Prodej domu 4+1 • 95 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Zde máte příležitost získat dům za cenu bytu.

Tento půvabný rodinný dům byl za poslední čtyři roky důkladně zrekonstruován a nabízí s přibližně 100 m² prostor pro jednotlivce, páry nebo malou rodinu (maximálně s jedním dítětem). Dům disponuje terasou i balkonem. Navíc je zde sklep, ke kterému se dostanete přes sklopné dveře.

Rekonstrukční opatření (2020–2023):

– nová topná jednotka, potrubí a topné tělesa

– částečná obnova elektroinstalace

– nová koupelna

– nová zvukově izolovaná okna i vstupní dveře

– nově omítnutá a natřená fasáda

– nová střecha s podkrovními okny a izolací včetně vnitřního dokončení

– všechny vnitřní stěny omítnuty a natřeny, stropy nové, většinou se stmívatelnými vestavěnými světly

– nové podlahové krytiny (dlažba, laminát, vinyl)

– přístavba balkonu i terasa

– vestavěná kuchyň

Dům je zajímavý pro milovníky netradičních bytů/domů. Vyzařuje hodně kouzla a útulnosti, jelikož jsou místnosti spíše menší. Náklady na vytápění celého domu jsou mimořádně nízké a díky malé dispozici domu téměř nehrozí žádné pozemkové daně, což vede k velmi nízkým celkovým provozním nákladům. Na rozdíl od bytu v panelovém domě nemusíte hradit náklady na správu domu a přitom můžete činit všechna rozhodnutí samostatně a být nezávislý.

Vezměte prosím na vědomí, že dům nemá vlastní parkovací místa. Přímo před domem se nachází několik veřejných bezplatných parkovacích míst, takže své auto máte přesto vždy přímo před dveřmi. U domu není ani zahrada – pouze terasa a balkon. Výška stropů je mezi 2,10 m a 2,20 m.

Energetický průkaz (podle spotřeby i podle energetické náročnosti) bude k dispozici při prohlídce.

Očekáváme kupní nabídky od 349 000 €.

Dům se nachází na konci slepé ulice v bývalém historickém jádru Neustadt, v velmi klidné obytné čtvrti bez průjezdové dopravy. V pěší dostupnosti jsou všechny obchody denní potřeby, školky a škola, sportoviště, krytý bazén, lékař a lékárna, stejně jako autobusová zastávka a nádraží. Do Waiblingenu se dostanete za pár minut chůze. Stihlova dílna ve Waiblingenu je dosažitelná za dvě minuty pěšky. Kdo má rád procházky, ocení krásnou stezku podél řeky Rems.

I pro investory je tento rodinný dům velmi zajímavý. Potenciální nájemci se díky vyhledávané poloze rychle najdou. Společnosti Stihl, Bosch a Kärcher sídlí nedaleko domu. Neustadt je částí města Waiblingen, kde žije 55 526 obyvatel. Přibližně 1 km dělí Neustadt od centra Waiblingenu.

Rozložení prostoru:

V přízemí se nachází malá koupelna s přirozeným denním světlem vybavená vanou, dřevěným umyvadlem, kamenným umyvadlem a velmi příjemným vytápěcím systémem (ruční ohřev ručníků, stropní topení a nástěnné topení za dlaždicemi). Přilehlá k koupelně je kuchyň spojená s jídelnou a hospodářská místnost, ze které vede schodiště do sklepa. Z kuchyně se dostanete přímo na terasu, kde lze pořádat příjemné grilovací večery.

Schodištěm se dostanete do horního patra, kde se nachází obývací pokoj a další místnost, kterou lze skvěle využít jako ložnici, dětský pokoj nebo kancelář. Z obývacího pokoje vede cesta na slunný balkon orientovaný na již.

Přes speciálně vyrobené schodiště se dostanete do nově upraveného podkroví, které je díky novým střešním oknům velmi prostorné. Světlé podkroví tvoří velká místnost, kterou lze využít jako ložnici nebo přeměnit na prostor pro dítě/děti.