Prodej domu • 293 m² bez realitkyZiegelsteige 38, , Bádensko-Württembersko

Toto udržované a hodnotné vícegenerační dům s přestavěným objemem 1.232,05 m³ přesvědčuje masivní konstrukcí, dobře zachovalou a suchou substancí, úsporným uspořádáním prostoru a možností dalšího využití. Je to dlouhodobě bezpečná investice – v klidné, žádané lokalitě s pozitivním vývojem nájmů – ideální pro investory, ale obzvlášť pro chytré rodiny a šetrné uživatele vlastního bydlení, kteří oceňují kvalitu a solidnost.

Čeká vás dobře promyšlený vícegenerační dům se třemi obytnými jednotkami z roku 1999 / první užívání 2000/2001. Při stavbě byl kladen velký důraz na kvalitu a preciznost, což zajišťuje dlouhou životnost budovy. Ani na materiálech se neutrápilo, což se osvědčilo.

Dům byl dovedně postaven na svahu, který je masivními přírodními kameninovými bloky neochvějně podložen. Okolní drenáže domu jsou předním prvkem.

Střešní konstrukce a vysoce kvalitní cihly jsou stále ve vynikajícím stavu. Okna jsou rovněž velmi dobře zachovaná a na jaře 2025 byla čerstvě seřízena technikem.

Půda, garáž a sklepení byly kompletně vyprázdněny, přičemž stěny byly čerstvě natřeny.

Nízkoteplotní topení Vitola-Comfortal od firmy Viessmann se vyznačuje lehkým, málo škodlivým spalováním a dlouhou...

[poznámka: text obsahuje neúplnou větu („evensaaler une soarsamket besonders alls“), proto pokračujeme dle kontextu]

Celá technická zařízení byla pravidelně servisována, kotel byl v srpnu 2025 nově instalován a radiátory byly v září 2025 odborníkem odvzdušněny. Nádrž na topný olej byla v říjnu 2025 doplněna do plné kapacity.

Teplá parketová podlaha (2 cm masivní dřevo) může být dle vkusu barevně přestavěna (funkční stroj na broušení parket je k dispozici ve sklepě).

Pohled na malebnou krajinu údolí Kocher a útulné a prostorně navržené obytné místnosti této nemovitosti vás zve ke snění a posezení.

Krásné východy slunce lze sledovat z loggie, obou balkonů a z hlavní ložnice.

Ale udělejte si vlastní obrázek!

Srdečně vás zveme k prohlídce, při které vás jistě příjemně překvapí útulný, stabilní a především chytrý a úsporný dům.

Nechte si ověřit své finance či úvěruschopnost. V současnosti je přízemní byt pronajímán za 88,38 m² a přináší měsíční příjmy. Nájemné za m² v Forchtenbergu činí 10-15 € (It. ChatGPT). Potenciál nájemního příjmu při plné obsazenosti se odhaduje na cca 10.605,60 až 15.908,40 € ročně (využití zahrady není započítáno).

Horní hlavní byt o rozloze 151,82 m² a dvoupokojový byt o rozloze 52,71 m² jsou v současnosti využívány soukromě.

Půda (11,02 m x 5,80 m) může být přestavěna na ateliér; vodovodní potrubí bylo již při stavbě položeno a vnější schodiště je podle architekta a krajského úřadu realizovatelné.

K dispozici je oficiální ocenění nemovitosti bankou i energetický štítek (platný do 27.04.2035).

Energetická spotřeba činí podle Energiewerkstatt Karch GmbH 129,9 kWh/(m².a).

Další podrobné informace o kvalitě a stavu nemovitosti a případném plánu přestavby půdy obdržíte v PDF zaslaném e-mailem nebo rádi přes WhatsApp (pro seriózní dotazy).

Ať už jako soukromé bydlení nebo investiční příležitost – vložte své úspory do bezpečných hodnot, jako je naše solidní a slušná nemovitost.

Závěr: tento dům nabízí prostor pro více rodin, má prostor pro úpravy, solidní substanci – symbolizuje udržení hodnoty, kvalitu a pocit bezpečí. Domov s duší – světlý, útulný a připravený na novou kapitolu.

Telefonický kontakt:

0159 06392403

Olga Schmidt

*Prosíme o upustění od drzých cenových jednání, bankovní ocenění nemovitosti přesahuje naši prodejní cenu.

Díky četným velkým oknům je dům velmi světelný – i v přízemním bytě je příjemně světlý.

Celá budova byla dobře izolována, naposledy půda v březnu 2025, a tak zde panuje příjemné klima jak v létě, tak v zimě.

Přímé sluneční záření je zajištěno na slunné terase nahoře i v levé a pravé části zahrady dole.

Exteriér se rychle udržuje a přesto zahrada nabízí dostatek prostoru pro pohodové grilování při západu slunce. Trávník byl na jaře 2025 znovu zasaděn.

Fotbalové hřiště a místní sportovní klub jsou dostupné pouhými 4 minutami chůze.

Milovníci zvířat a sportu budou potěšeni přístupem do lesa, který je vzdálen jen několik kroků.

Krásné, okouzlující staré město s renovovanými historickými domy, pekárnami, restauracemi, poštou Deutsche Post, DPD, Hermes, obchodem s nápoji, velkým dětským hřištěm, obchodem se hračkami, Aldi, čerpací stanicí, základní školou, mateřskou školou, lékařským centrem, domovem pro důchodce, fitness centrem, fyzioterapií, pivnicí, průmyslovým parkem a mnoha malými řemeslnickými firmami, historickou zříceninou zámku a mnohým dalším, nabízí rodičovské město Sophie Scholl.

Idylická a bujná zeleň charakterizuje okolí. Pro volný čas se nabízejí nádherné turistické stezky lesy a vinicemi nebo dobře vybavené cyklostezky podél řek Kocher a Jagst. Také jezero Schleierhof, vzdálené jen několik kilometrů, nabízí čistou relaxaci.

Výjimečná je i neuvěřitelná sousedská komunita, která vždy žije ochotně, přátelsky, komunikativně a v míru.

Zpět k nemovitosti v kostce:

Za bezkonkurenční komfort se stará útulná zahrada, dvojgaráž, kryté parkoviště a další možnosti parkování před domem, světlé, suché obytné prostory, finská sauna a prosklená, prostorná loggia s nádherným výhledem do údolí.