Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Dolní Sasko

Prodáváme naši udržovanou a zmodernizovanou polodům v centrální a rodinně přívětivé lokalitě v obci 38350 Helmstedt. Nemovitost se nachází v docházkové vzdálenosti od obchodů, škol, lékařů a dalších zařízení pro každodenní potřeby – ideální pro rodiny nebo páry s potřebou prostoru.

Základní údaje:

• Podlahová plocha: cca 140 m² (z toho 125 m² vytápěných)

• Pozemek: cca 450 m²

• Místnosti: 5 pokojů, 1 koupelna, 1 hostinské WC, kuchyně, hala a 2 prostorné chodby

• Rok výstavby: 1977

• Konstrukce: masivní, plně sklepový dům se samostatným vnějším vstupem, garáž u domu

• Energetický štítek: spotřebitelský štítek B (61,5 kWh/m²), vypočtená potřeba F (174,3 kWh/m²)

Hlavní přednosti a vybavení:

• Prostorné rozložení s velkým obývacím pokojem s přístupem do jídelní části, prostornými chodbami a pokoji, velkou halou u vstupu a mnoha dalšími výhodami.

• V roce 2024 byla instalována nová kuchyně s indukční varnou deskou, troubou a myčkou na nádobí umístěnou ve střední výšce, kterou instaloval místní odborný prodejce. Kuchyně je součástí domu a je zahrnuta v kupní ceně.

• Ložnice se nacházejí v horním patře, vedle hlavní koupelny, která byla v roce 2006 zrenovována a vybavena točivou sprchou a 2 oddělenými umyvadly. Také hostinské WC v přízemí bylo v roce 2006 kompletně zrekonstruováno.

• Pokoje jsou obloženy snadno udržovatelnými a vkusnými dlaždicemi, útulným korkovým parketem nebo kvalitními designovými podlahami (vinyl).

• Dům má plně přístupný sklep s odděleným vstupem do zahrady. K domu náleží i garáž.

Terasa o rozloze 30 m² byla v roce 2021 zastřešena a vybavena elektrickou markýzou a dvěma elektrickými větrnými štíty. Terasa, chodníky kolem domu a příjezdová cesta byly nově dlážděny v roce 2011 a na jaře 2025 byly vyčištěny a impregnovány; venkovní prostory jsou navrženy tak, aby vyžadovaly minimální údržbu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Upozorňujeme, že nepřijímáme dotazy od realitních kanceláří, které budou ignorovány.

Kontaktujte nás pro další dotazy, informace nebo domluvení prohlídky na telefonních číslech:

0174 1979392 nebo 0176 23862930

Centrální, rodinně přívětivá lokalita v 38350 Helmstedt. Nemovitost se nachází v pěší vzdálenosti od obchodů, škol, lékařů a dalších zařízení pro každodenní potřeby – ideální pro rodiny nebo páry s potřebou prostoru.

V průběhu let proběhly komplexní rekonstrukční práce, mimo jiné:

• Rekonstrukce ploché střechy obytného domu (2020)

• Rekonstrukce ploché střechy garáže (2016)

• Tepelná izolace fasády (2005), nový fasádní nátěr (2024)

• Nová plynová kondenzační kotel (2014)

• Elektrický sekční garážový vrat

• Převedení na elektrické venkovní rolety (plně integrované) (2011), částečně vybavené integrovanými hmyzími sítěmi

• Částečná obnova oken (skla s protihlukovým opatřením v ložnici)

Všechny doklady o provedených modernizacích jsou k dispozici a lze je doložit na vyžádání.