Pronájem bytu 5+1 • 134 m² bez realitky, Dolní Sasko

Byt v 1. nadzemním podlaží se nachází v hlavní budově vícebytového domu s parcelou o rozloze přibližně 1200 m² a má samostatný vchod do celkem čtyř pronajatelných jednotek. Ve stejné obytné budově s vlastním vchodem bydlí další majitelka. Byt se rozprostírá do 1. a 2. nadzemního podlaží. V obytné části 1. NP se nachází krb s uzavřenou vložkou. Z obývacího pokoje v 1. NP vede přístup na balkon. Z obytné části 1. NP se dvěma pokoji, kuchyní a kompletní koupelnou vede vnitřní schodiště do 2. NP se třemi pokoji a koupelnou. Prostory 2. NP lze kromě využití vnitřního schodiště z obytné části také přímo přes schodiště dosáhnout a vstoupit. Byt dále disponuje dvěma sklepními místnostmi určenými výhradně k vlastnímu užívání, přičemž v jednom z nich byla v roce 2023 instalována nová plynová jednotková kotelna. Společná zahradní plocha, která patří do společného vlastnictví, je přístupná všem nájemníkům. K bytu náleží jedna z celkem pěti garáží, které jsou umístěny po stranách otočné komunikace.

Byt se nachází v velmi klidné obytné oblasti převážně tvořené rodinnými domy. V této zástavbě se nacházejí pouze tři obytné budovy s více jednotkami; náš byt je umístěn v jedné z těchto budov. Příjezd na areál představuje slepá ulice, která vede k velkému otočnému prostoru bez průjezdu. V rámci otočného prostoru je umístěno pět garáží, z nichž jedna patří bytu. Na okrajích otočného prostoru je rovněž dostatek volných parkovacích míst. Byt se nachází v docházkové vzdálenosti od centra (1,5 km) i od nádraží (1,3 km). Do diskontních obchodů (LIDL, REWE) je byt dosažitelný pěšky za přibližně 1,5 km. Ve městě sídlí všeobecní i specialisté. Další všeobecné školy, včetně gymnázií, a také mateřské školy se nacházejí v okruhu přibližně 2 km od bytu.

Celý byt byl v letech 2018 až 2023 kompletně zrekonstruován a zmodernizován v celkové hodnotě přibližně 40 000 eur. Za účelem zlepšení energetické účinnosti obytné budovy byla v roce 2019 ve 2. nadzemním podlaží vyměněna všechna střešní okna podle nejnovějšího standardu, proveďnice byla nová bytová vstupní vrata s akustickou a tepelnou izolací a také kulatá vrata u vstupu do 2. NP z obývacího pokoje v 1. NP. Co se týče úspory spotřeby, byla v roce 2023 nahrazena až 40 letá plynová jednotková kotelna novým modelem nejnovější technologie, který je zároveň možné přizpůsobit i na jiný druh paliva a který je v provozu pouze v zimních měsících, neboť ohřev vody pro koupelny je zajišťován průtokovým ohřívačem instalovaným v roce 2019. Elektroinstalace bytu byla v roce 2022 v rámci komplexní rekonstrukce koncepčně přepracována (nový jističový rozvod, chrániče proudu apod.).

V 1. NP je byt vybaven vestavěnou kuchyní se myčkou; bohužel je ale součástí kitchen only malá lednice, přičemž ohřev vody pro dřez je zajišťován zásobníkovým systémem. Balkon je vybaven markýzou instalovanou v roce 2021, která pokrývá celou délku balkonu. V obytné části 1. NP byly za účasti interiérového architekta i specializovaných firem z oblastí stavebnictví, elektrotechniky a truhlářství realizovány modernizační kroky. Tak byla stávající hostinská toaleta odstraněna ve prospěch odborného zabudování věšáku se skříňovými prvky. Podlahy v obývacím pokoji a ve druhé velké místnosti 1. NP byly v roce 2021 nahrazeny vinylovou podlahovou krytinou; kompletní koupelna je obložena dlažbou na stěnách i na podlaze a i vestavěná kuchyň je dlažbou kryta přímo u podlahy. Ve 2. NP je ve všech chodbách a pokojích položeno odolné laminátové podlahování; koupelna se sprchou je obložena dlažbou na stěnách i na podlaze a disponuje vestavěnými, dveřmi uzamykatelnými úložnými prostory pro ručníky apod. V největším pokoji 2. NP je podél celé stěny zabudován nízký, na míru zpracovaný, vícevrátový skříňový systém určený k uskladnění oblečení, prádla a podobně. Přístup do třetí místnosti ve 2. NP je možný přes druhou místnost (průchozí pokoj), nicméně všechny místnosti jsou na sebe navzájem oddělené.

Měly by se ozvat pouze solventní zájemci, kteří jsou ve stálém pracovním poměru a předloží tři doklady o příjmu a aktuální výpis ze SCHUFA.

Domácí mazlíčci nejsou vítáni.

Součástí pronájmu je domovní řád a pravidla týkající se úklidu schodiště, sněhového a zametacího servisu na pozemku, stejně jako umístění kontejnerů na odpad v přístupové slepé ulici podle informační nástěnky umístěné v schodišti obytné budovy.

Veškeré poplatky spojené s bytem ve výši 170 eur pokrývají výdaje za údržbu zahrady, veřejné poplatky (odvoz odpadu, úklid ulic, voda/kanalizace ...), osvětlení a pojištění obytného areálu.

Zatížení ve výši 280 eur – uvedené jako náklady na vytápění – představuje náklady předchozího nájemníka stanovené na základě individuálních údajů o spotřebě domácnosti s pěti osobami na vytápění (plyn), elektřinu a vodu.