Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyWehlistraße 291/2 Wien 2. Bezirk Wien 1020

Výhled. Styl. Kvalita života.

Vítejte ve vašem novém domově v Marina Tower! Místě, kde se architektura, luxus a kvalita života snoubí v dokonalé harmonii.

Tento exkluzivní třípokojový byt s přibližně 70 m² obytné plochy se nachází vysoko nad městem (16. patro) a z terasy o rozloze přibližně 20 m² nabízí jedinečný panoramatický výhled na Dunaj, Prater, Kahlenberg a za slunečných dnů dokonce až na Schneeberg. Zde se snoubí příroda s panoramatickým výhledem, který každý den činí výjimečným.

Vybavení je stejně kvalitní jako promyšlené: zakázkový nábytek vyrobený tesařem, parkety, okna zasahující až ke stropu, moderní sanitární zařízení a chytrá úložná řešení vytvářejí domov, který spojuje design a funkčnost. Prostory jsou otevřené, světlé a koncipované pro náročné bydlení.

Hlavní přednosti:

• Prostorný obývací a jídelní prostor se zakázkovou kuchyňskou linkou a špičkovými spotřebiči značky Miele

• Přímý vstup na terasu či loggiu z obývacího, ložnicového i pracovního pokoje – s úchvatným výhledem na celou Vídeň, ať už při snídani, vaření nebo v posteli

• Dvě samostatné místnosti – ideální jako ložnice, kancelář, hostinský nebo dětský pokoj

• Vysoce kvalitní koupelna se sprchou a zakázkovým nábytkem se šikovnými úložnými řešeními

• Samostatné WC

• Doplňkové vybavení domu jako 24hodinový concierge, kino, hostinský salón, eventová kuchyně, balíčková stanice, prostor na kola a mycí stanice pro psy

• Fitness studio s bazénem a saunou, přičemž přímo v budově se dá najít i supermarket Billa a mateřská školka

• Podlahové topení a chladící systémy zajišťující příjemné klima po celý rok bez rušivých klimatizačních hluků

• Prodej bez provize – přímo od vlastníka

Lokalita a okolí:

Marina Tower se nachází přímo u Dunaje, v bezprostřední blízkosti Prateru a jen pár minut od centra Vídně. Metro a autobusy jsou dosažitelné pěšky za 1 minutu. V bezprostředním okolí naleznete také místní obchody, lékaře, lékárny, školy a Stadion Center. Dunajská promenáda, rekreační plochy a četné gastronomické možnosti přímo před dveřmi zajišťují naprostou kvalitu života – městskou, zelenou a úzce spojenou s vodou.

Tento byt propojuje design, komfort a špičkovou lokalitu. Je to ideální útočiště s výhledem přímo v srdci Vídně. Prodej se uskutečňuje plně zařízený. Stačí si jen vzít kufry a nastěhovat se.

Pro prohlídky nebo další informace nás kontaktujte telefonicky na čísle 0677 630 71962.

Kupní cena a podmínky:

– Kupní cena: 799.000 €

– Žádná makléřská provize – prodej od soukromé osoby

– Odkup nábytku: 30.000 €

– Nastěhování: ihned nebo dle dohody

Bývejte tam, kde se město setkává s vodou – v Marina Tower, architektonické ikoně na břehu Dunaje.

Zde se spojují urbanita, klid a elegance do životního stylu, který se ve Vídni vyskytuje jen zřídka.

Byt se nachází ve 2. obvodu, jedné z nejžádanějších lokalit města, a díky své vyvýšené poloze nabízí dechberoucí výhled na Dunaj, Prater, Kahlenberg a Schneeberg. Již při probouzení vás doprovází jemné světlo odrážející se od Dunaje – večer se panorama promění v moře světel.

Okolí Marina Tower bylo navrženo tak, aby harmonicky spojovalo komfort, dostupnost a relaxaci.

Dopravní spojení:

Metro linky U2 a několik autobusových linek se nacházejí přímo před budovou. I autobus, který jede na letiště, má zastávku přímo před domem – letiště ve Vídni dosáhnete za pouhých 17 minut. Autostrada A22 (Donauuferautobahn) je dosažitelná během několika minut, což zajistí skvělé spojení i pro řidiče.

Infrastruktura přímo v budově:

V přízemí Marina Tower najdete supermarket BILLA, moderní fitness centrum ALFA, mateřskou školku a trafiku. Vše, co potřebujete pro každodenní život, aniž byste opustili budovu.

Bezprostřední okolí nabízí pečlivý výběr gastronomických a kvalitních servisních služeb. Přímo naproti se nachází restaurace L’Arte, italská restaurace s autentickou kuchyní, a dále ZANO, asijská fusion kuchyně s moderním prostředím. K tomu se přidávají lékárna i The XX Beauty Studio, kde najdete kadeřnické, kosmetické, masážní a ošetřovací procedury na nejvyšší úrovni. Také pekárna ANKER je jen několik kroků od vás.

Jen pár minut od Marina Tower se nachází Stadion Center, který zaujme bohatým výběrem obchodů, kaváren a služeb. Hned vedle se nachází Ernst-Happel-Stadion, které je pravidelným dějištěm mezinárodních sportovních akcí a koncertů. Také Messe Wien, známá svými prestižními národními a mezinárodními výstavami, je dosažitelná během krátké doby.

V okolí najdete také Ekonomickou univerzitu ve Vídni (WU), tenisové kurty areálu LTM a mezinárodně proslulé fitness centrum „Das Gym“ – místo setkání pro ambiciózní sportovce z celého světa.

Relaxace a příroda jsou zde na dosah:

Rozlehlé zelené plochy vídeňského Prateru lákají upravenými trávníky, běžeckými a procházkovými stezkami a ikonickými podniky jako je Švýcarský dům, kam se můžete zastavit. Stejně tak působivý je nedaleký Dunajský ostrov, jehož kilometry dlouhé stezky podél břehu, odpočinkové zóny a sportovní možnosti představují ráj pro pohyb i relaxaci.

A pokud si přejete užívat si pulzujícího městského života, dosáhnete Stephansplatz za pouhých 20 minut a ocitnete se v srdci Vídně se všemi jeho kulturními, gastronomickými a historickými poklady.

Tato výjimečná lokalita spojuje klid, vodu, přírodu a městský životní styl jedinečným způsobem. Ideální volba pro ty, kteří chtějí ve Vídni zažít to nejlepší.

Obývací prostor a kuchyně:

• Otevřený, světlý obývací a jídelní prostor s okny zasahujícími od podlahy ke stropu a úchvatným výhledem

• Zakázková kuchyňská linka s elegantní pracovní plochou a vysoce kvalitními spotřebiči značky Miele (trouba, varná deska atd.)

• Jídelní prostor s ručně vyráběným jídelním stolem a zakázkovým barovým a vinným skříní

• Přímý vstup na venkovní prostor z obývacího, ložnice a pracovny

Ložnice a pracovna:

• Dvě samostatné místnosti

• Zakázkový vestavěný nábytek v obou pokojích (šatní skříně na míru)

• V ložnici: rovněž odpovídající noční stolky

• V pracovně: zakázkový psací stůl a rozkládací pohovka

• Přístup na venkovní plochu z obou místností s panoramatickým výhledem na Vídeň

Koupelna a sanitární prostory:

• Moderní koupelna s prostornou sprchou a skleněnou příčkou

• Zakázková skříň pro pračku s dodatečným úložným prostorem a elegantním integrovaným designem

• Další vestavěné prvky v koupelně, na WC a ve vstupní části zajišťují pořádek a harmonický celek

• Samostatné WC

Komfort a vybavení domu:

• Pět osobových výtahů + jeden nákladní výtah

• 24hodinová concierge služba

• Skladová místnost v domě s dodatečným úložným prostorem

• Balíčková stanice v budově

• Možnost převzetí parkovacího místa v podzemní garáži v budově naproti (nájemné 100 € měsíčně)

Společné vybavení pro obyvatele:

• Eventová kuchyně, kino a hostinský salón

• Hřiště (exteriér), střešní terasa v nízké budově, herna (interiér)

• Mycí stanice pro psy, prostory pro kola a kočárky

Zařízení a styl:

• Prodej probíhá plně zařízený: včetně vysoce kvalitních zakázkových prvků, designového nábytku a pečlivě sladěných detailů až po dekorativní polštáře a deky

• Terasový nábytek je zahrnut

• Stylový, moderní interiér s vyváženým barevným a materiálovým konceptem

• Odkup nábytku: 30.000 €

Vítejte v Marina Tower, kde se město a voda setkávají, a užijte si životní styl, který se ve Vídni jen zřídka naskytne.