Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyMünster Geist Nordrhein-Westfalen 48153

Prosím, žádné nabídky od makléřů!!!

Společenství vlastníků se skládá ze 7 bytových jednotek a 2 parkovacích stůj, přičemž jak soukromé zahrady, tak parkovací místa jsou vyhrazena pro oba vlastníky obytných jednotek v přízemí. Ke každé bytové jednotce náleží samostatná sklepní komora určená ke skladování.

Vícefamilijní dům byl postaven v roce 1952 a je průběžně udržován. V roce 1988 byla půda dokonale využita a střecha kompletně nově pokryta.

Z hlediska konstrukce i energetiky se objekt se energetickou třídou D nachází na vyhovující úrovni a pravidelně se o něj pečuje. Poslední modernizační opatření provedená v uplynulých pěti letech zahrnují:

• Vybudování úkrytu pro kola (2024)

• Instalaci videodveřního interkomu (2024)

• Výměnu vstupních dveří (2024)

• Vybudování zahradního plotu (2024)

• Optimalizaci topení (2020)

Kvůli dělení objektu na jednotlivé byty, ke kterému došlo v roce 2024, existuje pouze minimální rezerva na údržbu. V následujících letech však nejsou plánovány žádné větší rekonstrukce. Měsíční poplatek spojený s provozem domu činí 283 €. Nepřenositelná provozní náklady jsou 110 € měsíčně, z nichž 39 € připadá na rezervační fond údržby.

Lokalita spadá do čtvrti Geistviertel a nachází se v městské části Mitte. Zasazena mezi oblasti Aaseestadt, Südviertel, Mecklenbett a Berg Fiedel, je tato čtvrť velmi centrálně umístěná. Odtud jsou za několik minut dosažitelné následující destinace (na kole/ autem):

• Prinzipalmarkt (10 min/12 min)

• Aasee (11 min/9 min)

• Hlavní nádraží (10 min/8 min)

• Dálnice A43 a A1 (21 min/10 min)

Blízkost k ulici Hammerstraße podtrhuje centrální polohu. Odtud jezdí řada autobusových linek (1, 5, 9, N82) a centrum města je ideálně dostupné po vybudované cyklostezce.

V bezprostředním okolí, zejména na ulici Hammer, naleznete obchody pro každodenní potřeby, 6 škol, 6 zařízení denní péče o děti, lékařskou péči a nákupní možnosti. Navíc se v Geistviertel nachází Clemenshospital. Dominantou čtvrti je také vodárna (Wasserturm), která byla slavnostně otevřena v roce 1902 a více než 100 let, až do roku 2017, sloužila jako zásobárna pitné vody. Typickým rysem Münsteru je, že se samotném Geistviertel nachází 5 kostelů.

V této oblasti žije přibližně 10 000 obyvatel. Čtvrť je velmi mladá a sídlí zde mnoho studentů – přibližně 52 % obyvatel je mladších 39 let.

Geistviertel vznikl po první světové válce, v období mezi lety 1921 a 1931, kdy čtvrť zažila největší stavební rozvoj v Münsteru. Název čtvrti pochází od dříve začleněné rolnické obce Geist – název Geist či Geest odkazuje na vyvýšené a suché pískovcové hřbety Münsterlandu.

Geistviertel se vyznačuje převážně menšími byty a velikost domácností je nižší než průměr v Münsteru. Například byty s 1 až 2 pokoji tvoří přibližně 80 % všech domácností.

Podíl nezaměstnaných mezi osobami ve věku 15 až 64 let činí 3,31 %, což je o něco méně než průměr v Münsteru.

Nabízený k prodeji byt o velikosti 67,31 m² se skládá ze 3 pokojů, které jsou všechny přístupné samostatně, a proto může být také pronajat jako studentská společná domácnost (WG). Pokoje mají rozlohu mezi 12 a 20 m². Kuchyně o velikosti přibližně 11 m² láká k posezení. Další předností je balkon orientovaný na jih s přístupem z kuchyně. Ve většině místností byl položen laminát. K bytu náleží také vlastní parkovací místo a vlastní zahrada, což představuje v centru Münsteru opravdu jedinečnou přednost.

Nabízený byt je od roku 2010 pronajímán čtyřčlenné rodině, která platí nájem vždy včas. Roční nájem činí 7 376 € (9,12 €/m²). Parkovací místo zatím není pronajato. Nájemce má v úmyslu vzhledem k velikosti bytu přestěhovat se do většího a již aktivně hledá alternativní bydlení. Proto je byt ideální i pro vlastní bydlení.

Kdyby byl byt pronajímán novému nájemci, byla by snadno realizovatelná nájemná sazba ve výši nejméně 13 €/m², což odpovídá roční čisté nájemné částce 10 599 €.