Prodej bytu 4+1 • 95 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Důležitá data na první pohled

Kupní cena: 289.000 € plus 10.000 € za parkovací místo = 299.000 € celková kupní cena

Obytná plocha: cca 94,71 m²

Užitná plocha: cca 35 m²

Místnosti: 4

Kvalitní vestavěná kuchyň včetně spotřebičů

Koupelna: 1 (s vanou, denním světlem) + 1 koupelna en suite

Balkón: ano, cca 8 m²

Patro: 2. patro (nejvyšší patro)

Rok stavby: 1977

Druh vytápění: centrální topení na olej

Energetický štítek: 144,94 kWh/(m²*a), třída E

Měsíční poplatek: 331 €/měsíc

Kdo hledá něco výjimečného, uvidí své štěstí: Tento duplexový byt se svými čtyřmi místnostmi na dvou úrovních nabízí neobyčejný pocit bydlení. V přízemí na vás čeká příjemný obývací a jídelní prostor s přístupem na balkon, otevřená kuchyň, moderní koupelna se sprchou a vanou a ložnice s vlastní koupelnou en suite.

Schodištěm se dostanete do zařízené půdy – prostoru, který ohromuje svou útulnou atmosférou a flexibilními využitelnými možnostmi. K dispozici máte další dvě světlé místnosti, které výrazně rozšiřují komfort bydlení. Ať už jako home office, pokoj pro hosty nebo kreativní útočiště – zde najdete prostor pro své nápady a individuální životní koncepty.

Úspěšná kombinace klasické obytné plochy a dodatečné užitné plochy na půdě vytváří výjimečný pocit prostoru – ideální pro všechny, kteří si přejí více místa a flexibilitu.

Tento byt je pravým klenotem pro malé rodiny a moderní profesionály, kteří oceňují home office. Promyšlené dispozice nabízí prostorný obývací/jídelní prostor, který zve ke společnému posezení, a zároveň prostornou ložnici sloužící jako útočiště. Další dvě místnosti deklarované jako užitná plocha poskytují budoucí flexibilitu:

Ať už jako dětský pokoj, inspirativní home office nebo útulný pokoj pro hosty – možnosti jsou nekonečné.

Modernizovaná koupelna s dostatkem denního světla je vrcholem pro všechny milovníky wellness. Elegantní vana, sprcha a luxusní armatury zajistí, že každý den začne a skončí s nádechem luxusu. Nadčasový design vám zajistí, že se zde budete cítit dlouhodobě pohodlně.

Samostatná vestavěná kuchyň, před přibližně 10 lety nově instalovaná, je rájem pro domácí kuchaře. Vybavena kvalitními značkovými spotřebiči, které kdysi stály kolem 25.000 €, nabízí vše, po čem vaše kulinářské srdce touží. Zde můžete plně rozvinout své kuchařské umění a ohromit rodinu i přátele svými výtvory.

V obytné a ložnicové oblasti přispívá parketová podlaha k teplé atmosféře. I když vykazuje známky opotřebení, nabízí se zde možnost ji dle vašich představ renovovat nebo vyměnit.

Zvláštním vrcholem je půda o rozloze cca 35 m². Je vyhřívaná, klimatizovaná a nabízí cennou rezervu pro případné rozšíření obytné nebo užitné plochy. Ať už ji využijete jako hernu pro děti, ateliér nebo další kancelář, možnosti jsou opravdu neomezené.

Byt je vytápěn efektivním centrálním topením na olej, jehož hořák byl v roce 2025 obnověn. Energetická hodnota spotřeby činí 144,94 kWh/(m²*a), což odpovídá energetické třídě E. Energetický štítek je platný do února 2029.

Volné venkovní parkovací místo za cenu 10.000 € zajišťuje další komfort. Samostatná sklepní místnost poskytuje další úložný prostor a dokonale doplňuje nabídku. Měsíční poplatek činí od ledna 2026 331 €.

Tento byt není pouze místem k bydlení, ale skutečným domovem, který vám a vaší rodině nabízí prostor pro rozvoj i sebevyjádření.

Více informací na:

https://www.haus7-immobilien.de/wohnung-in-bergheim-thorr-kaufen/

Byt se nachází v půvabné, klidné obytné oblasti, která je ideální pro ty, kdo ocení uvolněné prostředí a přátelské sousedství. Zde, kde jsou ulice lemovány pečlivě udržovanými vícebytovými domy a bujná zeleň určuje scenérii, se člověk okamžitě cítí vítán. Sousedství nabízí nejen idylickou atmosféru, ale také krátké vzdálenosti ke všem důležitým zařízením každodenního života.

Představte si, jak se ráno pohodlně procházíte stromy lemovanými ulicemi, abyste si pořídili čerstvé rohlíky v nedaleké pekárně. Obchody, školy a mateřské školy jsou jen kousek od vás, což činí každodenní život obzvláště příjemným. Díky vynikajícímu spojení s veřejnou dopravou se můžete rychle a snadno dostat do centra města.

Pro dojíždějící nabízí nedaleký vstup na dálnici ideální řešení: během několika minut jste na silnici a rychle se dostanete do pulsujících měst Kolín nebo Aachén. Tento byt není jen místem k bydlení, ale domovem, který vám nabízí dokonalou rovnováhu mezi klidem a městskou dostupností.

Důležitá data na první pohled

Kupní cena: 289.000 € plus 10.000 € za parkovací místo = 299.000 € celková kupní cena

Obytná plocha: cca 94,71 m²

Místnosti: 4

Koupelna: 1 (s vanou, denním světlem) + 1 koupelna en suite

Balkón: ano, cca 8 m²

Patro: 2. patro (nejvyšší patro)

Rok stavby: 1977

Druh vytápění: centrální topení na olej

Energetický štítek: 144,94 kWh/(m²*a), třída E

Měsíční poplatek: 331 €/měsíc