Prodej domu 7+1 • 180 m² bez realitkyEssen Bredeney Schonnebeck Nordrhein-Westfalen 45133

Investujte do vzácné příležitosti u Baldeneyského jezera. Tato neobvyklá nemovitost, reprezentovaná rodinným domem pro dvě rodiny, navrženým jako dvě poloviční dvojdomky s vlastními vstupy a samostatnými číslacemi, v přímé blízkosti Baldeneyského jezera, nabízí nejen prvotřídní lokalitu, ale i pestré možnosti využití – ideální jak pro investory, tak pro projektové developery či kapitálové investory.

Přímo u Baldeneyského jezera naleznete vzácný realitní objekt, který se svou všestranností jen stěží rovná: jednopodlažní rezidence, dvě dvojdomkové poloviny, rodinný dům pro dvě rodiny, mezigenerační bydlení, společné bydlení best agerů nebo bezpečná investice – tento samostatně stojící dům se zasedlým, parkově upraveným pozemkem, udržovanou a nenáročnou zelenou plochou a atraktivními solitérními rostlinami umožňuje mnoho koncepcí využití.

Tato neobvyklá nemovitost se skládá z pozemku o rozloze přibližně 1 300 m² a rodinného domu pro dvě rodiny se samostatnými vstupy a oddělenými číslacemi. Objekt lze bez problémů využít i jako rodinný dům, nicméně s několika úpravami by mohl sloužit jako dvě dvojdomkové poloviny, rodinný dům s přístavbou pro pečovatelský personál či au pair s vlastním vchodem, nebo k pronájmu pro firemní cestující a rekreační hosty.

Nemovitost se nachází přímo u Baldeneyského jezera, v bezprostřední blízkosti Vily Hügel. Nabízí přibližně 180 m² obytné plochy, dodatečné pracovní prostory, dále momentálně garáž a několik parkovacích míst. Další garáž by mohla být zřízena a pravděpodobně by bylo možno vytvořit další parkovací místa pro automobily – dostatek prostoru pro komfort, kvalitu života a privilegované bydlení v prostředí převážně rodinných domů. Jedinečná nemovitost se nachází v jedné z nejoblíbenějších, ba možná v NEJPOPULÁRNĚJŠÍCH lokalitách Essenu na jihu, v čtvrti Bredeney. Okolí je charakterizováno bujnou zelení, jezerem, sportovními kluby a kvalitní, částečně historickou zástavbou a sousedstvím s vysokou úrovní bydlení.

Detaily objektu přehledně:

• Typ nemovitosti: Samostatně stojící rodinný dům pro dvě rodiny ve stylu dvojdomkových polovin – využitelný také jako rodinný dům, mezigenerační dům, společné bydlení best agerů

• Jednotky: Dvě samostatné obytné jednotky s vlastními vstupy a číslováním

• Stavba: Dvoupodlažní, zcela s podkrovím, masivní konstrukce

• Pozemek: Přibližně 1 300 m² velký, slunný pozemek s parkově upravenou zahradou, která není viditelná z ulice, přímo u Kruppwaldu

• Parkovací možnosti: Jedna garáž + několik venkovních parkovacích míst (druhá garáž je pravděpodobně možná)

• Lokalita: Pouze přibližně 2 minuty chůze k Baldeneyskému jezeru, golfovému hřišti, Vile Hügel a sportovišti ETUF; v bezprostřední blízkosti místních center Essen-Stadtwald, Essen-Werden, Essen-Bredeney

Investiční potenciál:

• Atraktivní pronájem díky skvělé lokalitě a samostatným obytným jednotkám s parkově upravenou zahradou

• Možnosti rozvoje

• Dlouhodobé zhodnocení díky kvalitě lokality a omezené nabídce u Baldeneyského jezera

Výhody lokality a infrastruktura:

Tento obytný objekt se nachází v pravděpodobně nejoblíbenější lokalitě na jihu Essenu. Okolí je charakterizováno bohatou zelení, kvalitní, částečně historickou zástavbou a sousedstvím s vysokou úrovní bydlení. Lokalita nabízí perfektní kombinaci bydlení v přírodě a vynikající dopravní dostupnosti: Oblíbené Baldeneyské jezero s řadou volnočasových a rekreačních možností je vzdáleno jen asi 2 minuty pěšky. Ať už půjde o procházky, jízdu na kole, plachtění nebo rozsáhlé procházky v parku historické Vily Hügel – vaše volný čas začíná doslova před dveřmi. Okolí je poznamenáno několika rozlehlými lesy, nabízejícími odpočinkové hodiny v přírodě. Stezky kolem Baldeneyského jezera i podél řeky Ruhr jsou téměř rovinné.

Výhody lokality:

• Volný čas & sport: Plachetnické, kanoistické a veslařské kluby, tenis (v interiéru i exteriéru), šerm, golfové hřiště, rybaření, sportovní létání

• Kultura & rekreace: Vila Hügel, Kruppwald, rozsáhlé procházkové a cyklistické stezky, Seaside Beach Baldeney, restaurace

• Dopravní dostupnost: Vynikající spojení MHD do všech směrů, S6 (mezi Essen HBF, Düsseldorf HBF, Köln Deutz) dálková doprava, letiště Essen/Mülheim (cca 5 minut jízdy) a dále letiště Düsseldorf (cca 20 minut jízdy)

Navzdory umístění v přírodě vyniká tato lokalita i excelentní infrastrukturou:

• Možnosti nákupu (Edeka, Rewe, Aldi, dm, Rossmann, Bio-Supermarket): cca 3 minuty autem

• Týdenní trhy v Bredeney, Werden, Stadtwald: cca 3 minuty autem

• Nádražní a autobusové zastávky: cca 2 minuty pěšky

• Dálnice A52: dosažitelná za cca 5 minut

• Centrum Essenu: cca 15 minut autem a MHD (S-Bahn)

• Letiště Düsseldorf: cca 20 minut po dálnici A52

• Mateřské školy a základní školy: přímo v okolí, do 5 minut autem

• 4 gymnázia (Grashof-Gymnasium, Goethe Gymnasium, Mariengymnasium Essen-Werden, Werdender Gymnasium): cca 10–15 minut na kole

Hlavní přednosti:

- Koupelny v patře vybavené dlažbou od Villeroy & Boch

- Moderní, otevřený koncept prostoru s kuchyňsko-jídelním obytným prostorem

- Obývací prostor v přízemí a spací část v patře

- Z kuchyně a obytného prostoru lze nahlédnout do zahrady

- Zahrada oplocená

- Zahrada upravená jako park s rozsáhlou trávníkovou plochou, připravená pro sekačku-robot

- 3 rubínové sloupy pro pověšení houpacích sítí, slackline apod.

- Galerie s reprezentativním schodištěm

- Přírodní kamenné podlahy, leštěný beton, dlaždice, koberec Vorwerk ve spací části

- Omítané, natřené stěny

- 2 oddělené vstupy se dvěma oddělenými číslacemi domů

Individuální prvky výbavy:

- Žaluzie

- Betonové stropy

- Rok výstavby 1960, masivní konstrukce se železobetonovými stropy, 2 podlaží

- samostatně stojící, koncept 7 až 7,5 místností s cca 180 m² obytné plochy

- Rezerva pro další rozšíření v podkroví

- Sedlová střecha

- Loggia

- Panorama okna s dostatkem denního světla

- Podzemní podlaží: 2 jednotlivé sklepy, prádelna a sušárna (s radiátorem), kotelna, atelier, technický sklep – přístupné z obou jednotek

- Sklep s elektřinou a osvětlením

- Plynové centrální topení s únikovými radiátory i žebrovými radiátory

- Centrální ohřev teplé vody – obnoven v roce 2016

- 2 koupelny s denním světlem, jedna s vanou | sprchovým koutem, druhá s walk-in sprchou, obě obnoveny v roce 2016

- V přízemí: samostatná toaleta

- Zahrada s terasou, neviditelná z ulice

- Differenční vypínač (FI) pro každou jednotku

- Elektrické žaluzie (většinou), v patře s chytrým ovládáním

- Příprava na optické připojení (fiber)

- Garáž

Současný vlastník má zájem pronajmout nemovitost až na tři a půl roku.

Energetický štítek:

Energetický štítek byl požádán a bude předložen při prohlídce.

Uvedené informace v exposé:

Prosíme o pochopení, že informace uvedené v tomto exposé jsme obdrželi od pronajímatele/prodejce a za ně nepřebíráme odpovědnost. U rozměrů jsou uvedeny přibližné hodnoty.

Určitě chápete, že pro zaslání exposé je nutné kompletně vyplněné kontaktní formuláře (celé jméno, současná trvalá adresa, mobilní telefon, e-mailová adresa). Pro sjednání termínu prohlídky je nutný důkaz o finančních prostředcích. Neohlášené návštěvy u nemovitosti prosím nepodnikat.