, sondern auch einen nachhaltigen Mehrwert bietet.

Výjimečným prvkem je fotovoltaická elektrárna, která nejen snižuje náklady na energii, ale také přináší trvale udržitelnou hodnotu.

Ausstattung

Vybavení

Erdgeschoss:

Přízemí:

Der einladende Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten.

Přívětivý vstupní prostor vede do otevřeného obývacího a jídelního prostoru s přístupem na slunnou terasu a udržovanou zahradu.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ausgestattet.

Kuchyně je vybavena moderním vestavěným nábytkem (elektrospotřebiče nejsou součástí vybavení).

Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

V celém přízemí zajišťuje podlahové vytápění příjemné teplo.

Obergeschoss:

Patro:

Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Zde se nachází prostorná ložnice pro rodiče a další místnost, kterou lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty či pracovnu.

Das große Badezimmer ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und Tageslichtfenster.

Velká koupelna je rovněž vybavena podlahovým vytápěním a disponuje vanou i oknem, které zajišťuje denní světlo.

Dachgeschoss:

Podkroví:

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Duschbad.

Podkroví nabízí další dvě místnosti a koupelnu se sprchou.

Zudem besteht die Möglichkeit, den Dachboden zu Wohnzwecken auszubauen und so zusätzlichen Raum zu schaffen.

Navíc je zde možnost přestavby půdy na obytný prostor, čímž se získá další prostor.

Kellergeschoss:

Suterén:

Der Keller ist voll ausgebaut und bietet mit Sauna, Dusche und WC ein echtes Wellness-Highlight.

Suterén je plně využitý a nabízí skutečný wellness zážitek se saunou, sprchou a toaletou.

Ein großer Aufenthaltsraum bietet Platz für Freizeit, Hobbys oder Fitness.

Velký odpočinkový pokoj poskytuje prostor pro volný čas, koníčky či fitness.

Besonderheiten

Speciální prvky

Photovoltaikanlage (PV) – Energieeffizient & umweltfreundlich

Fotovoltaická elektrárna (PV) – energeticky úsporná a ekologická

Zwei Stellplätze direkt am Haus

Dvě parkovací místa přímo u domu

Terrasse mit Gartenanteil

Terasa s částí zahrady

Voll unterkellert mit Sauna und Dusche

Plně suterénovaný, vybavený saunou a sprchou

Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer

Podlahové vytápění v přízemí a koupelně

Erweiterungsmöglichkeit durch Dachausbau

Možnost rozšíření prostřednictvím přestavby podkroví

Lage

Lokalita

Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Leimen (69181).

Dům se nachází v klidné, přesto centrální části Leimenu (69181).

Schule, Kindergarten, Supermarkt sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Škola, mateřská škola, supermarket i veřejná doprava jsou snadno dostupné pěšky.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung nach Heidelberg und Wiesloch sowie eine angenehme Nachbarschaft mit hohem Wohnkomfort.

Lokalita nabízí vynikající spojení do Heidelbergu a Wieslochu a příjemné sousedství s vysokým komfortem bydlení.

Fazit

Závěr

Ein gepflegtes und gut ausgestattetes Familienhaus mit viel Platz, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und nachhaltiger Energielösung.

Upravený a dobře vybavený rodinný dům s velkým prostorem, širokými možnostmi využití a udržitelným energetickým řešením.

Ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die eine moderne und zugleich ruhige Wohnlage suchen.

Ideální pro rodiny, páry i pracující, kteří hledají moderní a zároveň klidné bydlení.

Leimen gehört zu den begehrten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Kreis und liegt nur wenige Kilometer südlich von Heidelberg. Die Stadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare und Berufstätige.

Leimen patří mezi vyhledávané obytné lokality v okrese Rhein-Neckar a leží jen několik kilometrů jižně od Heidelbergu. Město kombinuje vynikající infrastrukturu s vysokou kvalitou života a nabízí ideální podmínky pro rodiny, páry i pracující.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit überwiegend Ein- und Reihenhäusern. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert – hier lässt es sich angenehm und sicher leben.

Řadový dům se nachází v klidné, upravené obytné oblasti, kde převládají rodinné a řadové domy. Sousedství je přátelské a zaměřené na rodiny – zde je příjemné a bezpečné žít.

Bildung & Betreuung

Vzdělání a péče

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Leimen verfügt über mehrere Kindertagesstätten und Schulen mit sehr gutem Ruf – ideal für Familien mit Kindern.

Mateřské školy, základní školy i střední školy jsou dosažitelné během několika minut pěšky nebo na kole. Leimen má několik zařízení denní péče o děti a škol s vynikající pověstí – ideální pro rodiny s dětmi.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Nákupní možnosti a občanská vybavenost

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Leimener Stadtzentrum bietet zudem eine Vielzahl an Fachgeschäften, Restaurants, Cafés und Ärzten.

Obchody pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, lékárny a poskytovatelé služeb, se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Centrum Leimenu navíc nabízí řadu specializovaných obchodů, restaurací, kaváren a lékařů.

Verkehrsanbindung

Dopravní spojení

Leimen ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden.

Leimen má vynikající dopravní spojení.

Über die B3 sowie die Autobahn A5 und A6 erreicht man in kurzer Zeit die Städte Heidelberg, Wiesloch, Walldorf und Mannheim.

Díky silnici B3 a dálnicím A5 a A6 lze za krátkou dobu dorazit do Heidelbergu, Wieslochu, Walldorfu a Mannheimu.

Mit der Straßenbahnlinie 23 und mehreren Buslinien bestehen regelmäßige Verbindungen nach Heidelberg und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen ist ebenfalls schnell erreichbar.

Tramvajová linka 23 a několik autobusových linek zajišťují pravidelné spoje do Heidelbergu a do okolních obcí. Nádraží St. Ilgen/Sandhausen je také snadno dostupné.

Freizeit & Erholung

Volný čas a odpočinek

Leimen bietet ein breites Freizeitangebot: Das Leimener Freibad, zahlreiche Sportvereine, Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Odenwald laden zur aktiven Erholung ein.

Leimen nabízí širokou škálu aktivit: venkovní bazén v Leimenu, četné sportovní kluby, pěší a cyklistické stezky a nedaleký Odenwald vybízejí k aktivnímu odpočinku.

Auch kulturell hat die Stadt mit Veranstaltungen, Festen und einem regen Vereinsleben einiges zu bieten.

Kromě toho má město co nabídnout i kulturně – akce, slavnosti a bohatý klubový život.

Sehr gut gepflegtes Reihenmittelhaus

Velmi dobře udržovaný řadový dům