Prodej domu 6+1 • 185 m² bez realitkyForstweg 3, , Šlesvicko-Holštýnsko

Jewel před branami Hamburku

Stylové. Modernizované. S duší.

Vítejte ve vašem novém domově – rodinná idyla s přístavbou v žádané lokalitě Norderstedt

Tento okouzlující rodinný dům s přístavbou spojuje historický charakter, moderní obytný komfort a skvělou polohu na okraji Hamburku – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo jako výnosná investice.

V klidné, udržované vedlejší ulici v Norderstedt vás čeká místo, kde bydlení znamená kvalitu života. Stanice metra Richtweg je pohodlně dostupná pěšky a nabízí přímé spojení linkou U1 do centra Hamburku – ideální spojení městského života a přírodní klidu.

Tradice potkává modernu – domov s historií a budoucností

Hlavní dům byl postaven v roce 1950, během let byl s láskou udržován a v roce 2020 kompletně zrekonstruován. Na přibližně 185 m² obytné plochy, rozložené do dvou pater a moderní přístavby, naleznete spoustu prostoru pro individuální obytné nápady. V květnu 2024 byla instalována nová topná jednotka – což přispívá k energetické efektivitě a udržení hodnoty nemovitosti.

Aktuálně je dům rozdělen do dvou obytných jednotek, z nichž je jedna pronajata. S pár úpravami se však nemovitost dá snadno spojit do prostorné rodinné rezidence. Tato flexibilita činí objekt obzvlášť atraktivním – ať už jako domov s další samostatnou jednotkou, pro mezigenerační bydlení, nebo jako kombinaci bydlení a práce.

Vítejte v srdci domova

Kuchyň působí elegantně s vestavěnou kuchyní značky Nolte a špičkovými spotřebiči Siemens. Zde se vaření a posezení snoubí na vysoké úrovni – ideální místo pro kulinářské večery s rodinou a přáteli.

Přilehlá obývací a jídelna přesvědčuje prostorností. Zatímco na jedné straně nabízí velký jídelní stůl prostor pro společné pokrmy, na druhé straně láká útulná sedací souprava a pohodlný krb k relaxaci.

Soukromí a útočiště v patře

Na půdorysu domu vás čekají tři světlé pokoje a prostorná koupelna se vanou i sprchou. Pokoje jsou v současnosti využívány jako ložnice a dětské pokoje a nabízejí flexibilní možnosti – ať už jako hlavní suite, dětský ráj nebo domácí kancelář.

Venkovní prostory – odpočinek a užívání si chvil

Zahrada je nenáročná na údržbu a nabízí kromě malého fotbalového hřiště dvě terasa – jednu v předzahrádce a druhou krytou na zadní straně, ideální pro grilování nebo poklidné chvíle venku. Praktický zahradní domek doplňuje venkovní prostor. Váš vůz bezpečně a pohodlně zaparkujete v přístřešku (carport) přímo u domu.

Atraktivní investice

Dům je v současnosti pronajatý a generuje měsíční příjem z nájmu ve výši 2 150 € bez nákladů navíc. Tato nemovitost je tedy rovněž vynikající volbou pro investory, kteří kladou důraz na soliditu a výnos.

Dodatečný obytný komfort – přístavba

Přístavba postavená v roce 2000 rozšiřuje obytný prostor o další pokoj s integrovanou kuchyňskou linkou, koupelnu a zavinutými schody vedoucími do zrekonstruované půdy se světlíkem. Tato jednotka je dodávána bez zařízení a otevírá široké možnosti využití: apartmá pro hosty k pronájmu, domácí kancelář, ateliér nebo samostatný dlouhodobý pronájem – možnosti jsou téměř neomezené.

Závěr

Ať už hledáte nový domov pro svou rodinu, nebo solidní investici s perspektivou – tato nemovitost dokonale spojuje kouzlo, polohu a flexibilitu. Nechte se okouzlit tímto výjimečným domem v Norderstedt a objevte všechny možnosti, které vám nabízí.

Lokalita a infrastruktura:

Forstweg se nachází v klidné, zavedené obytné čtvrti v Norderstedt – zelené, přátelské k rodinám a zároveň výborně dostupné:

• Pouze pár minut pěšky k metru linky U1, zastávka Richtweg – přímé spojení do Hamburku.

• Školy, školky, nákupní možnosti – vše dostupné pěšky.

• Nedaleko se nacházejí lesy a parky, které lákají na procházky nebo sportovní aktivity.

Exkluzivní přednosti:

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s nejmodernějšími spotřebiči – otevřený koncept, ideální pro hosty.

• Útulný krb, který v zimě zajišťuje příjemné teplo.

• Elegantní dřevěné podlahy z pitchpine, které domu dodávají teplou, autentickou atmosféru.

• 2 útulné terasy a lounge pro relaxaci během večerů.

• Přístřešek (carport) s nabíječkou pro elektromobily – připraven pro budoucnost.

• Samostatné samostatné přístavové bydlení s vlastním vchodem – ideální pro hosty, domácí kancelář nebo k pronájmu. Případná přemítaná zeď může být v případě potřeby okamžitě odstraněna, což umožňuje společné bydlení pro celou rodinu.

• 3 koupelny, 2 kuchyně, 3 terasy.

Nemovitost, kterou právě využívám, je volná a tedy ihned k nastěhování – pronajatá část může být, po dohodě s aktuálním nájemcem, uvolněna do 3 měsíců.