Prodej domu 5+1 • 145 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Toto příjemné řadové rohové dům uchvacuje svou atraktivní polohou a příjemným dispozicím místností. Nabízí skvělou příležitost pro rodiny a páry, kteří hledají komfortní a funkční domov.

Dům se rozprostírá na čtyřech podlažích a disponuje celkem pěti flexibilně využitelnými místnostmi.

V přízemí, vybaveném pravými dřevěnými parketami, zve prostorný obývací a jídelní kout k odpočinku a vychutnávání si života, zatímco přilehlá kuchyň (s masivním dřevěným vybavením) nabízí dostatek prostoru pro kulinářskou kreativitu. Není zde chybět ani úložná komora.

V prvním patře se nacházejí tři klidné ložnice spolu s koupelnou.

Zrekonstruovaný a vnitřně izolační střešní ateliér, obložený rákosovými jílovými deskami, poskytuje ideální prostor pro domácí kancelář nebo koníčky.

Dům je kompletně s podkrovím, takže je zde dostatek úložného prostoru i praktických prádelních místností. Půdorysy suterénních místností jsou obloženy dlažbou a stěny částečně dřevěně obloženy. Kromě prádelny se nachází také prostorná hobby místnost, kterou lze dobře využít jako dílnu.

Z obývacího pokoje se dostanete do útulné zimní zahrady, která již na jaře do domu přináší příjemné teplo. Odtud máte nádherný a před ulicí dobře chráněný výhled do zeleně.

I venkovní prostor přesvědčuje: Udržovaná zahrada zve k relaxaci pod širým nebem a nabízí dostatek místa pro volnočasové aktivity. Na zahradě se nachází studna a pečlivě udržovaná zahradní chata pro veškeré potřebné nářadí. Díky jedinečné rohové poloze tu máte více soukromí a čistou přírodu.

Kvalita života a komfort bydlení

Jihozápadní část Straubingu patří mezi nejoblíbenější obytné oblasti města. Zde se setkává městský komfort s bydlením v přírodě – kombinace, která oslovuje především rodiny, dojíždějící i ty, kteří hledají klid. Vysoká kvalita života v této čtvrti z ní činí oblíbenou volbu pro všechny, kteří si cení vyvážené kombinace blízkosti města a možnosti odpočinku.

Optimálně rozvinutá infrastruktura

Oblast se pyšní vynikající infrastrukturou. Početné nákupní možnosti, včetně supermarketů, pekáren a lékáren, jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole. Rodiny mají k dispozici širokou nabídku mateřských center, škol (od základních až po gymnázia) a dětských hřišť v bezprostřední blízkosti. Také lékařská péče a další důležité služby jsou rychle dostupné, což zpříjemňuje každodenní život.

Velmi dobré dopravní spojení

Díky dopravně výhodné poloze je centrum Straubingu i okolní oblasti snadno dostupné. Řidiči se během několika minut dostanou do centra, a díky silnicím B20 a B8 existují ideální spojení do měst, jako jsou Regensburg nebo Deggendorf. Doplňkově zajišťují rychlé a bezproblémové spojení s ostatními částmi města dobře vybudované autobusové linky.

Pestré možnosti pro volný čas a odpočinek

Ať už hledáte klid nebo aktivní vyžití – v jihozápadní části Straubingu si každý přijde na své. Parky, procházkové stezky a zelené plochy zve k uvolněným výletům. Nedaleko se nachází také zoologická zahrada a městský park, které nabízejí další únik z každodenní rutiny. Sportovně založení obyvatelé ocení širokou nabídku sportovních klubů, fitness center, stejně jako cyklistické a pěší stezky, které podporují aktivní životní styl. V letních měsících navíc městský bazén v Straubingu přináší vítané osvěžení.

Přírodní prostředí s městským šarmem

Přes blízkost centra si tu můžete užívat klidné a zelené prostředí. Kouzelná historická část Straubingu se svými památkovými budovami, útulnými kavárnami a pestrými nákupními možnostmi je jen kousek cesty a nabízí mnoho kulturních i gastronomických zážitků.

Při kompletním vybavení bylo kladeno důraz na kvalitní, biologicky šetrné materiály. Například: skutečné dřevěné parkety, masivní dřevěné dveře, biologické barvy, izolační materiál střechy z rákosových jílových desek pro příjemné vnitřní klima i v létě, zakázková ochrana proti hmyzu apod.

Energeticky účinné plynové topení bylo v roce 2020 obnoveno.

Půdorysy nejsou zobrazeny v měřítku.