Pronájem bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyTurnerheimstraße 70 A Nürnberg Schweinau Bayern 90441

Zweitbezug: Velmi dobře prostřižený světlý byt v novostavbě se 2 pokoji, s velkým balkonem a výhledem do zahrady, který bude volný od 30.11.2025.

Budova, postavená z masivních materiálů, je napojena na klimaticky neutrální dálkové vytápění od N-ERGIE. Dům byl dokončen v listopadu 2023 a splňuje nejnovější energetický standard (KFW 55 EE). To pro vás jako nájemníka znamená, že v porovnání se staršími budovami budete mít výrazně nižší náklady na vytápění.

++ VYBAVENÍ ++

Váš nový domov: Energeticky efektivní. Klimaticky neutrální. Komfortní.

- Dům s energetickou účinností KfW 55 EE

- Budova energetické třídy A

- Dálkové vytápění s centrálním řízením

- Vysoce účinný izolační systém proti tepelným ztrátám

- Balkon s výhledem do zahrady

- Bezbariérový vstup do budovy

- Plastová izolační okna (trojitá skla a odstínění proti hluku)

- Úplně elektricky ovládané rolety

- Individuálně řízené komfortní podlahové vytápění

- Regulovaný decentralizovaný systém větrání s rekuperací

- Designové koupelna s vanou a skleněným sprchovým panelem

- Prostor pro pračku umístěný v koupelně

- Vysoce kvalitní elektroinstalace

- Vzájemná telefonní komunikace (interkom)

- Rychlý internet (optické vlákno, Telekom)

- Podíl sklepa připadající na každý byt

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT

- Energetická třída: A

- Platný do: 29.10.2034

- Typ energetického certifikátu: dle potřeby

- Celková konečná energetická náročnost: 39,7 kWh/(m²a)

- Typ vytápění: Podlahové vytápění

- Zdroj energie: Dálkové vytápění

- Rok výstavby: 2023

---------------

Náklady na vytápění nejsou zahrnuty v provozních a vedlejších nákladech. Účtování vytápění a vody probíhá přímo s dodavatelem (N-ERGIE AG).

Dům se nachází v klidné centrální rezidenční lokalitě v západní části Norimberku, uprostřed smíšené zóny s rodinnými domy od jedno- až třídružinových objektů, nedaleko televizní věže v Nürnbergu Röthenbach u Schweinau. V blízkosti je také veřejný park a zelená plocha u kanálu Main-Donau.

Veřejnou dopravu, jako například stanici metra „Hohe Marter“ (linka U2), autobusy (linky 35, 65, N7) a všechny obchody denní potřeby, máte dosažitelné během několika minut chůze.

Okolí dále nabízí kromě lékařů a lékáren také vynikající denní občanskou vybavenost (Röthenbach Center, Edeka, dm, Lidl, Rewe). Pro rodiny je k dispozici také předškolní zařízení, školy, dětské a mládežnické centrum a velké hřiště „Hohe Marter“.