Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitky, Bavorsko

Domov:

- řadový dům ve velmi příjemném sousedství (výhradně majitelé)

- Rok výstavby: 1981, celkový stav velmi dobře udržovaný

- Přístřešná terasa o rozloze cca 20 m²

- Přízemí + 1. patro jako plnopodlaží, podkroví + sklep

- Obytná plocha cca 120 m²

Přízemí:

- Obytná plocha cca 49 m², z toho obytná/zastavěná část cca 30 m², kuchyň, návštěvnické WC, skladovací místnost

- Dobře vybavená vestavěná kuchyň se všemi elektrickými spotřebiči včetně

- Obklady v kuchyni a jídelně

- Vinylová podlaha v obytné části

- Prostorná, přístřešná jihozápadní terasa cca 20 m²

1. patro:

- Obytná plocha cca 49 m²

- Prostorná ložnice pro rodiče cca 18 m², pokoj pro dítě 1, kancelář/hostinský pokoj, koupelna

- Moderní, světlá koupelna s vanou, WC a oknem

Podkroví:

- Obytná plocha cca 12 m²

- Ateliér, dětský pokoj pro dítě 2

Sklep:

- Užitková plocha cca 48 m²

- Kompletně dokončený, technická místnost, sklad, hobby místnost

Ostatní:

- Zahradní domek pro techniku

- Garáž

Nemovitost se nachází v kouzelném městě Neumarkt v Hornním Palatínu, Bavorsko (OS Woffenbach). Poloha nabízí dobrou rovnováhu mezi klidem a výborným dopravním spojením. Dálnice A3 je snadno dostupná, což umožňuje pohodlné spojení s většími městy Norimberk a Regensburg.

Město nabízí dobrou infrastrukturu pro každodenní potřeby, s obchodními řetězci, pekárnami a řeznictvími přímo v místě. Pro nejmenší je v blízkosti mateřská škola a základní škola. Městská autobusová zastávka je jen pár kroků od domu a nabízí výhodnou polohu se spojením do všech směrů.

Okolí nabízí nejen nádherné turistické a cyklistické stezky, ale také řadu možností prostřednictvím BSC Woffenbach, aktivního sportovního klubu v obci. Centrum města (cca 2-3 km vzdálené) se svými historickými budovami a obchody zve k procházkám a nákupům.

Celkově poloha nabízí atraktivní kombinaci klidu, dobré infrastruktury a výborného dopravního spojení, ideální pro rodiny a všechny, kteří hledají pohodlné bydlení.

Nemovitost je spolehlivě pronajata již 10 let současným nájemníkům, kteří jsou považováni za platebně schopné.

Smluvně sjednaný zákaz ukončení pronájmu za účelem vlastního bydlení platí do 30. 9. 2030. Tato dohoda bude výslovně začleněna do notářské kupní smlouvy.

- Základní nájemné od 01.10.2025: 1.320,00 €

- Nájemné za garáž: 65,00 €

- Celkové měsíční příjmy z nájmu: 1.385,00 €

Při kupní ceně 439.000,00 € vychází z toho výnos z pronájmu 3,79 %.

Jelikož se jedná o soukromý prodej, nejsou účtovány žádné poplatky realitní kanceláři!