Pronájem domu 5+1 • 144 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Váš nový domov v Escheburgu – moderní řadový dům v novostavbovém sídlišti „Lippenkuhle“

Vítejte ve vašem novém domově! Tento moderní řadový dům se nachází v oblíbeném novostavbovém sídlišti „Lippenkuhle“ v Escheburgu a kombinuje kvalitní stavební provedení s energeticky úspornou technikou a přívětivým rodinným prostředím.

Už při vstupu pocítíte prostornost: v přízemí na vás čeká světlý, otevřený obývací a jídelní prostor s přímým přístupem do slunné zahrady na jižní/západní straně. Kvalitně zařízená vestavěná kuchyň je již instalována – ideální pro okamžitý nastěhování a spouštění nového životního stylu. Přízemí dále doplňuje hostinské WC a praktická domácí pracovna (technická místnost).

Stylovým kovovo-dřevěným schodištěm se dostanete do patra. Zde naleznete komfortní ložnici pro rodiče, dva další pokoje, které lze flexibilně využít jako dětský, hostinský či pracovnu, a moderní koupelnu s sprchou a vanou.

Mezanin (rozdělený podkrovní podlaží) nabízí navíc ještě jeden pokoj s impozantní střešní terasou – ideální pro koníček, domácí kancelář nebo pro hosty.

Hlavní přednosti na jednom místě:

• Energeticky úsporné bydlení dle standardu KfW-55

• Vzdálené vytápění a bezplatná solární elektrárna pro vlastní spotřebu

• Podlahové vytápění ve všech místnostech (přízemí, patro, podkroví)

• Slunná zahrada na jižní/západní straně s dostatkem prostoru na hraní a odpočinek

• Slunná střešní terasa orientovaná na jižní/západ

• Carport s 1 dodatečným parkovacím místem a možností nabíjení elektromobilů (připraven – wallbox může být později doplněn nájemcem)

K dokončeným vnějším úpravám patří terasa, trávník, keř a plot.

Díky moderní topné technice profitujete z nízkých provozních nákladů – spolehlivé a efektivní zásobování probíhá prostřednictvím dálkového vytápění sítě Hansewerk Natur. Podpůrná solární elektrárna navíc zajišťuje další úsporu při spotřebě elektřiny vlastní spotřebou.

Tento dům vám nabízí vše, co potřebujete pro pohodlný a udržitelný život – energeticky úsporný, moderní a s dostatkem prostoru pro celou rodinu.

Bydlení v Escheburgu

Obec Escheburg se nachází na jihu Šlesvicka-Holštýnska, zasazená mezi Hamburkem-Bergedorf a Geesthacht. Krajina, charakteristická malebnou „Hohen Elbgeest“, nabízí řadu možností pro krátkodobý odpočinek.

Mezi zajímavosti patří mimo jiné malebná kaňon Dalbek, rozlehlý Sachsenwald a hustá síť cyklostezek a turistických tras. Golfový klub Escheburg e.V. a řada dalších volnočasových aktivit v okolí pak zajišťují pestrost vyžití.

Původně se jednalo o vesnici zemědělců, avšak Escheburg se v posledních letech vyvinul v oblíbené místo bydlení na předměstích Hamburku. S přibližně 3 400 obyvateli přitahuje obec především mladé rodiny, které ocení kombinaci přírodní polohy a blízkosti města.

Pro každodenní potřeby jsou důležité služby přímo na místě: pekárna, poštovní úřad a velké Rewe centrum zajišťují základní zásobování. Rodiny mají navíc k dispozici vynikající infrastrukturu pro děti – základní školu v režimu „Offene Ganztagsschule“, dvě mateřské školy (včetně skupiny v přírodě), školku a hernu.

Escheburg je rovněž výborně spojen s kulturní a dopravní infrastrukturou. V nedalekých městech Bergedorf, Geesthacht, Reinbek a Wentorf najdete pestrou nabídku kulturních a volnočasových aktivit. Do Hamburku se autem rychle dostanete, takže se skvěle propojí přírodní bydlení s městským životem.

Další přednosti nemovitosti:

• Pozemek se zahradou orientovanou na jih-západ

• Rodinné dispozice o přibližně 143,5 m² obytné plochy

• Světlé pokoje s dostatkem přirozeného světla

• Otevřený obývací/jídelní prostor s velkou terasou a kuchyní

• Terasa/zahrada orientovaná na jih

• 3 ložnice s plně vybavenou koupelnou v prvním patře

• Zrekonstruované mezaninové patro s okny a velkou střešní terasou

• Moderní kuchyně s kvalitními vestavěnými spotřebiči renomovaných značek

• Hostinské WC v přízemí

• Koupelna v prvním patře

• Sprcha a vana

• Kvalitní designová podlaha s jasnou dřevěnou optikou ve všech místnostech, kde není dlažba

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Trojciferně zasklená okna v bílé barvě

• Prostorná technická místnost (HWR)

• Riotainment připojení na optické vlákno a kabel

• Síťové připojení ve všech obytných místnostech

• Energetická efektivita dle standardu KfW-55

• Topení – dálkové vytápění společnosti Hansewerk Natur

• 2 prostorná venkovní parkovací místa (jedno zastřešené v carportu)

• Možnost nabíjení elektromobilu – wallbox může být později doplněn nájemcem

• Fotovoltaická solární elektrárna pro vlastní spotřebu

Bude sjednuta smlouva o stupňovitém pronájmu s vyloučením ukončení smlouvy po dobu 24 měsíců.

Zájem se o nájemné stoupá o 2 % každé 2 roky. Přihlášení u dodavatele elektřiny a u společnosti Hansewerk Natur GmbH pro dálkové vytápění je na budoucím nájemci.

Příspěvek za pitnou vodu se řeší prostřednictvím rozpisu provozních nákladů.

Příspěvek na odvod odpadních vod hradí nájemce sám prostřednictvím sdružení Lauenburger Bille- a Geestgemeinden. Přihlášení u tohoto poskytovatele je rovněž na nájemci.

Prohlídky nemovitosti jsou realizovány pouze po předchozím předložení osobních údajů.

Fotografie odpovídají aktuálnímu stavu.