Prodej domu • 588 m² bez realitky, Porýní-Falc

Exkluzivní sídlo s prvotřídní rekonstrukcí a širokými možnostmi využití

Tento velmi masivní a prostorný dům byl postaven v letech 1979/1980 jako rodinný dům a od té doby byl průběžně modernizován.

V roce 2016 byl půdní prostor přestavěn na reprezentativní byt – včetně nové střešní izolace.

Od roku 2022 probíhá komplexní rekonstrukce celého domu.

Mezi provedenou modernizaci patří mimo jiné:

• Nová elektroinstalace

• Kompletně vyměněné přívodní a odpadní potrubí

• Pitné vodovodní trubky z nerezové oceli od firmy Viega

• Nová okna s dvojitým zasklením (Rehau)

• Vysoce kvalitní interiérové zařízení ve všech prostorách

Dům je tak ideální objekt pro vlastní bydlení, pronájem nebo kombinaci bydlení a práce. Vašim představám zde neexistují žádná omezení.

Půdní byt

Bytová plocha: cca 154 m²

Modernizace 2024 – přestavba velké 50 m² střechy terasy s novými až ke zemi sahajícími okny v obytných a ložnicových prostorech.

Dodatečně využitelná plocha: cca 48 m² (přestavěný sklepní prostor)

Ideální jako homeoffice, wellness místnost (k dispozici je další koupelna).

Celý sklepní podkroví bylo v roce 2024 zrekonstruováno na obytný prostor.

2 z celkových 5 parkovacích míst je přiděleno k půdnímu bytu.

* V současné době je dokončováno **není pronajato**

Přízemní byt

Aktuálně obývaný vlastníky, který může být po domluvě krátce předán.

Bytová plocha: cca 215 m² – vše v jedné úrovni

3 prostorné ložnice (každá cca 25 m²)

Velký světlý vstupní prostor

Přizpůsobeno i pro osoby se sníženou pohyblivostí:

• přístup po rampě

• bezbariérové sprchy

• Prostorná kuchyně s přístupem na terasu a balkon:

značka Schüller

spotřebiče od Miele a Berbel (s odsáváním kuchyňského dřezu)

Zahrada a venkovní prostory:

• Slunná nově upravená zahrada o rozloze cca 190 m²

• Přístřešková terasa s místem pro venkovní kuchyni a veškerými potřebnými přípojkami

• Přístřeškový balkon s přístupem ke kuchyni a prádelně

Přístup na zahradu je možný jak z terasy, tak i z balkonu.

Nově dlaždené grilovací místo

Sklepní prostory a dodatečné plochy

Nově zrekonstruované sklepní prostory jsou v závěrečných fázích dokončení a nabízejí:

• Světlé, prostorné místnosti s elektrickými žaluzie

• Vlastní vstup

• Ideální pro pronájem, pro volnočasové aktivity nebo jako další obytný prostor

• 2 koupelny

• 1 místnost s kuchyňskými přípojkami

Dále je zde:

Samostatně přístupná kancelář s přípojkami pro malou kuchyňku a koupelnu se sprchou

→ perfektní jako pracovní místnost, prostor pro hosty nebo obytná plocha pro dospělé děti

Garáže a parkovací místa

• 5 parkovacích míst přímo před domem

• Prostorná garáž (cca 50 m²)

• Místo pro motocykl a kola

• Přímý vstup do zahrady a tedy i další vstup do domu (přízemí)

Závěr

Tento dům zaujme:

• Vysoce kvalitní materiály

• Nejmodernější technické standardy

• Univerzální možnosti využití

• Atraktivní prostorové řešení pro rodiny, podnikatele či investory

Několik drobných prací ještě zbývá – zde lze tedy ještě zohlednit Vaše individuální přání a nápady.

Domov s charakterem, kvalitou a budoucím potenciálem – přesvědčte se sami!

Lokalita – Klidné bydlení, centrální život

Nemovitost se nachází v velmi klidné a přesto centrální části Dannstadt-Schauernheim, jedné z nejoblíbenějších obcí v okrese Rhein-Pfalz. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy, množstvím zeleně a příjemnou sousedskou atmosférou – ideální pro rodiny, páry i všechny, kteří si cení harmonického prostředí.

I přes klidnou polohu máte k dispozici vynikající infrastrukturu: nákupní možnosti, mateřské školky, základní školu, lékaře a volnočasové aktivity najdete v bezprostřední blízkosti. Díky dálnici A65 a silnici B9 se během několika minut dostanete do měst Ludwigshafen, Mannheim, Speyer a Neustadt an der Weinstraße – ideální pro dojíždějící a milovníky městského života.

Kombinace centrální dostupnosti a idylického klidu činí tuto lokalitu skutečným obytným klenotem – místem, kde se člověk okamžitě cítí jako doma.

Dům zaujme vysoce kvalitním, moderním vybavením a využitím renomovaných značkových výrobků ve všech ohledech. Klade se zde důraz na kvalitu, komfort a energetickou efektivitu.

Sanitární vybavení

• Sprchy a vany: BETTE

• Toalety: Villeroy & Boch

• Umyvadla: LAUFEN

• Armatury: GROHE

Interiérové dveře

• Sklep: PRÜM

• Přízemí: JELD-WEN, model Astrid

Komfort a technologie

• Elektrická rolety na všech oknech

• Smart-Home systém přes Homematic IP

→ pohodlné ovládání světel, rolet a topení pomocí aplikace

Topení

• Moderní infračervené topení – efektivní, bezúdržbové a šetrné k životnímu prostředí

• Žádné roční náklady na údržbu nebo kominické služby

• Velmi nízké provozní náklady: elektřina pro topení, ohřev vody a domácí spotřebu pouze cca 450 € měsíčně (prokázáno)

• Plyn je k dispozici (zapečetěný) – případná přeměna na plyn je bez problémů možná