Prodej domu • 441 m² bez realitky, Hessen

Prezentujeme vám vícegenerační dům v blízkosti Limurgu v Beselich-Niedertiefenbach jako kapitálový investiční objekt.

Vícegenerační dům byl původně provozován jako hotel a od roku 2023 byl přestavěn na obytné jednotky. Obytné jednotky byly v minulosti renovovány a zrekonstruovány a nachází se v mimořádně udržovaném stavu. Topení zajišťuje plynové ústřední topení, které je podpořeno teplosolarním systémem a tepelným čerpadlem. Objekt dále disponuje fotovoltaickou elektrárnou. Toalety jsou částečně zásobovány dešťovou vodou z dešťové cistény.

Vícegenerační dům nabízí pět obytných jednotek a pět parkovacích míst pro osobní automobily (z toho jedna garáž). Ke každému bytu náleží úložná místnost, dále společná prádelna, technická a topná místnost, další úložné prostory a místnost pro uskladnění kol.

Obytná plocha činí 441 m² a je rozdělena do obytných jednotek o rozlohách 76,69 m², 106,5 m², 71,28 m², 55,0 m² a 74,2 + 57,5 m². Užívací plochy (sklepní a skladové prostory) zabírají 96,9 m². Objekt disponuje garáží (26 m²) a čtyřmi parkovacími místy pro osobní automobily na pozemku o rozloze 507 m².

Vícegenerační dům je po poslední renovaci a rekonstrukci určen k volnému užívání a nabízí tak kupujícímu široké možnosti využití – od částečného vlastního bydlení až po úplné pronajmutí. Především možnost částečného vlastního užívání umožňuje kupujícímu ekonomicky atraktivní formu bydlení ve srovnání s koupí či výstavbou rodinného domu určeného výhradně pro vlastní bydlení.

Atraktivní vícegenerační dům se nachází v klidné, ale zároveň dobře dostupné lokalitě v beselichské části Niedertiefenbach, zasazené do okouzlující krajiny středně heského okresu Limburg-Weilburg. Okolí nabízí vyváženou kombinaci venkovské idylky a moderní infrastruktury. Obchodní možnosti, mateřské školy a školky se nacházejí v nedalekých čtvrtích a také ve městě Limburg an der Lahn, které je vzdálené jen několik minut jízdy. Příroda s poli, loukami a lesními oblastmi se nachází přímo u domu a zve na procházky, túry či cyklistické výlety.

Beselich-Niedertiefenbach přesvědčuje nejen svou příjemnou obytnou atmosférou, ale také vynikající dopravní dostupností. Pomocí spolujezdní silnice B49 se během pár minut dostanete do Limurgu – a tím i na stanici ICE s rychlými přímými spojeními do Frankfurtu, Kolína nad Rýnem a dalších metropolitních oblastí. Dálnice A3 a A45 jsou rovněž snadno dostupné, takže se do Wiesbadenu, Mainzu, Koblenze nebo oblasti Rýn-Majna dostanete velmi rychle. Tato poloha činí lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící, kteří chtějí bydlet v těsné blízkosti přírody a zároveň si zachovat profesní flexibilitu.

Město Limburg an der Lahn samo o sobě nabízí jako ekonomické a kulturní centrum regionu výbornou infrastrukturu: historické staré město s jeho tradičními domy a útulnými kavárnami, širokou nabídku gastronomie, maloobchodu a kulturních akcí, až po četné volnočasové a sportovní možnosti. Kombinace klidného venkovského bydlení v Niedertiefenbach a bezprostřední blízkosti k živému městu zaručuje tak kvalitu života, kterou ocení jak investoři, tak rodiny.

Impressum

EVANDO Consulting GmbH

Limburger Str. 25 | 35781 Weilburg

Tel. (06471) 9559030 | Fax (06471) 9559031

info@evando-consulting.de | www.evando-consulting.de

Jednatel: Holger Müller | Sídlo: Wetzlar | Obchodní rejstřík: Okresní soud Wetzlar HRB 8524.

Komerční oprávnění k vykonávání činnosti realitního makléře dle § 34c GewO uděleno Lahn-Dill-Kreis.

Regulační orgán je odbor řádu Wetzlar, Ernst-Leitz-Straße 30, 35578 Wetzlar.