Pronájem bytu 6+1 • 170 m² bez realitkyMalvenweg 6, , Severní Porýní-Vestfálsko

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine idyllische Lage mit Blick ins Grüne – und das alles in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Jülich.

Tento výjimečný mězonetový byt zaujme prostorným uspořádáním, moderním vybavením a idylickou polohou s výhledem do přírody – a to vše v bezprostřední blízkosti centra města Jülich.

Die derzeitigen Mieter ziehen spätestens zum 31.12.2025 aus, ein früherer Einzug ist nach Absprache bereits möglich. Auf Anfrage können weitere Bilder von den Schlafzimmern zugesendet werden. Die Küche kann nach Absprache mit den Mietern übernommen werden.

Současní nájemníci se odstěhují nejpozději do 31.12.2025, přičemž dřívější nastěhování je již možné po domluvě. Na vyžádání lze zaslat další fotografie ložnic. Kuchyně může být po dohodě převzata spolu s nájemníky.

Aufteilung:

Rozložení:

Die Maisonette erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss eines modernen Neubaus.

Mězoneta se rozprostírá přes první patro a zrekonstruovaný podkrovní prostor moderní novostavby.

- Wohnfläche: ca. 170 m²

Bytová plocha: cca 170 m²

- Zimmer: 6

Místnosti: 6

- Balkone: 2 (jeweils mit Glasgeländer und schöner Aussicht)

Balkony: 2 (každý s proskleným zábradlím a pěkným výhledem)

Das erste Obergeschoss (ca. 100 m²) bietet:

První patro (cca 100 m²) nabízí:

• Zwei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern

Dvě světlé ložnice s okny až od podlahy

• Modernes Tageslichtbad mit großer Regendusche und schwarzen Armaturen

Moderní koupelnu s dostatkem denního světla, velkou dešťovou sprchou a černými armaturami

• Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon

Prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s přístupem na balkon

• Zwei große und helle Schlafzimmer

Dvě prostorné a světlé ložnice

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Úložný prostor s přípojkou pro pračku

Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 70 m²) verfügt über:

Rekonstruovaný podkrovní prostor (cca 70 m²) disponuje:

• Drei weitere Schlafzimmer (ideal als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer)

Třemi dalšími ložnicemi (ideální jako ložnice, kancelář, pokoj pro hosty či dětský pokoj)

• Großes Badezimmer mit Regendusche und Badewanne

Prostornou koupelnou s dešťovou sprchou i vanou

• Dachflächenfenster und zwei große Gauben, die viel Licht hereinlassen

Střešními okny a dvěma velkými vikýři, které propouštějí spoustu světla

• Ein Zimmer hat einen weiteren Balkonzugang

Jeden z pokojů má navíc další přístup na balkon

Die beiden Etagen lassen sich gemeinschaftlich oder separat nutzen – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohngemeinschaften mit hohem Komfortanspruch.

Obě patra lze využívat společně i samostatně – ideální pro rodiny, multigenerační domácnosti nebo spolubydlení s vysokými nároky na komfort.

Lage:

Lokalita:

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet von Jülich, mit freiem Blick über Felder und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Byt se nachází v klidné novostavbě v Jülich, s volným výhledem na pole a současně jen pár minut od centra města.

In der Nähe befinden sich:

V bezprostřední blízkosti se nachází:

• Supermärkte, Bäckereien, Restaurants

Supermarkety, pekárny, restaurace

• Schulen, Kindergärten

Školy, mateřské školy

• Ärzte und Apotheken

Lékaři a lékárny

• Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudio

Zelené plochy a parky, fitness centrum

• Gute Busanbindung, schnelle Erreichbarkeit von Aachen, Düren und Köln über die A4/A44

Dobrá autobusová dostupnost, rychlá dostupnost měst Aachen, Düren a Kolín přes dálnice A4/A44

Ausstattung:

Vybavení:

• Energieeffizienzklasse A (KfW-55-Standard)

Energetická třída A (KfW-55 standard)

• Voll gedämmtes Dachgeschoss

Plně izolovaný podkrovní prostor

• Wärmepumpe mit grßem Warmwasserspeicher

Tepelné čerpadlo s velkým zásobníkem na teplou vodu

• Photovoltaikanlage (9 kWp) mit Batteriespeicher

Fotovoltaický systém (9 kWp) s bateriovým úložištěm

• Fußbodenheizung in allen Räumen

Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Elektrické žaluzie u všech oken

• 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster (innen/außen anthrazit)

Trojskleněná plastová izolační okna (uvnitř i venku v antracitové barvě)

• Heller, hochwertiger Vinylboden (außer in den Badezimmern sind hochwertige Fliesen)

Světlá, kvalitní vinylová podlaha (v koupelnách jsou umístěny kvalitní dlaždice)

• Massivbauweise, auch bei Innenwänden – kein Trockenbau (dadurch ist ein sehr guter Schallschutz gegeben)

Masivní konstrukce, včetně vnitřních příček – bez sádrokartonových příček (což zajišťuje vynikající zvukovou izolaci)

• Garage ist optional für 60 Euro monatlich zu mieten

Garáž je volitelná k pronájmu za 60 eur měsíčně