Prodej domu 7+1 • 175 m² bez realitkyErfer Straße 38 Solingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42657

Tento udržovaný dvourodinný bungalow z roku 1965 se nachází na prostorném pozemku o rozloze 803 m² na adrese Erfer Straße 38 a nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 175 m². Obě byty se dělí na pravou jednotku s přibližně 102 m² a levou jednotku s přibližně 73 m². Díky tomu se dům hodí jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako částečně pronajímaný objekt.

Pravý byt zaujme prostornou halou, vestavěnou kuchyní s praktickým průchozem, hostinským WC, ložnicí a dětským pokojem, koupelnou se sprchou i vanou a reprezentativním obývacím a jídelním pokojem s výhledem do zahrady. Odtud se dostanete na terasu s elektrickou markýzou a do zahrady.

Do levého bytu vede schodiště skrz zahradu. Tento byt disponuje zimní zahradou, halou s vestavěnými skříněmi, útulným obývacím pokojem s krbem a dalšími obytnými místnostmi. Byt je také bezzdvižně přístupný z Lindenhofu (pro tři schody před bytem je k dispozici rampa).

Dům má kompletně dokopaný sklep: Kromě prádelny a skladových prostor zde najdete místnost o rozloze přes 80 m², která byla dříve využívána jako archivační sklad. Díky přístupovému bezbariérovému vstupu přes garáž nabízí řadu možností – například jako hobby místnost, místnost pro stolní tenis nebo skladovací prostor.

Velký podkrovní prostor dále doplňuje nabídku místa. Podlahové uskladnění bylo v roce 1995 izolováno a je přístupné vysouvacími schody.

Centrální, ale přitom klidná a zelená poloha v Solingen-Höhscheid.

Hlavní přednosti:

- Dva oddělené byty na jedné úrovni

- Kompletní sklep s velkými, všestranně využitelnými místnostmi + podkroví

- Dvě garáže + dvě parkovací místa (jedna garáž s elektrickým vjezdem a bezbariérovým přístupem ke sklepnímu prostoru)

- Terasa s elektrickou markýzou

- Zimní zahrada a krb (v levém bytě)

- Řada vestavěných skříní v halách a ložnici

- Vestavěné kuchyně v obou bytech

- Žaluzie (částečně elektrické)

- Velká zahrada se zahradním domkem

- Hodnota pozemku činí 349.305 € (viz www.boris.nrw.de)

Ostatní:

- V roce 2000 došlo k přechodu z olejového topení na plyn včetně ohřevu teplé vody

- Okna a vstupní dveře byly vyměněny v letech 1995 až 2010, s výjimkou oken obývacího pokoje a dveří na terasu, které jsou stále z původního roku (dvojitě zasklené)

- Podlahové uskladnění bylo v roce 1995 izolováno s využitím Isoflocu

- Po silných lijácích se může v jednom sklepním prostoru hromadit malé množství vody (ta je automaticky odčerpávána pumpou, která však již více než 10 let nebyla aktivní)

- Záznamy v katastru: Dešťové potrubí sousední budovy prochází pod domem

Závěr:

Jde o udržovaný a reprezentativní dům s mnoha možnostmi využití – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení, pro podnikatele, kteří potřebují skladovací prostor, nebo jako částečně pronajímaný objekt.

Z hlediska energetiky se doporučuje modernizace (například izolace stěn, výměna oken a dveří vedoucích na terasu v obývacím pokoji).

DŮLEŽITÉ PRO REALITNÍ AGENTY:

NEuzavřu žádnou smlouvu!