Prodej bytu 3+kk • 111 m² bez realitkyFreiburg Littenweiler Baden-Württemberg 79117

Das 1994 erbaute Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Hanglage am Hörchersberg von Freiburg-Littenweiler.

Vícebytový dům postavený v roce 1994 se čtyřmi bytovými jednotkami se nachází v klidném svahu na Hörchersbergu ve Freiburgu-Littenweiler.

Diese Wohnung ist ein absoluter Traum und erfüllt alle Anforderungen an ein modernes Wohnen.

Tento byt je naprosto výjimečný a splňuje veškeré požadavky na moderní bydlení.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Garagenstellplatz (Doppelparker). Dieser ist im Kaufpreis enthalten.

K bytu ve vlastnictví náleží garážové stání (pro dvojité parkování), které je zahrnuto v kupní ceně.

Das Objekt befindet sich in Freiburg-Littenweiler.

Nemovitost se nachází ve Freiburgu-Littenweiler.

Littenweiler gehört aufgrund seiner Infrastruktur, die Nähe zur Pädagogischen Hochschule sowie die landschaftlichen Reize, z. B. die unmittelbare Waldnähe, zu den bevorzugten Wohnlagen.

Littenweiler patří mezi preferované obytné čtvrti díky své infrastruktuře, blízkosti pedagogické vysoké školy a přírodním krásám, například přímé sousedství s lesem.

Die Innenstadt ist mit der Straßenbahn oder mit dem Bus gut zu erreichen.

Centrum města je dobře dostupné tramvají nebo autobusem.

Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen.

Několik autobusových linek je dosažitelných pěšky.

In der Nähe gibt es ein paar Supermärkte, zwei Ärzte, eine Bäckerei, ein Restaurant und einen

V blízkosti se nachází několik supermarketů, dva lékaři, pekárna, restaurace a...

Freuen Sie sich auf eine bemerkenswert geschnittene Maisonette-Wohnung mit einladendem Flair.

Těšte se na pozoruhodně uspořádaný mezonetový byt s příjemnou atmosférou.

Es erwartet Sie ein helles und offenes Wohnkonzept auf versetzten Ebenen.

Čeká vás světlý a otevřený obytný koncept na posunutých úrovních.

Verbunden durch eine interne Treppe aus Massivholz.

Tyto prostory propojuje vnitřní schodiště z masivního dřeva.

Für hervorragenden Lichteinfall sorgen die raumhohen Eckverglasungen, zum Teil bodentief und der Balkon.

Výborné přirozené osvětlení zajišťují skleněné fasády od podlahy až ke stropu v rozích, částečně až podlahové okna a balkon.

Auf der ersten Ebene (Obergeschoss) finden Sie den großzügigen Wohnbereich, der zum Essbereich hin offen ist.

Na první úrovni (patře) naleznete prostorný obytný prostor, který je otevřený směrem k jídelní oblasti.

Durch den gut durchdachten Grundriss konnte in die Dachschräge ein hochwertiger Einbauschrank eingebaut werden.

Díky promyšlenému dispozici bylo možné do šikmé části pod střechou zabudovat kvalitní vestavěnou skříň.

Hier lässt sich auch eine gemütliche Lese-Ecke oder ein Arbeitsbereich einrichten.

Zde lze zároveň vytvořit útulný čtecí kout nebo pracovní zónu.

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie zum Essbereich.

Několika schody se dostanete k jídelní části.

Daran angrenzende erreichen Sie die separate Küche.

K sousedící místnosti patří samostatná kuchyně.

Ausgestattet mit elektronischen Markengeräten wie Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld mit Backofen und ein Kühlschrank.

Je vybavena elektronickými značkovými spotřebiči, jako je myčka nádobí, sklokeramická varná deska s troubou a chladnička.

Des Weiteren ist ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Dále je k dispozici toaleta pro hosty s připojením pro pračku.

Über die Holztreppe gelangen Sie zur ersten Galerie.

Dřevěným schodištěm se dostanete na první galerii.

Ein paar Stufen höher zur zweiten Galerie (zweite Ebene/Dachgeschoss), verbunden mit einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad.

O několik schodů výše vedou ke druhé galerii (druhá úroveň/střešní patro), která je spojená s ložnicí a koupelnou s dostatkem denního světla.

Die beiden Galerien bieten zusätzlichen Platz für einen weiteren Arbeitsbereich mit Blick auf den unteren Wohnbereich.

Obě galerie nabízejí další prostor pro pracovní kout s výhledem na spodní obytnou část.

Über eine weitere Treppe kommen Sie zu einem weiteren Zimmer.

Další schodiště vede do další místnosti.

Ein Highlight dieses Raumes sind die Einbauschränke im Kniestockbereich.

Výtvarnou dominantou této místnosti jsou vestavěné skříně v oblasti kolenního prostoru.

Im Bad wurde die interessante Bauweise, versetzt auf zwei Ebenen, fortgeführt.

V koupelně byla zajímavá konstrukce rozvržena do dvou úrovní pokračována.

Die untere Ebene wurde mit zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Dolní úroveň je vybavena dvěma umyvadly a toaletou.

Der obere Bereich besteht aus einer Badewanne und einer Dusche.

Horní část tvoří vana a sprcha.

Zwei Stufen aus Fliesen ermöglichen einen harmonischen Übergang der beiden Ebenen.

Dvě dlaždicové schody umožňují harmonický přechod mezi oběma úrovněmi.

Die Heizung wurde 2024 für knapp 40000€ erneuert.

Vytápění bylo v roce 2024 obnoveno za téměř 40 000 €.

In der Instandhaltungs-Rücklage der Immobilie sind derzeit 8921€ die im Kaufpreis inkludiert sind.

V opravné rezervě nemovitosti je v současné době zahrnuto 8 921 €, což je v kupní ceně.

Die Immobilie eignet sich besonders für Paare, die ein individuelles Wohnen sowie eine besondere Aussicht bevorzugen.

Nemovitost je obzvláště vhodná pro páry, které preferují individuální bydlení a výjimečný výhled.

Die Wohnung eigent sich nicht für Familien ab zwei Kindern.

Byt není vhodný pro rodiny s více než dvěma dětmi.