Prodej domu 6+1 • 113 m² bez realitky, Braniborsko

Kde se historie a budoucnost setkávají

Vítejte v domově, který je víc než jen čtyři stěny – je to místo plné historie, srdce a možností.

Generacemi pečlivě udržovaný dům čeká, až bude znovu naplněn životem. Už při příjezdu se otevírá výhled na rozsáhlý pozemek, zahrada září odpoledním sluncem a dům tiše vypráví příběhy o rodině, soudržnosti a stálosti.

Zde pocítíte jistotu i obrovský potenciál zároveň. Ať už hledáte domov pro svou rodinu, místo pro seberealizaci, nebo investici se šarmem – tato nemovitost spojuje autenticitu s energií budoucnosti.

Fakta:

Adresa: Gordener Straße, 04928 Döllingen

Pozemek: 1.479 m², obdélníkový, plně připojený na inženýrské sítě

Budova: samostatně stojící rodinný dům, s plně vybudovaným sklepem

Rok výstavby: dům 1936 · přístavba 1928 · kuřinec 1968

Obytná plocha: cca 113 m²

Pokoje: 6 (z toho 5 ložnic, 1 obývací pokoj)

Rozložení přízemí:

Obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna s vanou a sprchou

Rozložení patra:

4 pokoje, jeden z nich vytápěný

Topení: Olejové ústřední vytápění Brötje z roku 1997, nádrž o objemu 4 000 litrů

Stav: Pečlivě udržovaná stavební hmota, vhodná pro modernizaci

Vybavení: Nová střecha 2022, plastová okna v přízemí, studna, ovocný sad

Lokalita: Klidná smíšená zóna, ustálené sousedství

Prodejní cena: 99.900 € (cena jednací)

Provize kupujícího: 0,00 % včetně DPH

Mikrolokace: Klid, příroda a kvalita života

Vzdělávání: Základní škola v Plessa, dosažitelná pěšky, moderně vybavená, s mimoškolní péčí – ideální pro rodiny.

Ekonomika: Venkovská oblast se zemědělskými podniky, statkovými obchody a specializovaným zemědělstvím (například ovocná výroba, pštrosí farma). Stabilní regionální struktura, potenciál pro podnikatele nebo řemeslně založené zájemce.

Doprava: Klidná lokalita s dobrou dostupností přes krajské silnice; rychlá dostupnost do Elsterwerda.

Organizace a volný čas: Pomerologická výstavní a vzdělávací zahrada, sdružení ovocných pěstitelů, každoroční "Jablkový den" – spousta přírody, komunity a aktivního sousedství.

Döllingen kombinuje klidné bydlení v přírodě s rodinnou infrastrukturou a regionální hospodářskou silou.

• Přátelské prostředí pro rodiny: Škola a volnočasové zařízení dostupné pěšky

• Venkovské prostředí, ale s dobrou dostupností – ideální pro dojíždějící i hledající klid

• Rozmanitá nabídka klubů a přírody posiluje kvalitu života a sousedské vztahy

Shrnutí: Mikrolokace dělá z této nemovitosti více než jen dům – je to místo s vysokou kvalitou života, komunitou a dlouhodobým potenciálem hodnoty.

Robustně postavený – s velkým rozvojovým potenciálem

Tento rodinný dům z roku 1936 byl postaven masivní konstrukcí – s jasnou strukturou, pevným základem a opravdovou podstatou.

S pozemkem o rozloze 1.479 m² a rozmanitými přístavnými budovami nabízí ideální podmínky pro kreativní bydlení, práci z domova nebo koníčkové projekty.

Hlavní přednosti a investiční příležitosti:

• Střecha kompletně obnovena v roce 2022 – cenná modernizace již provedena

• Plastová okna v přízemí – udržovaná a funkční

• Olejové ústřední topení Brötje (1997) – spolehlivé, pravidelně servisované

• Plně sklepně podzemní – 5 místností, univerzálně využitelných (pro koníčky, sklad, techniku)

• Přístavná budova s letní kuchyní, dílnou, stájí, toaletou – velký prostor pro další úpravy

• Rozsáhlá zahrada s ovocnými stromy a vlastní studnou

• 3 parkovací místa pro automobily, dlážděný dvůr, oplocený pozemek

Modernizační potenciál:

Namísto naléhavé potřeby rekonstrukce vidíme prostor pro zvýšení hodnoty – kdo investuje s předstihem, může výrazně zvýšit tržní hodnotu. S mírným úsilím vznikne dům, který spojuje šarm, funkčnost a moderní komfort bydlení.

Prohlídky a kontakt:

Rádi Vám poskytneme půdorysy, plán lokality a energetický průkaz.

Prosíme, zašlete nám své celé jméno, adresu, e-mail a telefonní číslo.

Poznámka:

Všechny údaje vycházejí z informací vlastníka a poskytovány jsou bez záruky. Rozhodující jsou smluvně sjednané podmínky obsažené v notářské kupní smlouvě.

Impresum

Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (s ručením omezeným)

Adresa: Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer

Telefon: 03574 / 4673247

Mobil: 0151 / 44 647 800

Web: www.immo-fuchs-bilien.de

E-mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de

Ředitel: Carsten Seeberger

Makléřská licence podle § 34c GewO, udělená Ordnungsamt Lauchhammer

HRB 17211, Okresní soud v Cottbus – DIČ: DE362411898