Prodej domu • 230 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Jde o dvojrodinný dům, postavený v roce 1965 s rozšířením v roce 1975.

Hlavní byt se skládá z přízemí s využitím půdního prostoru, zatímco vedlejší byt se nachází v suterénu (parter/barierově přístupný).

Přízemí tvoří samostatnou plnohodnotnou obytnou jednotku.

Budova je postavena v masivní konstrukci (cihla Bims).

Střecha má nadstřešní izolační vrstvu a téměř novou krytinu z betonových střešních tašek. Střešní odvodnění je z mědi. Ve střeše se nacházejí 3 světlíky a okno v půdovém okně s dvojitými skly.

Dřevěná okna v přízemí jsou částečně zastaralá, mohla by být nově zasklena a natřena nebo ještě lépe vyměněna. Na půdě byla stará dřevěná okna v průběhu let nahrazena plastovými okny.

Základem topného systému je kvalitní vzduchovodně-vodní tepelné čerpadlo značky Viessmann umístěné venku, v kombinaci se 2 velkými zásobníky v topném prostoru v suterénu.

V letech 2023/2024 byla instalována vysoce kvalitní fotovoltaická elektrárna s výkonem 18 kWp (DCH, černá-černá moduly) a 3 bateriové zásobníky o výkonu 15 kW (každý 5 kW) a k tomu moderní wallbox.

Na pozemku se nacházejí 2 zahradní/technické kůlny.

Pozemek je (s výjimkou příjezdu ze strany ulice) oplocen.

Kromě velké jižní terasy s dlažbou, kterou lze zastínit 2 velkými markýzami, se za domem nachází západní terasa a přizpůsobené travnaté plochy na jižní, západní a severní straně.

Pozemek se nachází v horní části místní oblasti v dobré obytné lokalitě.

Jen několik minut jízdy od obchodů v Kaan-Marienborn (diskontér, pekárna, řeznictví, lékárna, lékaři, banky, autobusové zastávky, základní škola atd.).

Příjezd je možný přes východní stranu přímo na úrovni suterénu/ulice (barierově přístupný).

Před vstupem do suterénu je integrované carport přímo u domu, který zároveň slouží jako přístřešek u vstupu. Hlavní vstup do přízemí je o úroveň nad úrovní ulic, chráněný pod převisem střechy.

V suterénu (vedlejší byt) byly v roce 2022 namontovány nová okna s vestavěnými rolety a elektrickým ovládáním, navenek barevně v antracitové odstínu, stejně jako hliníkové vstupní dveře.

Elektroinstalace odpovídá základnímu standardu doby výstavby, ale v průběhu let byla přepracována, rozšířena a vylepšena (nová rozvaděčová skříň s novými digitálními měřiči, mnoho nových zásuvek…).

V přízemí a na půdě jsou typické jednoduché podlahové krytiny odpovídající době výstavby; koupelny odpovídají typickému standardu doby výstavby.

V suterénu (vedlejší byt) jsou podlahy obložené dlaždicemi a pravým dřevěným parkety (Weitzer); sprchové koupelny byly zrekonstruovány, mimo jiné vybaveny bezbariérovou velkou sprchou (mineralogická výlevka 90/180).

V přízemí je dobře udržovaná vestavěná kuchyně (asi 20 let stará).

V suterénu (vedlejší byt) je skoro nová vestavěná kuchyně (z roku 2020).

Kvůli dosavadní probíhající úklidu a třídění zatím nejsou nahrány žádné fotografie interiéru, což se při prohlídce ale zbytečně neodhalí.

Poznámka:

Kvůli odstraňování stromů na západní straně za účelem lepšího slunečního záření (mimo jiné i pro zde částečně umístěné fotovoltaické moduly) byla uzavřena nájemní smlouva s lesní družstvem na západně nad situovanou plochu Hauberg, kterou je (pravděpodobně rozumné) možné převzít.