Pronájem domu 3+kk • 140 m² bez realitky, Porýní-Falc

**Prosvětlený dvojdomek s kachlovým kamenem, zahradou a terasou – ideální pro páry nebo malé rodiny**

**55432 Niederburg (okres Rhein-Hunsrück)**

**Obytná plocha:** cca 140 m² · **Pokoje:** 3,5

**Nájem:** 995 € + provozní náklady (290 €) + garáž (45 €)

**K dispozici:** od zimy 2025 (dle dohody)

---

### Popis objektu

Tento okouzlující dvojdomek kombinuje venkovský klid, prostornost a komfort – ideální pro lidi, kteří milují přírodu, světlo a volnost.

Bydlíte na přibližně **140 m² obytné plochy** s velkým obývacím pokojem, novou vestavěnou kuchyní, kachlovým kamenem, terasou, balkonem a vlastní zahradou.

**Vrchol:**

Světlem prozařovaný obývací pokoj s romantickým kachlovým kamenem a přímým vstupem na velkou, částečně krytou **střešní terasu s večerním sluncem**.

Odtud vede schodiště přímo do zahrady – místo k odpočinku, grilování nebo zahradničení.

---

### Rozložení místností

**Přízemí**

- Vstup do domu s chodbou a šatnou

- Přístup do garáže a na krytý nádvoří

- Dílna se dvěma místnostmi pro společné využití

**1. patro (hlavní úroveň)**

- Velký obývací pokoj s kachlovým kamenem a přístupem na střešní terasu

- Kuchyň s balkonem (ranní slunce)

- Pokoj vedle kuchyně (ideální jako kancelář nebo dětský pokoj)

- Ložnice

- Velká koupelna s vanou a sprchou (cca 12 m²)

- Samostatné hostinské WC

- Technická místnost s připojením pro pračku

**Venkovní prostory**

- Velká zahrada s ovocnými stromy, keři a prostorem pro zeleninu nebo malá zvířata

- Krytá terasa s večerním sluncem

- Balkon s ranním sluncem (perfektní pro ranní kávu)

---

### Vybavení a vlastnosti

- Masivní stavba

- Podlahy z masivního dřeva a dlažební obklady

- Nová vestavěná kuchyň (2022)

- Nový kachlový vložný kamen (2021)

- Dvě koupelny (hlavní koupelna + hostinské WC)

- Olejové ústřední topení + kachlový kamen

- Garáž

- Dílna pro společné využití

- Energetická účinnost třída **G**, 234 kWh/(m²·rok)

---

### Co je na tomto domově zvláštního

- Spousta místa a světla na 140 m²

- Velká zahrada s potenciálem pro soběstačnost

- Ideální pro páry, malé rodiny nebo milovníky přírody

- Domácí mazlíčci vítáni

- Pronájem od soukromých osob, s ohleduplným přístupem

**Pokud máte zájem, těšíme se na krátké představení**

(počet osob, povolání, domácí mazlíčci apod.) prostřednictvím kontaktního formuláře.

### Lokalita

Nemovitost se nachází klidně na okraji **Niederburgu** v okrese Rhein-Hunsrück – přímo u luk, polí a lesa.

Vesnické prostředí je rodinné, s aktivním spolčenstvím a dobrou infrastrukturou.

**V blízkosti:**

Lékárna · lékař · jesle · základní škola · obchody v **Oberweselu (5 min.)**

Perfektní pro milovníky přírody, turisty a práci z domova.

### Ostatní

Pronájem od **zimy 2025/2026**, nejdříve **od prosince 2025**, dle dohody.

Hledáme **dlouhodobé nájemce**, kteří mají radost ze zahrady a dobře udržovaného domova.