Prodej bytu 5+1 • 114 m² bez realitkyErlangen Büchenbach Bayern 91056

-- Bydlení jako v řadovém rodinném domě --

Tento kvalitní dvoupodlažní byt kombinuje komfort moderního vlastního bytu s pocitem bydlení v řadovém rodinném domě – ideální pro páry a rodiny.

V klidné, rodinně přívětivé oblasti Erlangen-Büchenbach nabízí od roku 2018 postavený energeticky úsporný dům (KfW 40) s obytnou plochou 114 m² (+ cca 25 m² sklep, využitelný jako obytný prostor s přímým vstupem) světlý a promyšlený prostorový koncept s 5 místnostmi, terasou a zahradou.

-- Bydlení & Užití si --

Otevřený obývací a jídelní prostor je srdcem domu – světlý, moderní a prostorný.

Jedním z vrcholů je integrované domácí kino s plátnem zabudovaným do stropu a 7.1 zvukovým systémem Dolby Atmos – ideální pro filmové večery nebo hraní her.

Kvalitní vestavěná kuchyň s žulovou deskou a varnou deskou Bora se harmonicky začlení do elegantního obytného prostředí. Z obývacího pokoje se dostanete přímo na 15 m² terasu orientovanou na jih a do pečlivě upravené 60 m² zahrady. Elektrická designová markýza tak rozšiřuje obytný prostor do zeleně.

V přízemí se dále nachází světlá místnost s oknem, kterou lze využít jako pracovnu nebo ložnici, a moderní koupelna se sprchou.

V patře se nacházejí tři světlé ložnice a moderní koupelna, vybavená vanou, oddělenou sprchou a umyvadlem se zrcadlovou skříňkou.

-- Komfort & Technika --

Celý byt je vybaven kabelovým inteligentním domácím systémem Loxone. Osvětlení, žaluzie, markýza i topení lze ovládat automaticky, pomocí tlačítek nebo přes aplikaci.

Dvě moderní koupelny s dešťovou sprchou, podlahové vytápění ve všech místnostech a řízená ventilace obytného prostoru zajišťují nejvyšší úroveň komfortu.

-- Více místa pro volný čas & práci --

Sklep (cca 25 m²) je obklizený dlaždicemi, větraný a má okno. Je ideální jako hobby místnost, domácí kancelář, fitness nebo sauna.

Přímý vstup vede do společných prostor, které zahrnují prádelnu a prostor pro kola.

Parkovací místo přímo před domem s nabíjecí stanicí (wallbox) pro elektromobily doplňuje nabídku.

-- Udržitelně & Efektivně --

Energetický koncept okouzluje pelletovým topením, fotovoltaickou elektrárnou s úložištěm (provozovanou společně se společenstvím vlastníků) a vynikající izolací – energetická účinnost třídy A.

Erlangen-Büchenbach patří k nejoblíbenějším obytným oblastem města – zelená, klidná a rodinně přátelská.

Mateřské školy, školy, hřiště a obchody (Rewe, Lidl, Rossmann, lékárna) a veřejná doprava jsou vzdáleny jen pár minut chůze.

Centrum města, Siemens campus a rovněž společnosti Adidas, Puma i Schaeffler jsou rychle dostupné.

* Dětské hřiště a komunitní centrum (s knihovnou, kavárnou, makerspace, …): 200 m

* Obchodní možnosti (REWE, Lidl, řeznictví, pekárna) / praktický lékař / lékárna / restaurace: 300 m

* Autobusové zastávky se 4 linkami do centra: 300 m

* Fitness centrum TV-Vital: 500 m

* Základní škola Heinrich-Kirchner: 500 m

* Mateřské školy a jesle Diversite: 750 m

* Dummetsweiher & Mönauwald: 2 km

* Plavecký bazén West: 3 km

* Centrum Erlangen (hlavní nádraží): 5 km (20 minut na kole, 12 minut autem)

Highlights:

* 114 m² obytné plochy + 25 m² sklep blízko obytného prostoru (obklizený dlaždicemi, větraný, s oknem)

* 60 m² zahrada vč. 15 m² terasy orientované na jih

* Dvě koupelny s podlahovou sprchou, hlavní koupelna vybavená kvalitním koupelnovým nábytkem

* Podlahové vytápění & řízená ventilace obytného prostoru

* Kabelový inteligentní domácí systém (Loxone) pro ovládání osvětlení, topení a zastínění

* Kvalitní vestavěná kuchyň s žulovou deskou a varnou deskou Bora s integrovaným odsavačem par

* Integrované domácí kino v obývacím pokoji (7.1 zvukový systém s Dolby Atmos)

* Sklep se saunou a přímým vstupem do společných prostor

* Elektrická markýza s automatickým ovládáním

* Nabíjecí stanice (wallbox) pro elektromobily u parkovacího místa přímo před bytem

* Fotovoltaická elektrárna s akumulátorem (provozována společně se společenstvím vlastníků)

* Energetická účinnost třídy A (pelletové topení)

* Rok výstavby 2018, velmi udržovaný stav

* Přízemí a schodiště obklizeny dlaždicemi, patro s bio-vinylovou podlahou