Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyFinkenweg 11, , Hessen

Erbaut wurde dieses Haus 1996 und ist mit Kunststoffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet.

Byl postaven tento dům v roce 1996 a je vybaven plastovými rámy s dvojitým zasklením.

2014 - 2015 wurde die Fassade erneuert als Wärmedämmverbundsystem, 16 cm WLG 035 und 2014 die Heizung erneuert als Gas-Brennwerttechnik inklusive hydraulischem Abgleich.

V letech 2014–2015 byla obnovena fasáda pomocí systému vnější tepelné izolace o tloušťce 16 cm s hodnotou U 0,35 a v roce 2014 bylo také obnoveno topení pomocí techniky plynové kondenzace včetně hydraulického vyvážení.

Ruhige Lage, 2 Balkone Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort frei. Das Wohnhaus hat insgesamt 10 Wohnungen.

Klidná lokalita, 2 balkony. Byt není pronajatý a je ihned volný. Objekt zahrnuje celkem 10 bytů.

Das Hausgeld für den Eigentümer beträgt EUR 319,00 ab 01.01.2026 (umlagefähige und nicht umlagefähige Nebenkosten inklusive Instandhaltungsrücklage und Kosten der Hausverwaltung).

Společné náklady pro vlastníka činí od 1.1.2026 319,00 EUR (včetně přerozdělitelných i nepřerozdělitelných provozních nákladů, zálohy na údržbu a nákladů správy domu).

Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt für das gesamte Haus EUR 31.300,00, jährlich kommen ca. EUR 6.000,00 hinzu, so dass es aktuell ca. EUR 37.000,00 sein müssten. Rückstände bei der Wohngeldzahlung gibt es bei keine.

Rezerva na údržbu k datu 31.12.2024 činí pro celý dům 31.300,00 EUR, k tomu se každoročně přibližně přičítá 6.000,00 EUR, takže nyní by měla činit zhruba 37.000,00 EUR. Se zálohami na společenství nejsou žádné prodlení.

Nach Rücksprache mit der Firma, welche die Heizungsanlage gebaut hat, ist der Umbau zu einer Fußbodenheizung möglich. Auch Grundrissänderungen sind möglich, da teilweise Trockenbauwände vorhanden sind.

Po konzultaci se společností, která instalaci topení prováděla, je možná přeměna na podlahové topení. Změny dispozice bytu jsou rovněž možné, neboť jsou zde částečně přítomny sádrokartonové příčky.

Der Kaufpreis von EUR 120.000,00 ist Verhandlungsbasis.

Kupní cena 120.000,00 EUR je vyjednávací.

Ruhige Seitenstraße, Sackgasse mit Wendemöglichkeit.

Klidná boční ulice, slepá ulice s možností obrácení vozidla.

Die vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten.

Stávající vestavěná kuchyň je zahrnuta v ceně.