Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyBerliner Straße 16, , Šlesvicko-Holštýnsko

Die 2023 zrekonstruovaný a prostorně uspořádaný dvoupokojový byt se nachází v centru Schwarzenbek a je k dispozici bez zprostředkovatelských poplatků a ihned k nastěhování přímo od vlastníka.

Byt se nachází v přízemí udržovaného vícebytového domu se 11 bytovými jednotkami z roku 1951. K bytu náleží terasa.

Byly provedeny rozsáhlé modernizační práce, takže pro rychlý nástup vás ani vaše nájemce nic nebrání.

Schwarzenbek je se rozvíjející maloměsto v jižní části okresu Herzogtum Lauenburg, nedaleko Hamburku. Díky dobrému dopravnímu spojení je město snadno dostupné autem i vlakem. Díky dálnici A24 se dostanete za přibližně 35 minut do centra Hamburku, zatímco hlavní nádraží Hamburku je dosažitelné regionálním expressem zhruba za stejný čas. Spojení autobusy a vlaky jsou bezproblémově integrována do hamburské dopravní sítě. Díky vynikající infrastruktuře a dopravní dostupnosti patří Schwarzenbek k vyhledávaným lokalitám pro bydlení východního okruhu Hamburku.

Se zhruba 15 000 obyvateli je Schwarzenbek třetím největším městem okresu Herzogtum Lauenburg a nabízí veškeré potřebné služby pro každodenní život. Obchody, mateřské školy, základní i střední školy jsou pohodlně dostupné pěšky. Město také nabízí široké spektrum volnočasových, sportovních a rekreačních možností. Zvláště s lesem Sachsenwald, který láká k aktivitám v přírodě, si můžete užívat klid a odpočinek, aniž byste se museli vzdát výhod životního stylu v Schwarzenbek.

Terasový byt má dispozici o rozloze 57,88 m² a nachází se v přízemí domu. K bytu náleží oplocená terasa a velká sklepní místnost.

V celém bytě byly stěny znovu omítnuty a obroušeny. Pokoje byly vybaveny novým kvalitním parketovým podlahovým krytem z masivního dřeva. V kuchyni a koupelně byly položeny světlé dlaždice. Dále byly v bytové jednotce vyměněny všechny vnitřní i vnější dveře (včetně terasových) a elektrorozdělovací skříň byla kompletně obnovena.

Po vstupu do přízemního bytu se ocitnete v chodbě, odkud nalevo vede koupelna, přímo vpřed kuchyně a napravo obývací pokoj. Z obývacího pokoje pak máte přístup do ložnice.

V moderní a nově dlaždicovaném sprchovém koupelně s oknem byly kompletně vyměněny veškeré sanitární zařízení. Koupelna disponuje moderní skleněnou sprchovou zástěnou, umyvadlem, závěsnou toaletou s funkcí Soft-Close a topným ručníkem. Ohřev teplé vody je zajišťován průtokovým ohřívačem.

Kuchyně o rozloze 15 m² je velmi prostorně uspořádaná, takže lze umístit velký jídelní stůl. Kvalitní vestavěná kuchyně je vybavena novými elektrospotřebiči značky Siemens (lednice, myčka, trouba, keramická varná deska, digestoř s rekuperací teplého vzduchu) a je zahrnuta v kupní ceně.

Z obývacího pokoje je přístup na nově upravenou oplocenou terasu. Při rekonstrukci byla instalována terasová dveře s tepelně izolační dvojsklem, která navíc poskytuje zvýšenou ochranu soukromí.

V poplatku na dům ve výši 380 € jsou již zahrnuty zálohy na náklady vytápění, stejně jako měsíční rezerva na údržbu ve výši 160 €.

Byt je momentálně ještě pronajat, ale na přání může být volně předán od ledna 2026.

Druh vytápění: ústřední vytápění

Energii zajišťuje plyn (topení zařízení z roku 2022)

Konečná spotřeba energie: 162 kWh/(m²*a)

Stávající vestavěná kuchyně včetně elektrospotřebičů a koupelnové vybavení jsou zahrnuty v kupní ceně.

V sklepě domu dále najdete sklepní místnost patřící k bytu a společně využívaný sklep na kola.

Byt kupujete přímo od vlastníka, čímž ušetříte obvyklou provizi realitních kanceláří v Slesvicko-Holštýnsku (cca 3,57 % včetně DPH) pro kupující.

O nás:

Paul & Paul Immobilien GmbH je rodinná firma vlastněná majiteli. Naším hlavním zaměřením je provizně neúčtovaný prodej kompletně zrekonstruovaných rezidenčních nemovitostí v okolí Hamburku.

Nabízíme komplexní služby na klíč pro kupující i prodávající: https://www.paulundpaul.net/unsere-leistungen/

Kupujeme Vaši nemovitost, bez ohledu na její stav!

Pokud se vám líbí, co jsme z této nemovitosti dokázali, a chcete bez komplikací prodat svůj vlastní byt či dům, kupujeme Vaši nemovitost takovou, jaká je – i s poškozeními a bez prodávající odpovědnosti!

Kontaktujte nás jednoduše na https://www.paulundpaul.net/verkaufen/

Veškeré zde uvedené informace jsou poskytovány bez záruky.

Prosíme, aby realitní kanceláře nezasílaly dotazy ohledně tohoto objektu – děkujeme!

Kontaktní údaje poskytovatele objektu:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo společnosti: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Okresní soud Kiel

Registrační číslo: HRB 18552 KI

Statutární jednatel: Sven-Oliver Paul

Kontakt:

Při zájmu o objekt prosím využijte kontaktní formulář.

Další povinné údaje (ne pro dotazy ohledně objektu):

Tel.: 040 / 555 49-444

E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net

Podrobnosti o ochraně osobních údajů naleznete na naší webové stránce: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/