Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyKaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67663

Diese hel und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Wohnlage Betzenberg in Kaiserslautern. Sie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre durchdachte Raumaufteilung und das moderne Erscheinungsbild nach der umfassenden Renovierung.

Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einladendes Zuhause mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einer zeitlosen Gestaltung.

Tento světlý a vysoce kvalitně zmodernizovaný 3-pokojový byt ve vlastnictví se nachází v oblíbené rezidenční lokalitě Betzenberg v Kaiserslauternu. Oceníte jeho pečlivě udržovaný stav, promyšlené dispozice a moderní vzhled po komplexní rekonstrukci.

Byt o přibližně 83 m² obytné plochy nabízí útulný domov s čistými liniemi, kvalitními materiály a nadčasovým designem.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die moderne Küche ist in hellen Tönen gehalten und bietet ausreichend Platz für Kochen und gemeinsame Mahlzeiten.

Prostorný obývací a jídelní kout s přístupem na slunný balkon tvoří srdce bytu. Velká okna vytvářejí přátelskou, světlem zalitou atmosféru.

Moderní kuchyň je zařízení v světlých tónech a nabízí dostatek prostoru pro vaření a společné stolování.

Das innenliegende Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne, hochwertige Armaturen, großformatige Fliesen sowie eine effiziente Belüftung.

Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich an.

Vnitřní koupelna byla kompletně zrekonstruována a je vybavena vanou, kvalitními armaturami, velkoformátovými obklady a účinným větráním.

Další dva pokoje se ideálně hodí jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovny.

Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminatboden in Eichenoptik ausgestattet.

Ein Kfz-Stellplatz direkt am Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Celý obytný prostor je vybaven kvalitní laminátovou podlahou v designu dubové dřeva.

Místo pro parkování vozidla přímo u domu je zahrnuto v kupní ceně.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Betzenberg von Kaiserslautern, genauer gelegen im Wohngebiet des St.-Quentin-Ring – eine ruhige Wohnstraße in Anliegerlage mit Tempo-30-Zone.

Byt se nachází ve čtvrti Betzenberg v Kaiserslauternu, konkrétně v obytné oblasti u St.-Quentin-Ring – klidné obytné ulici určené pro rezidenty s omezením rychlosti na 30 km/h.

Infrastruktur & Erreichbarkeit

• Der Hauptbahnhof von Kaiserslautern liegt im Umkreis von etwa 1–2 km und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

• Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Apotheken sowie Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe – z. B. eine Apotheke etwa 140 m entfernt.

• Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar – was die Lage auch für Familien interessant macht.

• Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut: Über die Bundesstraße B37 bzw. die Auffahrten zur Autobahn A6 ist die Region schnell erreichbar.

Infrastruktura a dostupnost

• Hlavní nádraží v Kaiserslauternu se nachází v okruhu cca 1–2 km a je dobře dostupné veřejnou dopravou.

• Pro základní potřeby, jako jsou supermarkety, lékárny a pekárny, je oblast velmi výhodná – například lékárna je vzdálena přibližně 140 m.

• Mateřské školy a základní škola jsou dosažitelné pěšky, což činí lokalitu zajímavou i pro rodiny.

• Přípojky na silniční síť jsou vynikající: přes spolkovou silnici B37 nebo exity na dálnici A6 je oblast rychle dosažitelná.

Umwelt & Wohnqualität

• Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, ruhige Wohnlage aus – im Stadtteil Betzenberg kommt die Nähe zum Wald bzw. zu Grünflächen hinzu.

• Die Straße selbst (St.-Quentin-Ring) steht für typische Wohnnutzung mit Mehrfamilienhäusern; keine großen Gewerbeflächen oder stark frequentierten Durchgangsstraßen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Životní prostředí a kvalita bydlení

• Okolí se vyznačuje zelenou, klidnou rezidenční polohou – v čtvrti Betzenberg je navíc blízkost k lesu či zeleným plochám.

• Sama ulice (St.-Quentin-Ring) je určena pro typické obytné využití s rodinnými domy; v bezprostředním okolí nenajdete rozsáhlé komerční zóny nebo výrazně frekventované průjezdové silnice.

Besondere Merkmale

• Die Lage bietet die Kombination von städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

• Dank der guten Infrastruktur und der Lage im Betzenberg ist auch eine langfristige Werthaltigkeit gegeben.

• Ein weiterer Pluspunkt: Busverbindung und Haltestelle direkt in der Nähe sorgen für gute Mobilität auch ohne Auto.

Zvláštní vlastnosti

• Lokalita nabízí kombinaci městského komfortu a klidného obytného prostředí – ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

• Díky dobré infrastruktuře a umístění v Betzenbergu je zajištěna i dlouhodobá hodnota nemovitosti.

• Další výhodou je: autobusové spojení a zastávka přímo v blízkosti zajišťují dobrou dostupnost i bez auta.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert und anschließend professionell gestaged, um das volle Potenzial der Räume zu zeigen.

Das Home Staging unterstreicht die moderne, lichtdurchflutete Architektur und verleiht der Wohnung eine hochwertige, wohnliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Byt byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován a následně profesionálně upraven (home staging), aby bylo zdůrazněno jeho plné využití prostor.

Home staging podtrhuje moderní, světlem zalitou architekturu a dodává bytu vysoce kvalitní, útulnou atmosféru, která okamžitě navodí pocit domova.

Wohn- und Schlafbereiche

• hochwertiger Laminatboden in moderner Holzoptik in allen Wohnräumen

• helle, großzügige Räume mit optimaler Belichtung

• neue Zimmertüren mit Edelstahlgriffen und frischen Lackoberflächen

• glatt verputzte, weiß gestrichene Wände – zeitlos und pflegeleicht

• elektrische Anlage und Steckdosen geprüft und teils erneuert

• großes Wohnzimmer mit Balkonzugang und harmonischer Staging-Einrichtung

• Balkon mit Weitblick über den grünen Betzenberg

Obytné a ložnicové prostory

• kvalitní laminátová podlaha s moderním vzhledem dřeva ve všech obytných místnostech

• světlé, prostorné pokoje s optimálním osvětlením

• nové pokojové dveře s nerezovými klikami a čerstvým lakovaným povrchem

• hladce omítnuté, bíle natřené stěny – nadčasové a nenáročné na údržbu

• elektrická instalace a zásuvky zkontrolovány a částečně obnoveny

• velký obývací pokoj s přístupem na balkon a harmonicky zařízený díky home stagingu

• balkon s výhledem na zelený Betzenberg

Küche

• renovierte, helle Küche mit funktionaler Raumaufteilung

• alle Anschlüsse für moderne Einbauküche vorhanden

• durch das Staging visuell als offener, freundlicher Kochbereich inszeniert

• Fliesenspiegel in neutralem Design und pflegeleichter Oberfläche

Kuchyň

• zrekonstruovaná, světlá kuchyň s funkční dispozicí

• všechny přípojky pro moderní vestavnou kuchyň jsou zajištěny

• díky home stagingu vizuálně prezentována jako otevřený, přátelský prostor pro vaření

• obklad nad pracovní plochou v neutrálním designu a s nenáročnou údržbou

Badezimmer

• innenliegendes Bad mit moderner Belüftung

• Badewanne mit Duschmöglichkeit

• großformatige Wand- und Bodenfliesen in modernem Farbschema

• neue Sanitärobjekte, Armaturen in Chromoptik, Handtuchheizkörper

Koupelna

• vnitřní koupelna s moderním větráním

• vana s možností sprchování

• velkoformátové nástěnné a podlahové obklady v moderním barevném schématu

• nové sanitární vybavení, armatury v chromovém provedení, ohřívač ručníků

Gebäude & Gemeinschaftsbereiche

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterservice

• Fernwärmeheizung (erneuert 2024) – effizient, zukunftssicher und umweltfreundlich

• sauberes Treppenhaus und ordentliche Nachbarschaft

• Kfz-Stellplatz direkt am Haus inklusive

• Kabel-TV- und Highspeed-Internetanschluss vorhanden

Budova a společné prostory

• udržovaný rodinný dům s dozorčí službou

• dálkové vytápění (obnoveno v roce 2024) – efektivní, připravené do budoucna, a šetrné k životnímu prostředí

• čistý schodiště a upravené sousedství

• parkovací místo přímo u domu je zahrnuto

• je zajištěno kabelové TV i připojení k vysokorychlostnímu internetu